Grundstücksansicht

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Visualisierung Neubau

Visualisierung Neubau

Übersicht des Grundstücks

Übersicht des Grundstücks

Zum Verkauf
1.050.000
Grundstück (Wohnbebauung)

Baureifes Grundstück für 5 Häuser!

Objektbeschreibung

Dieses großflächige Grundstück im idyllischen Westerholzhausen zeichnet sich besonders durch seinen günstig bebaubaren Schnitt und die äußerst ruhige Lage mitten im Grünen aus.

Bereits vollständig geplant ist der Neubau zweier Doppelhäuser sowie eines Einfamilienhauses auf einem Grund von insgesamt 1.313qm.

Hierbei handelt es sich natürlich lediglich um eine Möglichkeit der Bebauung, die sich aufgrund der bereits geleisteten Vorarbeit anbieten würde. Einem eigenen Bauvorhaben nach persönlichen Vorstellungen steht jedoch ebenfalls nichts im Wege.

Näheres dazu entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Ein Termin vor Ort ist jederzeit nach Rücksprache möglich.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Westerholzhausen nur 2,5km von Markt Indersdorf entfernt.

Markt Indersdorf ist ein Ort mit reizvollem Charakter und besonders ideal für jede Altersgruppe.
Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die Umgebung – sowie die Nähe zu den Bergen und zur schönen Glonn erbringen einen sehr hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

Aufgrund seiner Attraktivität und der bezahlbaren Grundstückspreise erfahren Markt Indersdorf und Umgebung seit Jahren einen Zuwachs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Banken sind zahlreich im Ortszentrum anzutreffen.Es herrscht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen nach Stuttgart, Nürnberg und Landshut sind in 20 Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten. Nach Dachau benötigt man mit dem Auto etwa 18 Minuten. Eine S-Bahnlinie (S2) fährt den Münchner Hauptbahnhof stündlich an (45 Minuten Fahrzeit). Innerhalb der Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien.

Speziell Familien finden hier einen bestens geeigneten Wohnort vor, denn neben sämtlichen Einrichtungen zur Kinderbetreuung gibt es sowohl jeweils eine Grund-, Mittel- und Realschule als auch ein Gymnasium. Durch die Fachakademie für Heilberufe, eine Zweigstelle der Volkshochschule, die Gemeindebücherei sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungsorte wird das Bildungsangebot zusätzlich erweitert.

In Markt Indersdorf finden nicht nur jährlich Volksfeste, sondern ebenfalls der größte Faschingszug Bayerns statt, der als das Highlight des Ortes gilt. Ansonsten lässt es sich in den Biergärten gut entspannen und mit einem Tennisverein, einem Golfverein, mehreren Reitervereinen uvm. ist stets für Spaß gesorgt. Noch dazu verfügt das kulturreiche Glonntal über unzählige Rad- und Wanderwege, die an den vielen Klöstern und Brauereien vorbeiführen.

Ausstattung

Folgende Bebauung ist bereits geplant:

Westerholzhausen 21a, 21b, 21c, 21d, 21e:

– Doppelhaus 1: 2 Doppelhaushälften à jeweils
– 133,32qm Wohnfläche
– 33,67qm Nutzfläche
– 166,99qm insgesamt je DHH (Wohnfläche + Nutzfläche)

—> kompletter Anteil an der Grundstücksfläche: 258,13qm (DHH 1) + 184,92qm (DHH 2) = 443,05qm

– Doppelhaus 2: 2 Doppelhaushälften à jeweils
– 133,32qm Wohnfläche
– 33,67qm Nutzfläche
– 166,99qm insgesamt je DHH (Wohnfläche + Nutzfläche)

—> kompletter Anteil an der Grundstücksfläche: 185,74qm (DHH 3) + 211,00qm (DHH 4) = 396,74qm

– Einfamilienhaus: – 149,04qm Wohnfläche
– 57,41qm Nutzfläche
– 206,45qm insgesamt (Wohnfläche + Nutzfläche)

—> kompletter Anteil an der Grundstücksfläche: 355,02qm

– auf einer Gebäude- und Freifläche von 1.313qm –

Hinzu kommt jeweils ein Stellplatz in Form einer Garage oder eines Carports (optional).

Generell ist die Gestaltung der Grundrisse noch beeinflussbar und kann vom Architekten an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Die vorläufigen Ansichten der Häuser können Sie den beigefügten Abbildungen entnehmen.

Folgende Dokumente liegen bereits vor:

– vollständiger Bebauungsplan
– Lageplan
– Entwässerungsplan
– Baugenehmigung
– Baubeschreibung
– Genehmigung des Aufteilungsplans
– sämtliche Pläne (s. Abbildungen)
– EnEV-Berechnungsnachweise für den Bauantrag
– Energiepässe mit jeweiligen Energieausweisen
– EEWärme Gesetz Nachweise
– Wärmebrückennachweise

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Energieausweis

Eckdaten

Grundstücksgröße: 1.313,00 m²

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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