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Zu Verkaufen

Sofort bezugsfrei - helle drei Zimmerwohnung mit Seeblick zu verkaufen

80995 München / Feldmoching, Deutschland
579.000 €

AB5542
1966
68 m²
3
  • Die helle Wohnung befindet sich in der achten Etage eines Hochhauses mit gesamt vierzehn Etagen. Über zwei Personenaufzüge gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Immobilie. Die Wohnung ist größtenteils nach Westen ausgerichtet.
    Der westseitige Balkon ist verglast und hat den Charakter eines luftigen Wintergartens. Durch die großflächige Verglasung haben Sie einen freien und direkten Blick auf den Lerchenauer See und die westlichen Stadtteile Münchens.
    Die Immobilie ist komplett saniert und sofort bezugsfrei.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 68,46 m²
    • Nutzfläche: 74,21 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 8
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

    Traumausblick inklusive !

    – zwei Dielenbereiche
    – großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon
    – verglaster Balkon
    – zwei Schlafzimmer
    – Bad mit Wanne, Toilette, Handwaschbecken
    – Waschmaschinenanschluss
    – Küche gefliest
    – Kunststofffenster zweifach verglast

    – Laminatböden
    – Abstellkammer
    – Kellerabteil

    Flächenangaben:

    – Flur (Eingang) ca. 3,51 m²
    – Abstellkammer ca. 2,07 m²
    – Wohnzimmer ca. 22,28 m²
    – Küche ca. 6,24 m²
    – Bad ca. 4,12 m²
    – Diele ca. 5,13 m²
    – Kinderzeimmer ca. 11,42 m²
    – Schlafzimmer ca. 13,69 m²

    Balkon/Loggia ca. 5,75 m²

    Gesamtnutzfläche ca. 74,21 m²

    Kellerabteil ca. 4,23 m²

    Die helle Wohnung ist sofort bezugsfrei, es wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen die Böden in den Wohnräumen und den Dielen ausgetauscht, Bad und Küche neu und zeitlos gefließt. Türen und Wände wurden abgeschliffen, verputzt und gestrichen. Die Immobilie strahlt in einem Neuzustand und wartet auf seine neuen Bewohner.

    Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290,-€.

    Am Haus stehen derzeit keine großen Investitionen an.

    Fazit:
    Sollten Sie auf der Suche nach einer direkt bezugsfreien Wohnung mit guter Raumaufteilung und Seeblick sein, kann dieses Angebot genau Ihren Wünschen entsprechen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 74,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    74,00 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit bester Verkehrsanbindung im Münchner Nordwesten an der Grenze Feldmoching zur Fasanerie. Die nächste S-Bahnstation (Fasanerie) ist ca. 1,5 km entfernt. Über die Buslinie 60, sowie die Nachtlinie N76, die in direkter Nähe losfahren, haben Sie eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt, Olympia-Einkaufszentrum und zur S-Bahn.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Zum nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) besteht eine gute und direkte Busverbindung.

    Der Lerchenauer See liegt direkt vor der Haustüre, und bietet nicht nur im Sommer eine wertvolle Naherholung.

    Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring, der A99 (Richtung Flughafen) sowie auf allen weiterführenden Autobahnen.

    • Distanz zur Autobahn: 1,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Kaufpreis: 579.000 €
    • Courtage: 1,785% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München

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