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Zu Verkaufen

**Weitblick 7. OG** komplett saniert** einzugsfertig

81475 München
559.000 €

DA5857
1966
67 m²
3
  • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Süd-/Westbalkon.
    Im 7. OG haben Sie Weitblick und viel Helligkeit.

    Eine erfolgte Sanierung und optimale Grundrisse machen aus
    dieser Wohnung ein kleines Paradies oder eine gute Kapitalanlage.
    Sie lässt auch für die Zukunft beständigen Wertzuwachs erwarten.

    Die ausgewogene Raumaufteilung bietet bei geringem
    Flächenaufwand optimale Einrichtungs- und
    Stellmöglichkeiten.

    In diesem beliebten Wohngebiet am Rande unserer
    Landeshauptstadt wohnen Sie direkt am Naturschutzgebiet Forstenrieder Park und sind schnell am Starnberger See oder in der Bergen.

    Bei Kaufinteresse würde der Notartermin ab dem 15. Januar 2022 erfolgen.

    Fazit: In dieser hellen Wohnung mit optimaler Raumaufteilung fühlt man sich sofort wohl. Die Wohnung ist komplett saniert und mit Einbauküche ausgestattet. Alles ist fertig zum Einzug.

    Wohnung: 559.000,- € TG Stellplatz: 25.000,- € Gesamt: 584.000,- €
  • Flächen

    • Wohnfläche: 67,33 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 7
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Helle Wohnung in Top-Zustand. Kernsanierung im Jahr 2012
    – 7. Etage von 8
    – Optimale Raumaufteilung
    – Einbauküche mit alles Elektrogeräten
    – Modernes, hell ausgestattetes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und vielen Ablagen
    – Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden
    – Große Loggia mit West-Ausrichtung und Weitblick
    – Moderne Glastür zum Wohnzimmer
    – Türen und Türstöcke wurden erneuert
    – Laminatböden im Wohnbereich
    – Fliesen im Flur und Bad
    – Komplett neue Elektrik
    – Radiatoren (Fernwärme)
    – Gegensprechanlage
    – Fenster 2016 erneuert
    – Aufzug im Haus
    – Kellerabteil
    – Tiefgaragenstellplatz
    – Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenräume, Fahrradraum und Außenstellätze
    – Einzugsfertig renoviert, ideal für Kapitalanleger
    -Sanierungsmaßnahmen:
    -Fassadensanierung mit Wärmedämmung 2000-2002
    -Balkonsanierung 2000-2002
    -Neue Kunststofffenster 2000-2002
    -Tiefgaragen und Parkdecksanierung 2004
    -Hauseingang und Briefkästensanierung 2004-2006
    -Aufzugerneuerung 2007
    -Dachsanierung 2010
    -Fernwärme Übergabestation 2016 erneuert

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Fürstenried-West ist über die U-Bahn-Linie U3 Richtung
    Moosach und verschiedene Buslinien an das städtische Verkehrsnetz
    angebunden. In nur ca. 18 Minuten sind Sie von
    Fürstenried-West aus am Marienplatz.
    Kindergarten, Schule sowie das Amper-Einkaufs-Zentrum (AEZ)
    sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der Fahrradweg Richtung Starnberg ist direkt vor der Haustür.

    • Kaufpreis: 559.000 €
    • Hausgeld: 367 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München