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Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus

84547 Emmerting
385.000 €

DM6012
1960
112 m²
626 m²
5
  • Das im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Emmerting. Das schöne Grundstück mit seiner Nord-Süd-Ausrichtung hat eine bemerkenswerte Größe von ca. 626 m². Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Nutzfläche von ca. 116 m² verfügt über eine Zentralölheizung, welche 1999 erneuert wurde. Durch die Massivbauweise hat das Haus eine sehr gute Bausubstanz. Das gesamte Haus ist unterkellert. Mit der 1,90 m hohen Decke bietet das Untergeschoss einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum, sowie den Tankraum. Von der großen Diele im Erdgeschoss, gelangen Sie in den hinteren Hausbereich. Hier befindet sich eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum sowie einer der Zugänge zum Garten. Im vorderen Bereich der Diele befindet sich der Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer als auch zu einem weiteren Zimmer mit Zugang zur Terrasse und
    dem ersten Badezimmer.
    Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Toilette.
    Im Obergeschoss befindet sich das zweite Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschkabine, einem WC und Bidet sowie einem Doppelwaschtisch. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über drei Zimmer und den Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden. Die dazugehörige Garage ist direkt an das Haus angebaut und bietet einen zusätzlichen Stellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 112 m²
    • Grundstücksfläche: 626 m²
    • Nutzfläche: 116 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

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    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • – §34 Nachbarschaftsbebauung
    – Doppelverglasung
    – neue Haustüren 2019
    – Solaranlage für Wasser 2012 erneuert
    – Grundwasserbohrung für Gartenbewässerung
    – vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Verwirklichung
    – zwei Badezimmer
    – Möglichkeit für eine zweite Küche im Obergeschoss
    – schönes Grundstück
    – ruhige und doch zentrale Lage
    – gute Verkehrsanbindung
    – Garage und die Möglichkeit für einen Carport

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.03.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 246,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1999
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Emmerting liegt zwischen Altötting und Burghausen, also zwischen dem weltberühmten Wallfahrtsort im Herzen Bayerns und der längsten Burganlage der Welt.
    Beide Städte sind etwa sechs Kilometer entfernt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
    Die Gemeinde Emmerting hat etwa 4.000 Einwohner und verfügt über eine Infrastruktur, die alle alltäglichen Bedürfnisse zufriedenstellt: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, mehrere Ärzte, Schule, zwei Kindergärten etc. Außerdem ist der Ort von Wäldern umgeben, die zum Wandern und Erholen einladen.
    Über nur wenige Kilometer gelangen Sie in einer guten Stunde über die Autobahn A 94 in die Landeshauptstadt München oder in die wunderbare Altstadt Passaus.
    Ebenso schnell sind Sie in den Bergen, am Chiemsee oder in Salzburg (50 km entfernt).

    • Kaufpreis: 385.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Dominik Mahnke
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München