Zum Verkauf
679.000
Etagenwohnung

2 Zimmer Luxus-Wohnung mit TOP Rendite

Objektbeschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung wurde Ende 2019 hochwertig generalsaniert und vom Eigentümer luxuriös eingerichtet. Es entstanden zwei repräsentative, voll möblierte Designer-Appartements, die keine Wünsche für die Bewohner offen lassen.

Jedes Appartement besitzt ein eigenes, elegantes Bad mit Regenschauerdusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschine und eine moderne, voll ausgestattete Küchenzeile. Diese Küchenzeile mit ihren hochwertigen Geräten, wie z.B. Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Microwelle und Kaffeemaschine bietet allen Komfort. Ein großer Flachbildfernseher, Internetanschluss und Boxspringbett runden das Bild ab.

Momentan sind die beide Appartements sehr gut vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit der kurzfristigen Selbstnutzung bzw. ein Appartement zu vermieten und das andere Appartement selbst zu nutzen. Sehr interessant ist dieses Modell für Kapitalanleger, insbesondere aber auch für Eigennutzer und für Eltern von Studenten, da die Mieteinnahmen des zweiten vollständig autarken Raumes zur Finanzierung der Wohnung ganz wesentlich beitragen.

Der Kaufpreis beinhaltet die gesamte Möblierung und das gesamte Inventar. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage kann für 19.900 Euro miterworben werden. Vor dem Haus sind Aufladestationen für E-Autos vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock in einer ruhigen Seitenstraße in Sendling mit sehr gutem ÖPNV-Anschlüssen, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Die S-Bahn Station Mittersendling (S7) ist ca. 200 Meter und die U-Bahn Station am Harras (U6) ca. 1km entfernt. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc.

Sendling ist verkehrstechnisch mit dem Auto über den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Parken vor der Türe ist gut möglich.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. in den zu Fuß erreichbaren Anlagen des nahegelegenen Sendlinger Parks (rd. 400 Meter) und den ausgedehnten Isarauen (rd. 2 km) an.

Ausstattung

Nachstehend ein kleiner Überblick zu der komplett möblierten Wohnung. Eine vollständige Liste der Ausstattung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– Böden: Neue Fußböden in Echtholz Eichendielen Parkett
– Wände: Weiß gestrichen, mit Ziegeleffekt Wänden
– Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster mit Chrom Oliven. Alle Fenster haben Jalousien.
– Beleuchtung: Indirekte Decken LED Beleuchtung + LED Spots an Decken und Wänden.
– Badzimmer: Regendusche und Brause bzw. Badewanne, Waschbecken/inkl. Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, beheizter Handtuchhalter, Down-light Spotbeleuchtung, Glasschiebetüren zu den Bädern und moderne Feinsteinfliesen.
– Einbauküchen: Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen inkl. integrierter Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirr, Besteck, Töpfe etc.
– Boxspringbett mit Taschenfederkern
– Sofa mit Couchtisch
– Esstisch mit Stühlen
– Schreibtisch
– Spiegeltürenkleiderschrank
– schwenkbarer LCD Fernseher LG Smart TV / Full HD
– Bluetooth Lautsprecher in den Badezimmern
– Internetanschluss
– Personenaufzug bis 4. OG
– Kellerabteil
– Waschmaschinenraum zur Mitbenutzung

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt., bzw. Kaufvertrag bis 31.12.2020 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
113,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Bäder: 2 Wohnfläche: 70,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1982

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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