Wohnimmobilie > Reiheneckhaus
Zu Verkaufen

Wohnen in guter und zentraler Lage - vier exklusive Neubau-Reiheneckhäuser mit Garten zu verkaufen

81243 München / Aubing, Deutschland
890.000 €

JR5575
2021
110 m²
150 m²
4,5
  • HAUS 4 mit einer Grundstücksgröße von 118,80 m² ist aktuell noch verfügbar.
    HAUS 1, HAUS 2 und HAUS 3 sind bereits reserviert.

    Auf einem zentral gelegenen Grundstück in grüner Lage von München-Aubing entstehen vier gemütliche Reiheneckhäuser mit je 110 m² Wohnfläche und 13 m² Nutzfläche in hochwertiger Bauweise.
    Für dieses Bauvorhaben steht uns die Römerhausgruppe als kompetenter Bauträger zur Seite. Die offen gestalteten Grundrisse schaffen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl und sorgen schon auf den ersten Blick für einen einladenden Eindruck. Die Häuser verfügen jeweils über vier Etagen und einen eigenen Gartenanteil mit dazugehöriger Terrasse, die Sie über den gut durchdachten Wohn- und Essbereich erreichen.
    Aufgrund der praktischen Aufteilung durch drei Schlafzimmer, zwei Bäder und 1 Gäste-WC ist die Immobilie perfekt für Familien mit Kindern geeignet.
    Jedes Haus bietet Spielraum für die Erfüllung individueller Wünsche, unter anderem der Hobbyraum im UG.
    Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung auf jeder Etage, ausgewählte Laminatböden, hochwertig geflieste Bäder mit Badewanne und Dusche und des Weiteren hochwertige, offene Treppen mit Holzgeländer in Massivholz Buche.
    Bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster sowie Lichtschächte sorgen für ein hervorragendes Lichtverhältnis.
    Außerdem sind die Häuser überwiegend mit französischen Balkonen ausgestattet.
    Durch die strenge Einhaltung von Energieeinsparverordnungen (KfW 55) sind die Reiheneckhäuser sehr
    gut gedämmt und verfügen über eine besonders energieeffiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung.
    Für Sie bedeutet das deutlich niedrigere Energiekosten – und die Gewissheit, klimaschonend und nachhaltig zu wohnen. Zusätzlich können Sie eine Förderung für Ihr Haus erhalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 150 m²
    • Nutzfläche: 13 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    -Die Grundrisspläne können bis zum Baubeginn noch individuell gestaltet werden.

    – Dieses Objekt ist als „Effizienzhaus 55“ ausgelegt und somit auch nach den Förderrichtlinien der KFW-Bank förderfähig.

    -Die Kanalanschlüsse vom Hausende bis zum bestehenden Gemeindekanal einschließlich der erforderlichen Kontrollschächte sind nicht in unserer Leistung beinhaltet. Diese müssen je nach Gegebenheit extra berechnet werden, bzw. an eine Spezialtiefbaufirma übergeben werden.

    -„RÖMER-Holz-Häuser“ haben eine gesetzliche Garantie von 5 Jahren auf das Bauwerk und darüber hinaus eine 30-jährige Garantie auf das Tragwerk durch die Firma Hoffmann.

    -Die Gewährleistung für die technischen Einrichtungen, mechanisch
    bewegliche Teile, für Verschleißteile oder feuerberührte Teile beträgt nach den
    Geschäftsbedingungen der Hersteller in der Regel 2 Jahre.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • -Fundament: 25 cm dicke Stahlbeton-Bodenplatte mit Frostschürze
    -Aussenwand: 39–40 cm starke massive Wand
    -Tragende Innenwände: 200-250 mm Stärke; Nichttragende Innenwände: 125 mm Stärke
    -Dachkonstruktion: vorgefertigte, zimmermannsmäßig hergestellte Elemente und sichtbare Balkenteile, 3-seitig gehobelt in Leim- und Pfettenholz
    -Dacheindeckung: hochwertige Materialien der Firma Heidelberger in verschiedenen Farbvarianten
    mit einer 30-jährigen Werksgarantie
    -Aussenputz: ca. 5 mm dicke zementäre Gewebespachtelung mit Vollwärmeschutzgewebe, mineralischer Siliconharzputz 2 mm mit anschließender Abdichtung.
    – Regenentwässerung: Dachrinnen in Titanzink als halbrunde, vorgehängte Dachrinnen
    mit allen erforderlichen Fallrohren, Schellen, Endbögen usw.
    -Fenster und Haustüre: aus hochwertigem und pflegeleichtem Kunststoff; Fenster mit Rollläden und Fensterbänken ausgestattet.
    -Sanitärobjekte und Armaturen der Firma Sanibel
    -Fußbodenheizung
    -Luft-Wasser-Wärmepumpe
    -Elektroinstallation nach einschlägigen VDE-Vorschriften sowie DIN-Vorschriften und in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern.
    -Fliess-Estrich
    -Innentreppen: Massivholz in Buche
    -Boden- und Wandfliesen in den Bädern und WC: Größe 30×30 oder 30×60
    -Zusätzlich wird in der Küche ein Wandfliesenspiegel in der Größe von 3 m² eingebaut
    -Innentüren: CPL-Innentüren glatt (ohne Zierleisten) in Holzoptik
    -Bodenbeläge: hochwertige Laminatböden (Alternativ auch höherwertige Böden gegen Aufpreis)
    -Wandanstrich: Alle sichtbaren Deckenflächen werden mit einer gekörnten mineralischen Silikatfarbe 2x gestrichen; Alle sichtbaren Wandflächen werden mit einem mineralischen, atmungsaktiven Putz der Körnung 1,5mm überzogen.
    -Sämtliche Brauch-, Trink- und Abwasserleitungen werden mit Kunststoff- oder Metallverbundrohren ausgeführt (Alternativ kann hier auch Kupfer gewählt werden)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • In ca. 7 Minuten Autofahrt erreichen Sie die Aubinger Innenstadt.

    Nach nur ca. 30 Minuten Autofahrt oder Fahrt mit dem öffentlichen Personennahverkehr befinden Sie sich am Marienplatz.

    Der Flughafen liegt ca. 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.

    -verschiedene Ärzte befinden sich in ca. 800 m Entfernung

    -verschiedene Apotheken finden Sie in ca. 1 km Entfernung

    -der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in weniger als 200 m Entfernung, weitere in ca. 900 m Entfernung

    >Kindergärten:
    -Elterninitiative Die Ehrenbürger e.V. Kinderkrippe und Kindergarten: Entfernung ca. 400 m
    -Caritas Kinderhaus Gleisharfe: Entfernung ca. 1 km
    -Städt. Kindertageseinrichtung: Entfernung ca. 550m
    -Kath. Kindergarten und Hort St. Markus: Entfernung ca. 800m
    -Städtisches Haus für Kinder: Entfernung ca. 1,2km

    >Schulen:
    -Staatl. Realschule München-Freiham: Entfernung ca. 550m
    -Gymnasium Freiham: Entfernung ca. 1,1 km
    -Bildungscampus Freiham: Entfernung ca. 1,6 km
    -Mittelschule an der Wiesentfelser Straße: Entfernung ca. 850m
    -Grundschule Gustl-Bayrhammer-Straße 21: Entfernung ca. 1,2km

    -verschiedene Restaurants befinden sich in ca. 400 m – 1500 m Entfernung

    >Freizeitaktivitäten:
    -Freizeitzentrum Aubing Ost: ca. 1,3 km entfernt
    -Spielplatz: ca. 1,2 km entfernt
    -Parco Freiham: ca. 1,1 km entfernt
    -Kleingartenanlage: ca. 1 km entfernt
    -Kinder- und Jugendfarm: ca. 650 m entfernt

    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 10,0 km
    • Kaufpreis: 890.000 €
    • Courtage: 2 % (zzgl. 19 % MwSt.)

Dein Kontakt bei uns

Julia Ried
Pienzenauer Immobilien
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen

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