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Zu Verkaufen

Regen - zentrale Lage; 2 Wohneinheiten auch als Büro nutzbar mit 7 Stellplätzen zu verkaufen.

94209 Regen
390.000 €

AB6058
1998
248 m²
9
  • Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Wohneinheiten im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die zu verkaufenden Objekte wurden seit Erstellung des Hauses als Geschäftsstelle und Büroflächen eines Verbandes genutzt.

    Zwei Einheiten wurden in diesen Zuge zusammengelegt, eine weitere befindet sich auf der gegenüberliegenden Flurseite.

    Zum Objekt gehören drei Kellerabteile und 7 Stellplätze in der Tiefgarage.

    – 2 Einzelstellplätze und 5 Duplexstellplätze.

    Die Immobilie kann direkt übernommen werden und unter dem Aspekt eines Büros weitergeführt werden oder als Umbauobjekt zu der ursprünglichen Form als Wohnung genutzt werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 248 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Stellplätze: 7
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 7
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Aktuell wurden die Büroräume aufgelöst, daher befinden sich teilweise die Böden wie auch Wände in einem kleineren Renovierungsstau.

    Bodenbeläge sind aus Holz, Steinzeug und Vinylböden ausgelegt.

    Es handelt sich hier um gepflegte Räume im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

    Diese können sowohl als Wohnräume oder weiterhin als Büroflächen genutzt werden.

    Fenster Kunststoff zweifachverglast, BJ: 1998

    Flächenangaben:

    Büro/Wohnfläche Einheit 21: ca. 67,06 m²
    Büro-/Wohnfläche Einheit 22 und 23: ca. 181,22 m²

    Hausgelder:
    – Einheit 21 ca. 123,-€ mon. (67,06 m²)
    – Einheit 22 ca. 144,-€ mon. (75,48 m²) zusammengelegt mit 23 eine Einheit
    – Einheit 23 ca. 219,-€ mon. (105,74 m²)

    – Stellplätze gesamt p. Jahr ca. 180,-€

    Gesamtfläche: 248,28 m² zzgl. 7 Garagenplätzen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.12.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 58,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Kreisstadt Regen und ist gut über die B11 und B85 erreichbar.

    Regen befindet sich im Herzen des bayerischen Waldes am gleichnamigen Regenfluss. Die niederbayerische Kreisstadt verfügt mit ihren knapp 11.000 Einwohnern über eine gute Verkehrsanbindung und ist nicht nur deswegen ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie. Zahlreiche Einrichtungen, wie Kindertagesstätten, Schulen sowie Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Banken, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte oder Spielplätze sorgen dafür, dass sich jede Generation in der Stadt wohl fühlt.

    Der Bayerische Wald ist insgesamt für seine vielen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten bekannt.

    • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
    • Kaufpreis: 390.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München