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Zu Vermieten

Willkommen in Bogenhausen, traumhafte drei Zimmer Wohnung zu vermieten, Bezugsfrei ab 01.10.22

81679 München
2.625 €

AB6064
1982
117 m²
3
  • Diese atemberaubende Immobilie liegt im schönen Herzogpark und ist ab dem 01.10.2022 zu vermieten.

    Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Münchens?

    Die Wohnung befindet sich rückwärtig gelegen, in einem Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten mit einem Personenaufzug in der ersten Etage. Im Wohnzimmer befindet sich ein modern gestalteter Kamin.

    Die Immobilie wurde durch Schreinerarbeiten teilmöbliert, es befinden sich im Schlafzimmer ein großzügiger Kleiderschrank, in den Dielen zwei eingepasste Sideboards, die Küche ist mit Edelstahlarbeitsflächen ausgekleidet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 116,7 m²
    • Nutzfläche: 121,09 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8,06 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Die Gesamtnutzflächen der schönen Immobilie betragen mit Balkon ca. 121,09 m²

    Diese sind aufgeteilt in:
    -drei Lichtdurchflutete Räume
    -zwei Schlafzimmer
    -geräumiges Esszimmer
    -Wohnraum mit Kamin und im rund geneigten Fenstern
    -zwei Marmor Bäder,
    -separates WC
    -ruhiger Balkon zum Innenhof
    -Hiochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Edelstahlarbeitsfläche
    -Massivholzdielen Böden durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen
    -hochwertige und vom Schreiner angefertigte Einbauschränke
    -Personenaufzug
    -Kellerraum
    -Tiefgaragenstellplatz

    Fazit: Diese hervorragend ausgestattete Immobilie ist aus unserer Sicht für einen zwei Personenhaushalt bestens geeignet. Die Lage inmitten des Herzogparks lässt keine Wohnwünsche offen. In direkter Nähe befindet sich die Isar mit Ihren Grünalagen, der Englische Garten ist einen Katzensprung entfernt.

    In direkter Nachbarschaft hat Thomas Mann seine Villa bewohnt.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 205,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • In einer ruhigen Seitenstraße im Herzogpark gelegen befindet sich diese schöne Wohnung. Bogenhausen ist durch seine zentrale lage schon immer eine der beliebtesten Wohnlagen Münchens und zählt durch seine Nähe zur Isar und dem Englischen Garten zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Das Stadtviertel wird durch repräsentative Villen, freistehende Einfamilienhäuser und exklusive Wohnungen gekennzeichnet. Für den täglichen Bedarf lässt sich der nahe gelegene Kufsteiner Platz anbieten, der mit Fachgeschäften und Lebensmitteleinzelhandel für jeden Bedarf etwas bereit hält. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto, Rad und den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist über den Mittleren Ring und die weiterführenden Autobahnen sehr gut erreichbar und in ca. 30 Minuten angefahren.

    • Distanz zur Autobahn: 2,8 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 4,2 km
    • Kaltmiete: 2.625 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 550 €
    • Warmmiete: 3.175 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 3.175 €
    • Kaution: 3 Netto Monatsmieten

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München