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Moderne Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück am Ortsrand

85649 Brunnthal
945.000 €

FM6390
2007
135 m²
412 m²
5
  • Nahe der Metropole Münchens und doch in dörflicher Idylle, steht die 2007 in Massiv-Bauweise errichtete Doppelhaushälfte. Die Lage am Ortsrand von Brunnthal, mit einem unverbauten Blick über die am Grundstück angrenzenden Felder ist einzigartig und lässt Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Im großen Garten, der sich in den nach Süden ausgerichtet größeren Teil mit Sonnenterrasse sowie Einfahrt und den kleineren Nordteil mit gemütlicher Sitzecke und Pool aufteilt, lässt es sich an sonnigen Tagen entspannen.

    Die Immobilie wird zur Straßen abgewandten Seite betreten. Herzstück des clever geschnittenen Hauses ist der geräumige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. 2018 wurde dieser Bereich mit einem isolierten Wintergarten erweitert und ein neuer Boden verlegt. Mit dem voll funktionsfähigen Holz-Kachelofen wird es gerade an kälteren Tagen sehr gemütlich. Im kompletten Haus ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt. Die große Küche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ist in L-Form angeordnet.

    Im ersten Stockwerk sind drei relativ gleich große Schlafzimmer und auch das helle Badezimmer mit Dusche und Wanne angeordnet. Im Dachgeschoss findet sich neben einem Lagerraum, das große Studio, welches sich hervorragend als Elternbereich eignet. Im Keller lässt es sich im Hobbyraum, der mit einer großen Infrarotkabine ausgestattet ist, hervorragend relaxen. Ein geräumiger Lagerbereich hält ausreichend Stauraum vor. Im angrenzenden Technikraum ist neben der Heizung und der Pool-Filteranlage auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

    Die DHH wird mit Flüssiggas beheizt, der dazugehörige Erdtank ist hinter der Einzelgarage platziert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Grundstücksfläche: 412 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2007

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Massivbauweise
    – Fußbodenheizung
    – Hochwertige Einbauküche
    – Holzkachelofen
    – Neuwertiger Wintergarten
    – 4 Schlafzimmer + offener Wohn-Essbereich
    – Separates Gäste-WC
    – Infrarot-Wärmekabine
    – Pool im Garten
    – Sonnenterrasse
    – Garage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.12.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 57,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2007
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die kleine Ortschaft Brunnthal befindet sich Süd-Östlich der Landeshauptstadt Münchens.
    In unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten Oberbayerns (Tegernsee, Alpen etc.) finden Sie vor Ort zudem wunderschöne Golfplätze. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und sehr gut bewertete Restaurants finden sich umliegend. Im Gewerbegebiet Brunnthal haben sich ein Ikea Einrichtungshaus, Metro, zahlreiche Imbisse, Feinkostläden, Geschäfte und ein Fitnessstudio angesiedelt.

    Rund 200 Meter neben der Doppelhaushälfte liegt der Kindergarten und die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften. Die Gemeinde Brunnthal gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Die Ortschaft ist nur zwölf Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Der S-Bahn Haltestelle in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (ca. 3 km) ist in zehn Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bestens erreichbar.
    Der Flughafen München ist schnell in ca. 45 Minuten zu erreichen. Durch die nahegelegenen Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A99 (Richtung Nürnberg) sind sie infrastrukturell trotz des dörflichen Charakters sehr gut angebunden.

    • Kaufpreis: 945.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
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