Esszimmer

Esszimmer

whirlpoolwanne I. OG

whirlpoolwanne I. OG

Einbauküche

Einbauküche

Innentüren

Innentüren

steile Treppe

steile Treppe

Dachfenster

Dachfenster

Garage

Garage

Abgrenzung Sondernutzung Gemeinschaftsnutzung

Abgrenzung Sondernutzung Gemeinschaftsnutzung

Zum Verkauf
698.000
Etagenwohnung

attraktive 4 Zimmer Etagenwohnung mit Dachatelier abzugeben * hohes Ausbaupotenzial * Walmdachvilla

Objektbeschreibung

Sie erhalten die Chance auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen im I. OG und DG inklusive Speicher. Die Wohnung im I. Obergeschoss läßt sich mit dem Atelierstudio im Dach verbinden. Sie haben auch die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben.

Die Größe der Wohnung im ersten Obergeschoß umfasst ca. 83 qm Wohnfläche, plus Flurbereich im Treppenhaus, das Studio im Dachgeschoß umfasst ca. 34 qm Wohnfläche inkl. kleinem Balkon. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Somit kommen Sie hier auf ca. 115 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse und 6 Zimmern verteilt. Zur Wohnung im I. OG gehört eine moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, im Atelier im DG befindet sich eine funktionelle Einbauküche. Das Haus wurde in 1958 saniert und ab 1986 teilweise modernisiert. Die Wohnung im OG wurde letztmalig 2011 modernisiert. Insbesondere wurde das Badezimmer neu gefliest, eine Badewanne mit Whirlpooltechnik eingebaut und die Fenster getauscht. 

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Wohnung verfügt zudem über einen Keller, einen Speicher und einem Sondernutzungsrecht für einen Gartenbereich.

Der gepflegte und voll unterkellerte Altbau im Walmdachvillenstil von 1934 befindet sich auf einem ca. 440 Qm großen Grundstück. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut, Stärke der Aussenwände 45 cm. Die Außenwände sind gedämmt, Dach ist neu gedeckt, Kupfergauben sind neuwertig. Die Außenmaße des Objekts sind 13,50 m x 10,00 m plus Garagen als Nebengebäude. Derzeit befinden sich 3 Nutzungseinheiten im Objekt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist (noch) vermietet. Bei einem Gesamtverkauf würde diese Wohnung frei werden.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplanes mit den Festsetzungen wie Art der baulichen Nutzung: individuelles Wohnbaugebiete (W), GFZ 0,6; Anzahl der Vollgeschosse 2.

Wir bieten dieses Objekt als Wohnung nebst Atelierwohnung und Garage an. Fordern Sie auch gerne unser Expose zum Gesamtobjekt 1022 an

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ramersdorf, im Quartier vor dem Michaelibad und Ostpark. Die zentrale Lage des Objektes im Quartier im Bereich der Berger-Kreuz-Straße und der Hechtseestraße in Ramersdorf-Perlach geben dem Grundstück seine wesentliche Bedeutung. Hier finden sich in einem gewachsenen Wohnviertel Villen, Mehrfamilien- und Reihen- und Einzelhäuser sowie kleinere, individuelle Handwerks- und Gastronomiebetriebe. Alles zusammen – ein gewachsenes Viertel in dem man gerne lebt und wohnt! Nah zum Zentrum und zentral gelegen für Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Ostpark oder den umliegenden Freizeitflächen.

Ramersdorf-Perlach befindet sich im Münchner Osten und ist verkehrsgünstig angebunden. Die U-Bahnstation Michaelipark ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen, in 4 Minuten mit dem Bus. Über die Ottobrunner Straße gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A8 Richtung Salzburg und den Autobahnring A99 in alle Richtungen. Der Flughafen München lässt sich gut, je nach Verkehr in ca. 35 Minuten erreichen. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie in ca. 25 Minuten zum Marienplatz.

Ausstattung

– Ziegelbau im Ausmaß 13,50 m x 10,00 m
– Walmdach
– Größe EG und OG 83 qm Wohnfläche
– Größe DG 32 qm Wohnfläche
– Atelier im Dachgeschoss mit eigenem Bad, Gaube, Balkon
– moderne Einbauküche im I. OG mit Siemens Elektrogeräten, Apothekerschrank, Dunstabzug, Cerankochfeld
– funktionelle Einbauküche in Eicheoptik im Atelier mit 4 Plattenherd
– Bad im I. OG neu gefliest, Whirlpoolwanne, WC separat
– Fenster: Isolierverglasung, Kunststofffenster in weiß
– Türen: Furniertüren in Eiche
– Böden: Teilweise Fliesen, Laminat, Korkböden
– separates WC: im I. OG separates WC
– Speicher gehört komplett zur Wohnung 2
– abgeschlossener Keller Nr. 2, Gemeinschaftskeller wie Waschküche und Heizungsraum
– Einzelgarage mit Flügeltüren
– Garten im Sondernutzungsrecht
– Hofeinfahrt zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Immobilie wurde in klassischer Ziegelbauweise errichtet, und steht auf einem 440 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage der nochmals 34 m² Bodenfläche auf dem Hof zugeordnet sind. Das Haus wurde erstmalig 1958 und in den letzten Jahren letztmalig 2011 umfangreich saniert.

Die Aufteilung ist im Erdgeschoss und I. Obergeschoss jeweils klassisch gehalten, mit einem Mittelflur, von welchen die Zimmer abgehen. Die Wohnung im I. Obergeschoss hat keinen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Speicher ein kleines 34 qm großes Studio mit Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Dieses Studio läßt sich mit der Wohnung im I. Obergeschoss verbinden, um eine Maisonette Wohnung zu designen.

Baujahrstypisch ist das Treppenhaus mit einer eher steilen Treppe versehen.
Das gesamte Haus erscheint in einem moderat gepflegten und sanierten Zustand.
Die Aussenfassade ist gedämmt. Dach und Kupfergauben präsentieren sich in einem guten Zustand.

Kaufpreis Wohnung/en I. Obergeschoß und Dachgeschoß: 698.000 €
inkl. Einzelgarage und Ablöse für Zubehör wie Einbauküchen.
Gesamtpreis: 698000 € zzgl. der Erwerbsnebenkosten

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
92,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 440,00 m² Wohnfläche: 117,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1934

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

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