Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Garten

Garten

Zum Verkauf
2.490.000
Maisonette-Wohnung

* BESTLAGE * Erste Reihe Isar * Fast ein Haus *

Objektbeschreibung

Barrierefrei. Zwei Eingänge und zwei Ebenen bieten Ihnen Flexibilität und den Komfort eines Hauses. Ob als Familie mit Au-Pair Unterbringung, oder mit Bedarf eines separaten Arbeitsbereiches, hier finden Sie eine optimale Lösung. Wohnen mit Betreuungsbedarf ist hier ebenfalls einfach möglich.

Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Garten mit einer Größe von ca. 430qm (alleiniges Sondernutzungsrecht). Drei Terrassen, eine davon überdacht, ermöglichen Ihnen Entspannung bei jeder Wetterlage.

Über zwei Etagen ist ein entzerrtes, komfortables Wohnen möglich, wie in einem Haus. Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume sowie zwei Bäder. Das Schlafzimmer mit separater Ankleide hat ein eigenes Bad en Suite. Im Souterrain befinden sich ein 25qm großer Hobbyraum sowie ein Fitnessraum mit 12qm, die mit großen Fenstern ausgestatte sind. Eine großzügige Abböschung sorgt hier für gute Lichtverhältnisse und ermöglicht die Nutzung zum Wohn- oder Arbeitsraum. Ein eigener Eingang sowie ein eigenes Bad machen den Souterrainbereich unabhängig. Eine Treppe verbindet beide Etagen.

Diese familiengerechte Maisonette wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist umfangreich ausgestattet.

Lagebeschreibung

Sie wohnen mitten in einem großen Parkgrundstück direkt am Isarhochufer mit viel Privatsphäre. Repräsentativ und mit einem hohen Freizeitwert direkt vor der Tür. Ausstattung und Materialien der Wohnung entsprechen dem Niveau.

Fazit: Wer hier wohnt, genießt das Privileg einer exklusiven, ruhigen Bestlage an der Isar, kann aber genauso einfach und schnell das kulturelle Angebot und die Vorteile Münchens nutzen.

Ausstattung

-Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
-Alarmanlage
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Jalousien in allen Räumen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Kirschholz-Parkettboden
-Hochwertige Einbauküche
-Ankleide mit Einbauschränken
-Badezimmer „en Suite“ für Schlafzimmer (EG)
-Exklusives Duschbad für die anderen Räume (EG)
-Exklusives Duschbad im Souterrain
-Teils Deckeneinbauspots
-Zwei TG-Stellplätze: Einzelstellplatz und Duplex
-… und vieles mehr.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
108,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 Wohnfläche: 203,70 m² Parkplätze: 2 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 1997

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Adams
Dieter Adams 0152 / 53 55 00 55

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