Neubau mit Stil – lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage
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Unter folgenden Link können sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://besichtigung.pienzenauer.de/selbstauskunft/nBGOkqGeBoEHTyydBertyJ8HmpQ7EaBHNT4H
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im hochwertigen Neubauprojekt und überzeugt durch ihr stilvolles Design sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist hell und einladend, große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Raumklima und lässt sich individuell regulieren. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche – perfekt auf den Wohnraum abgestimmt und mit modernen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich elegant und zeitgemäß mit bodengleicher Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Elektrische Rollläden und ein Aufzug im Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. -
Flächen
- Wohnfläche: 25 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
- zurzeit vermietet: ja
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-Einbauküche
-Aufzug
-elektrische Rollläden
-Sanitärausstattung aus Markenherstellern
-Bodengleiche Dusche
-Echtholz-Parkett
-Fußbodenheizung- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe, Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.04.2029
- Energieverbrauchskennwert: 60,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Osten, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig und zugleich überschaubar wirken lassen. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Mehrere Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
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- Nettokaltmiete: 550 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- Warmmiete: 650 €
- Kaution: 1.650 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: findeisen@pienzenauer.de
- Telefon: 089-41 61 20 500
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de









