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Provisionsfrei! Nur noch 1 Haus verfügbar! Neubau Einfamilienhaus in Aufkirchen.

82335 Aufkirchen, Deutschland
1.750.000 €

VS5656
2021
218 m²
473 m²
6
  • Ankommen und Wohlfühlen. Das ermöglicht Ihnen dieses schöne Neubau-Architektenhaus, in Aufkirchen am Starnberger See, in Holz-Massivbauweise.

    Durch großzügige Terrassen und Balkone in Süd-, Ost- und Westlage, können Sie sich auf sonnige Stunden und entspannte Grillabende in den Sommermonaten freuen.
    Das Highlight dieser Häuser sind die lichtdurchfluteten Räume, das moderne Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung.
    Das Haus besticht außerdem mit einem modernen Kamin, welcher nicht nur den Besuch beeindruckt, sondern auch entspannte Stunden vor dem Feuer verspricht. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, welche ideal für ein Aupair ist.
    In diesem Bauprojekt übernehmen wir Verantwortung und stellen Umwelt und Mensch als Grundsatz im Vordergrund. Holz ist unser wesentliches Element. Es handelt sich um ein nachhaltiges Konzept, dass sich an dem Prinzip orientiert, dass nicht mehr Holz verbraucht werden darf, als jeweils nachwachsen kann. So wird die Regeneration der Umwelt sowie die Breitstellung für unsere Nachkommen berücksichtigt und gewährleistet.
    Holz als wesentlichen Baustoff überzeugt nicht nur durch seine emotionale Schönheit, sondern vor allem durch technische Facetten. Holz zeichnet sich durch seine hohe Tragfähigkeit, seine Leichtigkeit, seine Langlebigkeit und seine hohe Energieeffizienz aus.
    Sehr gerne lassen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zukommen.
    Über den folgenden Link können Sie sich noch ein Video zur schönen Umgebung von Berg anschauen:
    https://www.youtube.com/watch?v=k_TmooJMY20

    Fazit: Uns ist es wichtig verantwortungsvoll zu bauen, das bedeutet gewissenhaft mit unseren Ressourcen umzugehen. Nachhaltigkeit ist der Schlüssel für Lebensqualität und Klimaschutz für uns und unsere Nachkommen. Hier entsteht eine unvergleichbare Architektur, die den Baustoff Holz und alle seine Vorteile mit den Fähigkeiten moderner CAD- und CNC-Techniken vereint.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 218,21 m²
    • Grundstücksfläche: 473 m²
    • Nutzfläche: 288,47 m²
    • Vermietbare Fläche: 30,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz, Doppelgarage
    • Duplex-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021

    Sonstiges

    Bei diesem Neubauprojekt wird ein Grundstücksanteil zzgl. eines Bauvertrages mit einem externen Bauunternehmer vermittelt. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2022
  • Wohnkomfort für die ganze Familie bietet Ihnen dieses schlüsselfertige Einfamilienhaus:

    – PV-Anlage 5,5KW mit Speicherbatterie
    – BUS-System (Licht/Heizung/Rolläden/Video)
    – Moderner Kamin
    — Holz-Alu-Fenster
    — Bodentiefe Fenster
    — Luft/Wasser-Wärmepumpe
    — Fußbodenheizung
    — Hochwertige Badausstattung
    — 3 Stellplätze
    — Einliegerwohnung im Untergeschoss
    — ausreichende Belüftung aller entstehenden Flächen
    — temperaturregulierender Lehmputz
    — Vermeidung von Schimmel-, Bakterien und Hefebildung
    — Niedrigenergiehaus
    — Kellerdämmung (niedrige Heizkosten und wohnliches
    Raumklima)
    — komplette Montage im Leistungsumfang
    — innovative Vollholzsystembauweise
    — Unterstützung und Begleitung während des gesamten Bauablaufs
    — Selbstüberwachung des Bauvorhabens in der Zusammenarbeit
    mit einem erfahrenen Team
    — Bauleistungsversicherung (deckt alle möglichen entstehenden
    Schäden bis zur Bezugsfertigkeit ab)
    — Viele individuelle Entscheidungsmöglichkeiten (z.B Böden,
    Fließen, Sanitärarbeiten, Anstriche,etc.)
    — Lehmputz gegen Aufpreis als Sonderwünsch möglich

    Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:

    1. Regionale Baufirma
    2. Komfortable Ausstattung
    3. Hochwertige Bauqualität
    4. Strukturierte Abwicklung
    5. Fertigstellungsgarantie von der Baufirma
    6. Garantierte Kostensicherheit von der Baufirma
    7. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

    Kaufpreis für das Einfamilienhaus: 1.750.000,- € zzgl. 48.000,- € (3 Stellplätze). Gesamtpreis: 1.798.000,- €
    Der Kaufpreis ergibt sich aus dem Grundstückspreis zzgl. Kaufpreis für das schlüsselfertige Einfamilienhaus.

    Sehr gerne können wir bei Interesse einen persönlichen Termin direkt am Grundstück oder bei uns im Büro vereinbaren.

    Derzeit ist nur noch ein Haus verfügbar.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Einliegerwohnung
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Der Standort in der Wankstraße, Aufkirchen/Gemeinde Berg bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Sie befinden sich lediglich 2 km Fußweg vom Ufer des Starnberger Sees, sowie vom Zentrum der Gemeinde Berg entfernt. Dort können Sie neben einer Apotheke auch eine Bäckerei, eine Eisdiele sowie ein Kosmetikstudio vorfinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch eine Kindertagesstätte liegen hier nur wenige Fuß- oder Radminuten weit entfernt. Die medizinische Versorgung wird durch diverse ansässige Ärzte sichergestellt. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants erhöhen den Freizeitwert des gemütlichen Seeortes und bieten Ihnen eine hohe gastronomische Vielfalt.

    Die Gemeinde verfügt zudem über eine optimale Verkehrsanbindung.
    Durch die nahegelegene Autobahn A95 ist die rund 30 km entfernte Landeshauptstadt München in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Der internationale Flughafen München ist in gerade einmal einer Autostunde anzufahren. Über eine Busverbindung ist Berg mit dem öffentlichen Nahverkehr ideal an Starnberg angeschlossen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Bahnanbindung, mit der München schnell und unkompliziert zu erreichen ist.
    Der Starnberger See ist nicht nur ein ausgezeichnetes Erholungsgebiet, hier befinden sich zudem auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele im Umland. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehören nicht nur die Gemeinde Berg mit dem Schloss Berg, der Votivkapelle und das im Starnberger See stehenden Gedenkkreuz von König Ludwig II, sondern auch der Starnberger Schlosspark sowie die Gemeinde Bernried mit ihren urigen bayerischen Holzhäusern und dem Kloster Bernried.
    Nicht nur Wassersportler können sich für den Starnberger See begeistern. Etliche Golfanlagen bieten hier Hobbygolfern einen Panoramablick auf den See und wunderschöne Spielbahnen.

    • Kaufpreis: 1.750.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 20.000 €
    • Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München

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