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Zu Verkaufen

Sonnige Dreizimmerwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage zu verkaufen

80807 München
595.000 €

AB5789
1967
66 m²
3
  • Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung in der ersten Etage eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in München – Milbertshofen.

    Die Wohnung wurde vor Verkauf mit neuen Bodenbelägen in den Schlafräumen wie auch im Dielenbereich versehen und fachmännisch gestrichen.

    Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,64 m²
    • Nutzfläche: 5,94 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Christioph-von-Gluck-Platzes, beide Schlafzimmer liegen zum ruhigen Innenhof, das Wohnzimmer mit Balkon und Küche sind westseitig ausgerichtet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Handwaschbecken und eine Toilette.

    Hier kann auf eigenen Wunsch auch ein Duschbad oder eine modernere Variante des Badezimmers gewählt werden.

    Alle Räume sind aufgrund der optimalen Ausrichtung (Ost/West) hell und lichtdurchflutet. Die Straße vor dem Gebäude, wird ausschließlich von Anwohner genutzt und ist dementsprechend ruhig.

    Raumaufteilung:
    – Wohnen ca. 23,88 m²
    – Kochen ca. 4,34 m² (kann zum Wohnraum hin geöffnet werden)
    – Abstell ca.1,37 m²
    – Diele ca. 6,20 m²
    – Bad ca. 3,61 m²
    – Schlafen ca. 15,13 m²
    – Kind / Arbeitsz. ca. 8,95 m²
    – Loggia ca. 5,94 m² / = 1/2

    Gesamtfläche ca. 65,64 m² zzgl. Kellerraum ca. 8 m²

    Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller ein großzügiger Fahrradraum und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockern zur Verfügung.

    Unser Fazit:
    Die Immobilie eignet sich für eine Einzelperson oder ein Pärchen genauso wie für eine kleine Familie. Dieses Objekt kann auch für einen Kapitalanleger interessant sein.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.07.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 167,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Willkommen in Milbertshofen!

    Nördlich zu Schwabing gelegen mit bester Anbindung zum Stadtzentrum ob mit Rad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Die U-Bahnlinie 2 (Stationen Milbertshofen oder der Frankfurter Ring) befindet sich in direkter Nähe und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.

    Zusätzlich liegt die Busstation an der Milbertshofener Straße verkehrsgünstig. Hier gelangen Sie schnellstens und bequem Richtung Bogenhausen oder zum Olympia-Einkaufszentrum.

    Zur Naherholung oder der morgendlichen Joggingrunde, laden die Grünanlagen wie der Petuelpark, Luitpoldpark und der Olympiapark jederzeit gerne ein.

    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, unter anderem befindet sich der beste Breznbäcker der Stadt in der Straße 😉

    Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils mit vielen Grünflächen. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen und Spielplätze, die sich in direkter Umgebung befinden.

    Eine ideale Familienwohnung in einem aufstrebenden, familienfreundlichen und buntem Stadtteil.

    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 6,0 km
    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Hausgeld: 246,28 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München