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Zu Vermieten

Repräsentative Bürofläche - Jugendstilaltbau im Herzen Münchens; vielfältige Nutzbarkeit

80336 München / Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt, Deutschland
4.950 €

AB5571
1897
234 m²
  • Diese herausragend schöne Bürofläche befindet sich im Herzen der Landeshauptstadt Münchens.
    Der schöne und unverwechselbare Jugenstilaltbau von 1897 wird überwiegend von Unternehmen als Büro, Kanzleien oder medizinische Einrichtung genutzt. Im Erdgeschoss des Hauses liegt die zu vermietende Bürofläche mit sieben Büros, einer Teeküche, Serverraum und zwei Toiletten.

    Beste Anbindung über das Sendlinger Tor garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Ihre neue geschäftliche Adresse.

    Ein angestrebter Mietbeginn kann zum 01.04.2021 erfolgen.
  • Flächen

    • Bürofläche: 233,58 m²
    • Gesamtfläche: 233,58 m²
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1897
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Die zu vermietende Fläche besteht derzeit aus sieben Büroräumen mit einem großzügigen Dielenbereich und einer Teeküche.

    Ein abschließbarer Serverraum ist vom Eingangsbereich gut zugänglich. Zwei separate Toiletten mit Tageslichtfenter runden dieses Angebot ab.

    Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:

    -Top Lage im Innenstadtbereich
    -Ideal für Bürobetrieb, Arztpraxis oder Dienstleister
    -Büro-/Praxisräume zwischen 16 und 33 m²
    -Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
    -Lichte und helle Räume
    -7 helle und moderne Büroräume,
    -Empfang, Wartebereich
    -Moderne, technische Austattung für zeitgemäßes Arbeiten
    -getrennte WC Bereiche
    -Serverraum
    -Teeküche
    -Fischgrätparkettböden
    -Jugendstilaltbau
    -Moderne und attraktive Architektur
    -Höchstattraktive Lage nahe Sendlinger Tor

    Unser Fazit:
    Sollten Sie eine repräsentative Büro- oder Praxisfläche im innerstädtischen Bereich mit bester Anbindung und modernster Ausstattungskriterien suchen, finden Sie hier bedarfsgerechte Räumlichkeiten die keinen Wunsch für Ihre beruflichen Unternehmungen offen lassen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Bodenbelag: Parkett
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 27.04.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 219,50 kWh/(m²*a)
    • Stromverbrauchskennwert: 66,80 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 219,50 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1897
    • Primärenergieträger: Alternativ
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    219,50 kWh/(m²·a)
    H
  • Das Objekt befindet sich im Herzen Münchens.

    Ihr neuer geschäftlicher Mittelpunkt liegt am Sendlinger Tor in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch die Nähe zum Zentrum optimal an das pulsierende Leben der Innenstadt angeschlossen.

    Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der angrenzenden Umgebung

    Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit allen Münchner U-Bahnlinen.

    Sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen und über den Hauptbahnhof.

    • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
    • Nettokaltmiete: 4.950 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 760 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 4 MM

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München

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