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Neubau-Erstbezug! Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

90429 Nürnberg
600 €

10431
2025
25 m²
1
  • Unter folgenden Link können sie einen Besichtigungstermin vereinbaren:
    https://besichtigung.pienzenauer.de/selbstauskunft/hjcqedjNlBYHCblktNrMYgsHCkDj6AMcUlMH

    Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im hochwertigen Neubauprojekt und überzeugt durch ihr stilvolles Design sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet auf kompakter Fläche ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende.

    Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist hell und einladend, große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Raumklima und lässt sich individuell regulieren. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird in Kürze eingebaut – perfekt auf den Wohnraum abgestimmt und mit modernen Geräten ausgestattet.

    Das Badezimmer präsentiert sich elegant und zeitgemäß mit bodengleicher Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Elektrische Rollläden und ein Aufzug im Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

    Bitte beachten Sie: Aktuell liegen noch keine Innenaufnahmen der Wohnung vor. Diese werden in Kürze ergänzt – ein Besichtigungstermin kann jedoch bereits vorab vereinbart werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 25 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
  • -Erstbezug
    -Einbauküche
    -Aufzug
    -Dachterrasse
    -elektrische Rollläden
    -Sanitärausstattung aus Markenherstellern
    -Bodengleiche Dusche
    -Echtholz-Parkett
    -Fußbodenheizung
    -Loggia
    -optional Tiefgaragenstellplatz verfügbar ab 01.07.2026

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 1000
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.03.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 60,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Gostenhof, unweit der Innenstadt. Die Maximilianstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Cafés sowie kleinen Läden und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre.
    Dank der Nähe zur Fürther Straße und zum beliebten Szeneviertel rund um die Eberhardshofstraße profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Grünflächen wie der nahegelegene Rosenaupark laden zur Freizeitgestaltung ein.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Gostenhof (U1) und Bärenschanze (U1) befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

    • Nettokaltmiete: 600 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
    • Warmmiete: 700 €
    • Kaution: 1.800 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Kontakt bei uns

Nikos Findeisen
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal