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Zu Verkaufen

Schwabing am Luitpoldpark, sonnige vier Zimmerwohnung mit Weitblick und Südbalkon zu verkaufen

80809 München
1.190.000 €

AB5971
1963
107 m²
4
  • Bei diesem schönen und außergewöhnlichem Objekt, handelt es sich um eine großzügige 4 Zimmer Wohnung in der 7. Etage eines acht stöckigen Mehrfamilienhauses in Schwabinger Lage mit Weitblick.

    Die Immobilie befindet sich zwischen Luitpold- und Olympiapark mit Südbalkon und Alpenblick.

    Machen Sie es sich mit wenigen Handgriffen gemütlich, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 107 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 7
    • Etage: 7
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Die helle Wohnung mit guter Grundrissgestaltung wirkt einladend und besticht durch Ihren Weitblick über die Landeshauptstadt München. Den Alpen ganz nah mit Rundumblick Richtung Süd, Ost und West.

    Alle Zimmer lassen sich über den Dielenbereich begehen.

    Optional können auch einzelne Räume wie bspw. die Küche mit dem Wohnzimmer geöffnet werden.

    Die Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis inkludiert, derzeit noch vermietet, wird zum Übergang der Wohnung dem Objekt unvermietet zugeordnet.

    ++ Bad und Toilettensanierung ist erfolgt
    ++ Duschbad
    ++ separates Gäste WC
    ++ gute Raumaufteilung, sonnig und hell
    ++ Südbalkon
    ++ Abstellkammer
    ++ Kellerabteil
    ++ Einzelgarage im Garagenhof
    ++ Personenaufzug

    Flächenangaben:

    – Eltern ca. 17,50 m²
    – Kind ca. 13,80 m²
    – Küche ca. 10,94 m²
    – Wohnen ca. 23,34 m²
    – Essen ca. 18,09 m²
    – Diele ca. 14,77 m²
    – Gäste WC ca. 1,80 m²
    – Bad ca. 4,47 m²
    – Loggia ca. 2,235 (1/2 = 4,74 m²)

    Gesamtfläche: ca. 109,45 m², zzgl. Kellerraum und Einzelgarage im Garagenhof

    – Renovierungsbedarf an Bodenbelägen und Wänden, optional kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden.

    – Aktuell sind in Diele und Wohnräumen Teppiche, Parkett- und Linoliumböden verlegt, Bad und Gästetoilette wurden im Zuge der Sanierung vor ca. 15 Jahren zeitlos gefliest.

    – Drei Fenster sollten in der Wohnung erneuert werden, ebenfalls auch die Böden in den Wohnräumen und Dielenbereichen.

    – Zur Warmwasserversorgung ist eine moderne Therme in der Wohnung vorhanden.

    Unser Fazit: Ein herrliches Schmuckkästchen zwischen den beliebten Münchner Parks, das mit wenigen Handgriffen zu neuem Glanz erstrahlt und einer Familie oder einem Pärchen genug Raum bietet um sich mit besonderem Ausblick wohl zu fühlen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 100,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwabing-West, zwischen dem Luitpold- und dem Olympiapark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

    Der Luitpoldpark ist lediglich 120 Meter Luftlinie entfernt und lädt zum Spazierengehen oder auch für sportliche Aktivitäten ein.

    Die nächste U-Bahn Station „Petuelring“ befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn fährt 7 Minuten bis zur Universität, 10 Minuten bis zum Marienplatz oder 12 Minuten bis zum Sendlinger Tor.

    Mit dem Auto gelangen Sie in einer Minute auf den Mittleren Ring. Von hier sind Sie auch schnell auf allen Münchner Autobahnen.

    • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 0,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 4,0 km
    • Kaufpreis: 1.190.000 €
    • Hausgeld: 324 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München