Puchheim - vermietete 3 Zimmer Wohung zur Anlage zu verkaufen - ca. 3,28% Rendite

Bie diesem Objekt handelt es sich um ein Kapitalanlageobjet, das aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Mieter sind seit 1974 in der Immobilie, die Grundmiete wurde regelmäßig angepasst.

Mieteinnhamen monatlich:
Grundmiete Wohnung: 768,20 €
Grundmiete Stellplatz: 40,00 €
Betriebskosten monatlich: 121,20 €

Hausgeld: 376,00 €

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
– 3 zimmerwohnung mit sonnigem Balkon
– 7. Etage mit Lift
– Böden: Parkett, Vinyl, Fließe
– Fenster Kunststoff / Isolierglas – zweifach verglast ca. 2 Jahre alt.
– Fernwärme
– Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, Toilette, und Handwaschbecken – innenliegend
– Wohnzimmer mit Balkonzugang zum Innenhof
– Schlaf- und Kinderzimmer
– Vermietet seit 1972

– KFZ Stellplatz extern vermietet
– Kellerabteil
– Deckenhöhe ca. 2,45 Meter

Flächenaufstellung:
– Wohnen ca: 28,93 m²
– Küche ca. 6,65 m²
– Kind ca. 11,06 m²
– Eltern ca. 13,93 m²
– Flur ca. 7,42 m²
– Bad ca. 4,42 m²
– Balkon ca. 5,22 m² (hälftig gerechnet ca. 2,61 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 75,02 m², zzgl. Anteil Balkon: 2,61 m² und Kellerabteil

Unser Fazit:
Sollten Sie aktuell auf der Suche nach einer Kapitalanlage sein, die in einigen Jahren selbst benötigt wird. Könnte dies ein ideales Objekt mit Wertsteigerungspotenzial am westlichen Stadtrand Münchens sein.

Aktuell beläuft sich der Rohertrag auf eine Rendite von ca. 3,28% die letzte Mieterhöhung ist 2025 erfolgt.