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SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN ZENTRALER LAGE VON TAUFKIRCHEN / VILS (LKR. ERDING)

84416 Taufkirchen (Vils)
519.000 €

DM6509
1958
114 m²
1.192 m²
4
  • Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem ca.1.192m² großen Grundstück in zentraler Lage von Taufkirchen / Vils erbaut und von den Eigentümern mit Liebe zum Detail gestaltet.

    Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine Wohn- /Nutzfläche von insgesamt ca. 210m² die sich auf 3 Ebenen (zzgl. Spitzboden) verteilt.

    EG:
    Im EG finden Sie den Windfang, das Treppenhaus mit Garderobe, die Diele, das Tageslicht-Duschbad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche.

    Empfangen werden Sie von dem ca. 5m² großen Windfang.
    Herzstück des Hauses sind das ca. 17m² große Wohnzimmer und die ca. 20m² große Wohnküche, die im Erker mit einer maßgefertigten Eiche-Eckbank und einem Eiche-Esstisch ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer schönen Eiche-Einbauküche – mit Granitarbeitsplatte – ausgestattet.

    DG:
    Im DG befinden sich u.a. die Diele, das ca. 15m² große Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das ca. 12m² große Wohnzimmer, ein zweiter Wohnbereich sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC.
    Der zweite Wohnbereich kann zur Wohnküche umgestaltet werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

    KG:
    Im KG finden Sie u.a. einen Vorratsraum, den ca. 17m² großen Hobbyraum, die Heizung, den Waschraum, ein Duschbad mit WC und einen weiteren Lagerraum mit Tageslicht und Außenzugang zum Garten.
    Dieser Lagerraum bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

    Außenbereich / Garten:
    Auf dem ca. 1.192m² großen Grundstück bieten der ca. 11m² große Freisitz sowie der schön angelegte Garten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

    Ein Teil des Grundstücks im Norden liegt laut dem Wasserwirtschaftsamt München in einem Überschwemmungsgebiet.

    Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung.

    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 114,45 m²
    • Grundstücksfläche: 1.192 m²
    • Nutzfläche: 210 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958

    Sonstiges

    Hinweis zu den Grundrissen:
    Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Ausstattung (Auszug):

    EG:
    + Windfang mit Einbauschrank

    Wohnen:
    + Wohnzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken in Wurzelholz
    + Parkettboden

    Schlafzimmer:
    + Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln
    + Parkettboden

    Wohnküche:
    + Eiche-Eckbank und Eiche-Esstisch im Erker
    + Eiche-Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank
    + Granitarbeitsplatte und Granitspritzschutz
    + Hirnholzparkettboden

    Bad:
    + Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper

    DG:
    + Diele mit Garderobe
    + Abseite mit Staufläche im Wohnzimmer
    + Tageslichtduschbad mit Dusche, Waschbecken und WC

    KG:
    + ca. 17m² großer Hobbyraum
    + ca. 16m² großer Lagerraum mit Tageslicht und Außenzugang zum Garten
    + Duschbad mit WC
    + Ölzentralheizung mit Erdtank

    Garage:
    + Garage mit elektrischem Tor

    Garten / Außenbereich:
    + ca. 1.192m² großes Grundstück
    + ca. 11m² großer Freisitz
    + Gartenhäuschen
    + Gartenteich

    Sonstiges:
    + Zimmertüren im EG (Eiche)
    + Treppe (EG-DG) mit Travertin-Naturstein belegt
    + Holzfenster
    + Handgefertigtes Treppengeländer
    + Ziegel-Massivbauweise

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.01.2034
    • Endenergiebedarf: 229,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Taufkirchen ist mit ca. 11.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.

    Die Gemeinde Taufkirchen liegt etwa 22 km südlich von Landshut, ca. 18 km nordöstlich der Kreisstadt Erding und ca. 9 km nördlich von Dorfen. Zum Flughafen München sind es etwa 32 km und in die Landeshauptstadt München rund 55 km.

    Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Dorfen und Erding. Sie bieten eine gute Verbindung nach München und Mühldorf am Inn. Durch den Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund, regelmäßig verkehrende Busse und die B388 bzw. B15 ist die schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden größeren Städte einfach und bequem möglich.

    Die ca. 14 Minuten entfernte A 94 ermöglicht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München.

    Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Cafès, Restaurants etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet.

    Weiter verfügt Taufkirchen über mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte.
    Die Grundschule, Mittelschule und Realschule in Taufkirchen / Vils und die Gymnasien in Dorfen bzw. Erding kümmern sich um die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen.

    Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Bürgerpark, das herrlich gelegene Waldbad, der idyllische Vilstalradweg, zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie ein reges und buntes Vereinsleben.
    In der Kreisstadt Erding bieten u.a. der Lichtspielberg (Cineplex-Kino), die Therme Erding ”Bade- und Saunaparadies”, das Frei-/Hallenbad und das Eisstadion weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

    • Kaufpreis: 519.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Dieter Michalik
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München