Wohnen

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Küche

Küche

Schlafen

Schlafen

Kind 1

Kind 1

Kind 2

Kind 2

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Bad 2

Balkon

Balkon

Ausblick

Ausblick

Ansicht Rück

Ansicht Rück

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Zum Verkauf
690.000
Etagenwohnung

An der Nordhaide, großzügige und helle vier Zimmerwohnung mit Westbalkon zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmer Dachwohnung mit sonnigem Westbalkon, liegt zentral und doch absolut ruhig in einer modernen Wohnanlage.

Diese Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet viel Platz für eine Familie. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich bietet einen optimalen Lebensmittelpunkt und eine gute Raumaufteilung für ein familiäres Miteinander.

Eine Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten gehört zum Inventar.

Der Fernwärmeanschluss mit geringem Energieverbrauch von 76,6 kWh(m²a), der durch moderne Wärmedämmung entsteht, garantieren niedrige Energiekosten und somit eine hohe Attraktivität.

Fazit: Diese helle und geräumige Wohnung kann als kleine Wohnoase für Familien, in verkehrsberuhigter Lage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bezeichnet werden.

Kaufpreis:
Wohnung 720.000,- €
TG Stellplatz: 20.000,- €
Gesamt: 740.000,- €

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohnobjekt befindet sich in einer für den Verkehr beruhigten Zone im Stadtteil München – Am Hart. Durch die sehr gute Anbindung der U-Bahnlinie 2 -Dülferstrasse- die in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist, kann die Innenstadt und Schwabing sehr gut in 12 Minuten angefahren werden. Der Autobahnring A 99 mit allen Anschlüssen zu den umliegenden Autobahnen und dem Flughafen ist in Kürze erreicht. In der nahen Umgebung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das MIRA Einkaufszentrum ist ebenfalls zu Fuß nur ca. 3 Minuten entfernt. Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule befinden sich am Campus und können ohne großen Straßenverkehr begangen werden. Weiterführende Schulen (zwei Realschulen sowie ein Gymnasium) sind im Umkreis von 1,5 KM angesiedelt.

Ein geschützter Kinderspielplatz ist direkt von dem Hausgang aus erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in der zweiten und letzten Etage eines Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Etage.

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung kann interessant sein für Pärchen, Familien oder auch für eine Einzelperson, die etwas mehr Platz zum Arbeiten und Leben benötigt.

-Helle und lichte Räume
-Offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich
-Einbauküche mit Markengeräten
-Drei Schlaf-/ Kinderzimmer
-Ost-/ Westausrichtung
-Westbalkon
-Verkehrsberuhigte Spielstraße
-Kunststoffenster mit Jalousien
-Zwei Bäder (1 Duschbad, 1 Wannenbad, beide mit Toilette und Handwaschbecken)
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Tiefgarageneinzelstellplatz
-großzügiger Kellerraum

Es stehen an der Immobilie Reparaturarbeiten an, der Fußboden sollte abgeschliffen, zwei Zimmertüren ersetzt und im Schlafzimmer ein neuer Bodenbelag eingebracht werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 412,-€ inkl. Tiefgarage.

An der Gesamtanlage ist eine Rücklage in Höhe von knapp 170.000,-€ vorhanden.

Das Objekt ist nach Absprache ab Mitte Dezember 2020 frei.

Kinderspielplatz im Hof, vom Treppenhaus aus zugänglich
Gemeinschaftsräume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradraum

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
76,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Bäder: 2 Wohnfläche: 93,27 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fernheizung Baujahr: 2005

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

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