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Schwabinger Paradies: 3 Zimmer-Wohnung

80803 München, Deutschland
1.690 €

AK5700
1936
70 m²
3
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    https://app.mietify.de/object/zopl38wsoINeDTq3REvS

    Ein echtes Schwabinger Paradies stellt diese renovierte 3-Zimmerwohnung dar, die sich im 3. OG eines 5-stöckigen Hauses befindet. Eine parkähnliche Grünanlage in einem sehr großzügigen Gartenhof mit altem Baumbestand, einem Spielplatz, Sitz- und Grillmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Über einen Lift, der auf halber Etage hält, gelangt man bequem in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia mit Blick ins Grüne. Eine großzügige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss komplettieren den Rundgang. Durch die zentrale Lage der Wohnung ist das quirlige Viertel um die Münchner Freiheit und auch der Englische Garten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 70,09 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1936
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bei den Quadratmeter-Angaben im Exposé, im Grundriss sowie in den Anzeigen handelt es sich um ca.-Angaben.

    Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei, da der Vermieter für die Provision aufkommt. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: nein
  • – Begehrte Lage in Schwabing nahe der Münchner Freiheit
    – Erstbezug nach Renovierung
    – Lage im 3. Obergeschoss
    – Lift
    – Helle Wohnung
    – Zahlreiche Deckenspots in der gesamten Wohnung
    – Schöner Eichendielenboden in allen Zimmern
    – Harmonisch abgestimmter Laminatboden im Flur und in der Küche
    – Geräumige Wohnküche
    – Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Elektroherd mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle
    – Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    – Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite
    – Loggia mit Blick in den parkähnlichen Gartenhof
    – Eigenes Kellerabteil
    – Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Miete 110,00 €/Monat)
    – Englischer Garten fußläufig erreichbar
    – Sehr gute Infrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 110,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1936
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Schwabing ist einer der begehrtesten Stadtteile in Bayerns Landeshauptstadt München. Die von uns angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Straße nahe der Münchner Freiheit. Sie ist fußläufig zum weltberühmten Englischen Garten, der vor allem im Sommer allseits beliebt ist – ob Sport, Sonnenbaden oder eine Abkühlung im Eisbach – für jeden ist etwas dabei. Nach einem langen Spaziergang bietet einer der vielen Biergärten (u.a. Seehaus, Chinesischer Turm) eine Möglichkeit einzukehren.
    Das bekannte Einkaufsviertel, die Leopoldstraße, die vielen kleinen Theater an der Münchener Freiheit sowie Cafés und Restaurants bieten ein buntes und quirliges Stadtleben. Die Wohnviertel hingegen bieten viel Ruhe.
    Insgesamt verfügt Schwabing über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, einem facettenreichen Kulturangebot, ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den Münchner Flughafen, der über den Mittleren Ring und die Autobahn innerhalb kurzer Zeit zu erreichen ist. All diese Eigenschaften prägen das ehemalige Künstlerviertel Schwabing und ziehen sowohl, Paare, Familien und Singles in diesen schönen Stadtteil Münchens.

    • Kaltmiete: 1.690 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
    • Warmmiete: 2.050 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 2.050 €
    • Kaution: 3.600 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 110 €

Dein Kontakt bei uns

Achim Kleber
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München

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