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Wohnen am Fuchsberg - Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Traumlage

85435 Erding
410.000 €

10000
1992
69 m²
2
  • Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in der begehrten Kreisstadt Erding. Diese Wohnung vereint perfekt die Vorteile von Stadt- und Landleben. Genießen Sie den Blick auf grüne Felder und die Stadtsilhouette, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Anbindung nutzen können.

    Beim Betreten der 2021 renovierten Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch große Fenster, Zugang zum Balkon und helles Parkett besticht. Die separate Küche mit Essecke und großem Fenster liegt direkt nebenan. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Das angrenzende, geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist mit zwei Waschbecken ausgestattet.

    Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (+25.000 €) und ein weiterer Außenstellplatz (+15.000 €) zur Verfügung.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 69 m²
    • Nutzfläche: 5,65 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 7,53 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich
    auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
    keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt
    vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
    Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
    Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder
    Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl.
    MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen
    zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
    eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.06.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 179,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • • ruhige Wohnlage am Ortsrand
    • S-Bahnhof Altenerding in 3 Minuten erreichbar
    • Einkaufszentren und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
    • kurze Wege in die Natur – z.B. zum Fuchsberg, zur Sempt etc. idealer Ausgangspunkt
    zum Fahrrad fahren, joggen und Spazieren gehen

    Im Osten von Erding gelegen, umgeben von Wiesen und Spazier- und Radwegen, liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung.

    Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen
    Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung
    verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten
    Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell
    niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und
    das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte
    Flughafen München zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den
    wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

    • Kaufpreis: 410.000 €
    • Hausgeld: 465 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage:

      Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
      Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Ulrichstraße 4a, 85560 Ebersberg