Wohnimmobilie > Penthouse-Wohnung
Zu Verkaufen

Rarität * Zukunftswohnen * Dachgarten * Alpenblick *

81673 München
1.295.000 €

DA5821
2017
89 m²
3
  • So sieht Wohnen der Zukunft aus:

    Modern im Design, geringer ökologischer Fussabdruck, Option zur E-Mobilität, hohe Wohn.- und Lebensqualität, Mikrokosmos mit bester Infrastruktur, Familien.-, Singel.- und Zweitwohnungstraum, barrierefrei.

    So fühlt sich Wohnen der Zukunft an:
    Morgenyoga im eigenen Dachgarten, das eigene Gemüse züchten, einen eigenen Bienenstock betreuen, entspannen mit Alpenblick, sich sonnen und die Privatsphäre genießen, ohne Auto mobil sein, einkaufen in wenigen Minuten, den nahe gelegenen 61.000 qm großen Landschaftspark mit Kind oder Hund genießen und vieles mehr.
    Sie haben Ihr eigenes, ganz exklusives, grünes Paradies.
    DAS IST KEINE VISION, DAS IST HIER MÖGLICH!!!

    Die angebotene 3 Zimmerwohnung mit privaten Dachgarten, Loggia mit Süd/Westausrichtung, offener Wohn.- Essbereich, 2 Bäder, Raum für Waschmaschine und Trockner, sowie 3 mögliche TG Stellplätze, wurden für maximale Lebensqualität und mit einem weiten Blick in die Zukunft gebaut.

    Hochwertige Materialien, Langlebigkeit, modernste Technik und geringer Energieverbrauch kennzeichnen dieses Angebot. Mehrere begehrte Architekturpreise für dieses exklusive Wohnprojekt sind der Beweis dafür.

    Fazit:
    Eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Wenn diese Wohnung von der Größe zu Ihnen passt, ist sie an Lebensqualität und Zukunftssicherheit ein Juwel im Immobilienmarkt und wird es immer bleiben.
    Weiteres:
    Es gehören 3 TG Stellplätze zu je 25.000,- € zum Angebot. Optional behält der Verkäufer 1-2 TG Plätze, hierfür gibt es Käufer im Haus.
    Bisher haben die drei Plätze für zwei PKW sowie einem Besucherplatz immer gut gepasst.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 89 m²
    • Nutzfläche: 145 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
  • •Uneinsehbarer Dachgarten mit Terrasse, Rasenfläche und Dachpavillion mit Abstellraum
    •Wohnräume mit 2,80 m Deckenhöhe
    •Hohe Zimmertüren
    •Offener Wohn-/Essbereich
    •Durchgehend verlegte Landhausdiele aus gebürsteter Eiche
    •Fussbodenheizung
    •Lichtdesign: Integrierte, indirekte Beleuchtung und LED-Spots
    •Exklusive Kücheneinrichtung mit Markengeräten sowie Induktionsfläche
    •Zwei hochwertige Bäder mit Einrichtungen und Soudsystem (Radio & Bluetooth)
    •Alle Fenster 3fach verglast mit Elektrorollläden oder Sonnenblende
    •Lift barrierefrei von TG bis OG
    •Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
    •3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (optional behält der Verkäufer 1 TG Platz)
    •Auf Wunsch können zahlreiche Möbel in der Wohnung verbleiben
    •Video-Gegensprechanlage
    •Moderne Elektrik mit CAT Verkabelung
    •Glasfaseranschluss für schnelles Internet
    •Fahrradraum mit Einzelplatz für hochwertige Räder
    •KfW70 Bauweise mit niedrigen Energieverbrauch
    •Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
    •Fernwärme
    •Barrierefrei: Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenräume, Tiefgarage und Treppenhäuser sind grundsätzlich stufenlos und barrierefrei zu erreichen.
    •TG Platz optional für E-Mobilität nachrüstbar
    •Und vieles mehr.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.04.2027
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2017
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Über den Dächern Münchens
    Der Standort des Stadtquartiers Baumkirchen Mitte bietet als Mikrokosmos alle Vorzüge einer guten urbanen Wohnlage auf hohen Nivea.

    Die Verkehrsanbindung ist optimal. Im Münchner Osten gelegen sind es nur nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt. Hier gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.

    Eine vielfältige Flora und Fauna findet hier vor Ihrer Haustür ihren Lebensraum. Mit 61.650 m2 unbebauter und unverfälschter Natur eine einmalige Gelegenheit, jeden Tag ein Stück unberührte Natur zu erleben – und das mitten in der Stadt, direkt vor Ihrer Haustür.

    „Stadt liebt Leben“ ist hier das Motto.

    • Kaufpreis: 1.295.000 €
    • Hausgeld: 289 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München