Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Sorgfältigste Verarbeitung hochqualitativer Materialien. ERSTBEZUG NACH EXKLUSIVER KERNSANIERUNG!

82110 Germering, Deutschland
598.000 €

NH5699
1964
79 m²
3
  • Diese topsanierte und wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Ihren ca. 79,19 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und wurde für Sie mit viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert.

    Auf eine hochwertige Materialauswahl wurde sehr großen Wert gelegt. Badezimmer und Küche wurden mit hochwertigen, großformatigen Villeroy & Boch Fliesen mit einer sehr hohen Rutschfestigkeit verlegt. Erlesenes Design trifft entspannte Natürlichkeit.

    Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie die sehr hochwertige Verarbeitung des edlen Echtholz-Parkettbodens (Eiche, geölt und gebürstet) mit den modernen und weißen Sockelleisten erkennen. Die Lichterspots im Flur, Küche und Badezimmer sowie die hochwertigen und modernen weißen Zimmertüren runden das ganze Angebot glanzvoll ab.

    Die gut geschnittene Wohnung wurde für Sie komplett saniert. Sogar die Strom- und Wasserleitungen sowie der Sicherungskasten wurde von Grund auf erneuert.
    Der schöne und große Balkon mit Süd-Westausrichtung wurde für Sie mit Akazienhartholz-Fliesen mit goldenem Teakholz-Öl eingelassen. Von hier haben Sie einen fantastischen Weitblick ins Grüne und mit etwas Glück auch auf die Alpen. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Feierabend bei einem schönen Glas Wein zu genießen und zu entspannen.

    Das absolute Highlight der Wohnung wird für Sie jedoch das sehr hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne sowie seiner separaten, ebenerdigen und komplettverglasten Regendusche sein. Alle Badarmaturen, Duschbrausen, Brausehalterungen und Duschstangen sind vom Premium Markenhersteller hansgrohe. Hansgrohe bietet schönstes Design und exzellente Qualität und wird seit Jahren auch in den besten Hotels der Welt verbaut.

    Die Fußbodenheizung im Badezimmer, welche sogar unter dem Duschboden verläuft, können Sie modern über ein Touchpad oder Handy/Tablet steuern.

    Bei der exklusiven Sanierung der Wohnung wurde wirklich auf jedes Detail geachtet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,19 m²
    • Nutzfläche: 15,34 m²
    • Vermietbare Fläche: 79,13 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • ++ Highest Level Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2021
    ++ Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche, geölt und gebürstet)
    ++ Hochwertige weiße Sockelleisten
    ++ LED-Deckenspots in Flur, Badezimmer und Küche
    ++ Erneuerung aller Heizkörper
    ++ Isolierverglaste Kunststofffenster, Einbau im Herbst 2020
    ++ Komplett neue Strom- und Wasserleitungen sowie neuer Sicherungskasten
    ++ Alle Wände und Decken wurden komplett neu verputzt und gestrichen
    ++ Hochwertige und moderne Zimmertüren in Weiß
    ++ Platzsparende und moderne Glasschiebetüre zur Küche
    ++ Badezimmer & Küche mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen
    ++ Hochwertig renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
    ++ Premium Badarmaturen vom Markenhersteller Grohe
    ++ Separate, ebenerdige und komplettverglaste Regendusche
    ++ Badezimmer inkl. Duschboden mit Fußbodenheizung
    ++ Moderne Steuerung der Fußbodenheizung per Touchpad bzw. Handy/Tablet
    ++ Design-Handtuchhaken und -halter im Badezimmer (KEUCO)
    ++ Separate Handtuchheizung im Badezimmer
    ++ Modernes Waschbecken mit hochwertigem, hängend montierten Unterschrank
    ++ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    ++ Premium WC ohne Spülrand für eine optimale Hygiene
    ++ Balkon mit Süd-Westausrichtung und Weitblick
    ++ Balkonboden mit Akazienhartholz-Fliesen, eingelassen mit goldenem Teakholz-Öl
    ++ Personenaufzug direkt vor die Wohnungstüre
    ++ Tiefgarage neu saniert im Jahr 2020
    ++ Einbau einer neuen Heizungsanlage im Gebäude im Jahr 2005
    ++ Eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 4,93 m²
    ++ Eigenes abschließbares Speicherabteil am Dachboden mit ca. 10,41 m²
    ++ Eigener Tiefgaragenstellplatz
    ++ Zusätzlicher Waschraum und Trockenraum im Keller (Gemeinschaftsfläche)

    Genaue Flächenaufteilung:

    Wohnzimmer: ca. 24,95 m²
    Master-Schlafzimmer: ca. 15,37 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,95 m²
    Küche: ca. 6,43 m²
    Flur: ca. 11,09 m²
    Badezimmer: ca. 7,26 m²
    Balkon: ca. 6,28 m² (3,14 m² nach § 4 WoFlV)

    Gesamte Wohnfläche: ca. 79,19 m²

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an Freiham, dem neuen Neubaugebiet im Westen vom Stadtbezirk München. Im Westen dagegen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

    Den nahegelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten und gelangen somit schnell in allen Ecken von München. Die südlich gelegene Autobahn A96 erreichen Sie ebenfalls in weniger als 4 Minuten und gelangen hier schnell in den Münchner Süden sowie innerhalb von 20 Minuten an den Ammersee, den Wörthsee, den Pilsensee sowie den Weßlinger See.

    Die Bushaltestelle Oskar-V.-Miller-Str. ist nur ca. 270 m von der Wohnung entfernt. Von hier verkehren die Buslinien 851 und 856, welche Sie bequem zum Bahnhof bringen. Beide S-Bahnhöfe sind von der Wohnung fußläufig erreichbar. Wobei der S-Bahnhof Harthaus bereits zur Tarifzone M des MVV gehört und Sie in weniger als 20 Minuten mit der S-Bahn ins Münchner Stadtgebiet bringt.

    Im Süden von Germering lädt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst zum Radeln, Spazierengehen und entspannen ein. Im Sommer lädt der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee) und das Freibad zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Zudem lädt ganzjährig das ca. 290 m entfernte Hallenbad zum Schwimmen und entspannen ein.

    Germering ist somit verkehrsgünstig optimal gelegen und bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alles für das tägliche Leben, finden Sie ebenfalls in direkter Umgebung.

    Entfernungen:

    S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen: ca. 750 m
    S-Bahnhof Harthaus: ca. 1,5 km
    Bushaltestelle Oskar-V.-Miller-Str.: ca. 270 m
    Autobahn A99: ca. 2,5 km
    Autobahn A96: ca. 2,6 km
    REWE: ca. 240 m
    EDEKA: ca. 700 m
    Lidl: ca. 950 m
    ALDI SÜD: ca. 950 m
    Kindergarten „An der Stadthalle: ca. 550 m
    Grundschulen: ca. 900 m
    Staatliche Realschule: ca. 2,1 km
    Max-Born-Gymnasium: ca. 280 m

    • Kaufpreis: 598.000 €
    • Hausgeld: 327,44 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Nicolas Hinterburger
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München

Zinsrechner

Budgetrechner