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Zu Verkaufen

Neubau-Etagenwohnung in Top Lage von Trudering!

81825 München
525.000 €

VS1159
2022
53 m²
2
  • Zum Verkauf steht eine im Aufbau befindliche 2- Zimmer Wohnung mit Balkon eines Neubau-Projektes im ersten Stock mit Lift eines Mehrfamilienhauses.
    Dank ihres gelungenen Grundrisses und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie ein angenehmes Wohlfühlambiente.

    Über eine Diele mit praktischem Abstellraum, erreichen Sie alle Zimmer. Der offen gestaltete Wohn-/ Koch-/Essbereich mit großen Fenstern sorgt für viel Licht und eine gute Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit West- Ausrichtung.

    Das helle gemütliche Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche.
    Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, gegenüber befindet sich ein extra Gäste-WC.

    Zur Wohnung gehört ein Keller und Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker).

    Ihre Wünsche können bis zur Erstellung der Arbeitspläne berücksichtigt werden
  • Flächen

    • Wohnfläche: 52,5 m²
    • Nutzfläche: 6,33 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2
    2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises des entsprechenden Grundstücksanteils, nach Vertragsunterzeichnung.
    Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Moderne Etagenwohnung (Ausrichtung West – Ostseite) mit Blick ins Grüne:

    — Hochwertige Ziegelbauweise
    — Parkett und Fliesen im Wohnbereich
    — Sanitätsausstattung von Duravit und Hansgrohe
    — Bodengleiche Duschen / Badewanne
    — Elektrische Rollläden
    — Fußbodenheizung
    — Luft-Wasser-Wärmepumpe
    — 3-fache Wärmeschutzverglasung
    — Lift im Mehrfamilienhaus von der TG bis in alle Wohnungen
    — Große Tiefgarage
    — Abschließbarer Kellerraum von ca. 5 m²
    — Tiefgaragenstellplatz

    ROKO – Ihr verlässlicher Partner für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume
    Der Bauträger Roko Grundgesellschaft mbH mit fast 50 Jahren Erfahrung und mehr als 200
    Reverenz-Adressen baut für Sie individuell und günstig Ihr Traumhaus in hochwertiger
    Ziegelbauweise.
    Sie werden in die Planung mit einbezogen und Ihre Vorstellungen und Wünsche berücksichtigt.
    Die Roko Grundgesellschaft wurde 1971 gegründet und hat sich durch Kompetenz, Qualtität
    und Zuverlässigkeit als einer der führenden Bauträger im Südosten Münchens positioniert.

    Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:

    1. Regionale Baufirma
    2. Komfortable Ausstattung
    3. Hochwertige Bauqualität
    4. Strukturierte Abwicklung
    5. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
    6. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
    7. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

    Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro, im Herzogpark-München.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.06.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 22,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der beliebte Stadtteil Trudering im Südosten Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichem Charakter. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen jeglichen Komfort: Eine optimale Verkehrsanbindung in nächster Nähe, Supermärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Traditions-Gaststätten sowie internationale Speiselokale.

    Für Kultur- und Bildung sorgen Kultur- und Familienzentrum, Gymnasium, Real- und Grundschule sowie Kindergärten. Auf zahlreichen Spielplätzen und in Parks können sich die Kinder austoben.

    Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie U- und S-Bahn sowie Busse in wenigen Gehminuten und sind mit der S4 in 15 Minuten in der Münchner Innenstadt.
    In der nahe gelegenen Messestadt Riem treffen Sie auf internationales Publikum und in den Riem-Arkaden mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten können Sie nach Herzenslust bummeln und shoppen.

    Das weitläufige Naherholungsgebiet Truderinger Wald sowie das BUGA-Gelände mit Badesee laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Gut zu erreichen ist auch das Michaelibad mit Wasserspiel- und Saunalandschaft.

    Ihr neues Zuhause in Trudering: Waldnah und urban.

    • Kaufpreis: 525.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl .19% MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 32.500 €

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München