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Modernes Wohnen in sehr guter Lage!

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
970 €

AJ5992
2015
57 m²
2
  • Die charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhause und liegt im südlichen Teil Münchens. In einer kleinen gepflegten Wohnanlage, in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, wohnen Sie paradiesisch.

    Der Flur führt Sie in das Herzstück der Wohnung – der Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Durch den durchdachten Grundriss und die Kombination der Räume ist das Wohngefühl kaum zu übertreffen.

    Die zwei großzügig geschnittenen Balkone, der eine mit Ostausrichtung und direktem Zugang vom Schlafzimmer und der Ankleide und der andere mit Südausrichtung und direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer, bieten zusätzlich zur Wohnung selbst noch ausreichend Platz.

    Die voll ausgestattete Einbauküche mit einem Backofen, ein Kühlschrank sowie Einbauschränke befinden sich bereits in der Küche.

    Hinweis: Die Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden. Preisvorstellungen liegen bei ca. 1.500€.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56,62 m²
    • Nutzfläche: 69,51 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2022
  • Highlights im Überblick:

    + Balkon in Ostausrichtung
    + Balkon in Südusrichtung
    + großzügiges Schlafzimmer
    + Helle, lichtdurchflutete Räume
    + Begehbare Ankleide mit Kleiderschrank
    + offener Wohn- und Essbereich
    + Gefliestes Bad mit Dusche und WC
    + Großzügiges Kellerabteil
    + Fußbodenheizung
    + 1 TG-Stellplatz
    + Einbauküche (Ablöse)

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache vor Ort möglich. Vorab lassen wir Ihnen bei Interesse eine 360 Grad Tour zukommen. In dieser können Sie auch Maße nehmen um vorab den bestmöglichen Einblick zu erhalten.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.12.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heimatverbunden und dennoch verkehrsgünstig am Brunnthal-Dreieck gelegen, ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn über die A99 und die Zubringerteilstrecken gut mit der Bayerischen Landeshauptstadt verbunden.
    So bieten sowohl die Vorteile eines Landlebens aber auch die Großstadtnähe die ideale Ausgangsposition für eine Familienneuansiedlung.
    Für die inzwischen beinahe 11.000 Einwohner ist auch kulturell Einiges geboten: Urige Wirtshäuser mit lauschigen Biergärten, Jazz neben Volksmusik, modernes Familienleben neben gelebten Traditionen.

    Alte Bauernhäuser in den Ortskernen machen das Flair dieser beliebten Wohnlage aus. Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet darüberhinaus eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Nahverkehrsanbindungen in regionaler Vernetzung und mehreren weiterführenden Schulen.

    Von grünen Wäldern, dem Höhenkirchner Forst, umgeben, ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn ein beliebtes Naherholungsgebiet für den ganzen Südosten Münchens. Die Schotterebene lädt zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein. Alle Freizeitangebote sind gut erreichbar, oft fußläufig oder ortsnah.

    • Kaltmiete: 970 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
    • monatl. Heizkosten: 170 €
    • Warmmiete: 1.230 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.230 €
    • Kaution: 3.180 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 90 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München