Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Essen

Essen

Küche

Küche

Schlafen

Schlafen

Schlafen

Schlafen

Schlafen

Schlafen

Bad

Bad

Bad

Bad

Kind I

Kind I

Kind II

Kind II

Gast

Gast

Gast

Gast

Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Treppe

Treppe

Windfang

Windfang

Diele

Diele

Garten

Garten

Garten

Garten

Terrasse

Terrasse

PV-Anlage

PV-Anlage

Außenansicht

Außenansicht

Zum Verkauf
625.000
Doppelhaushälfte

BIETERVERFAHREN-Schöne und geräumige DHH mit PV-Anlage in bevorzugter Lage von Dorfen (Lkr. Erding)

Objektbeschreibung

Diese schöne und geräumige DHH wurde 2004 in Holzständerbauweise, mit optimaler Raumaufteilung, auf einem ca. 284m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Dorfen erbaut.

Die Wohn- und Nutzfl. von ca. 200m² verteilt sich auf die entsprechenden Ebenen vom KG zum DG.

Im EG sind der Windfang, das Gäste-WC, die Garderobe, die Diele, die Küche und der Wohn- / Essbereich zu finden.
Herzstück des Hauses ist der ca. 34m² große, helle, nach Südwesten ausgerichtete, Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur Terrasse.

Im OG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das ca. 7m² große Tageslichtbad.

Im DG finden Sie ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und die Heizung.

Im KG befindet sich ein beheizter Keller-/ Hobbyraum, ein Wasch- / Technikraum und ein Lagerkeller.

Ein weiteres Highlight ist die 2013 errichtete Photovoltaikanlage mit 7,19 kWp.

Der schöne Garten und die ca. 24m² große Südwestterrasse bieten ausreichend Platz zum Spielen, Sonnen, Entspannen und Erholen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 625.000,- €.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt am westlichen Ortsrand der ca. 14.650 Einwohner zählenden Stadt Dorfen. Dorfen liegt ca. 50km östlich von München und ca. 20km östlich von der Kreisstadt Erding.

Vom Haus erreichen Sie das Zentrum von Dorfen in ca. 9 Gehminuten und den Dorfener Bahnhof in ca. 5 Autominuten.

Die Fahrzeit mit der Bahn zum Münchner Ostbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
Die derzeit in Bau befindliche Autobahn A 94 (geplante Fertigstellung 4.Q. 2019) ist ca. 5-6 Autominuten entfernt und ermöglicht damit eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. Rad- und Wanderwege, das Freibad, das Eisstadion, der Skaterplatz, das Kulturzentrum Jakobmayer sowie ein umfangreiches Vereinsleben (u.a. Fußball, Tennis, Schützen, Feuerwehr, Gartenbau). Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegene Kreisstadt Erding u.a. mit dem Stadtpark, dem Lichtspielberg (Cineplex) und der Therme Erding “ Bade- und Saunaparadies“.

Hinweis zu den Grundrissen:
Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag von Pienzenauer Immobilien. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und sind nicht im Kaufpreis enthalten und können von der tats. Einrichtung abweichen.

Ausstattung

Ausstattung (Auszug):

EG:
Wohnen / Essen / Kochen:
+ ca. 34m² großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche (ca. 8m²)
+ Nolte-Einbauküche mit Unter- und Oberschränken und Elektrogeräten (Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine)
+ Zugang zur großen Südwestterrasse

+ Gäste-WC
+ Windfang
+ Garderobe
+ Diele

OG:
Schlafen:
+ ca. 15m² großes Schlafzimmer
+ handgefertigte Schlafzimmermöbel von Thalmaier (Dorfen)

Bad:
+ ca. 7m² großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Badezimmermöbel (Badezimmerschrank, Spiegel)
+ raumhoch gefliest

KG:
+ ca. 23m² großer Hobbyraum mit Heizung
+ Wasch- / Technikraum
+ Lagerraum

Sonstiges:
+ Echtholztüren (kanad. Ahorn) von EG-DG
+ Fußbodenheizung im EG und Bad
+ Parkettboden im Wohn- / Essbereich
+ Korkboden im Schlafzimmer
+ Laminatboden im DG
+ Feinsteinzeugboden in Küche, Windfang, Gard. und Diele
+ Fliesen in WC und Bad
+ Holztreppe mit Treppenstufen in Buche
+ Rollladen
+ Holzfenster
+ Holzdachflächenfenster

Außenbereich:
+ ca. 24m² große Südwestterrasse mit Bangkirai belegt
+ ca. 9m² großes OSMO-Gartenhaus
+ Gartenbewässerungsanlage von Gardena

Bauweise / Technische Ausstattung:
+ Holzständerbauweise
+ Photovoltaik-Anlage (7,19 kWp)
+ Gaszentralheizung
+ Lüftungsanlage
+ Sat-Anschluss

Sonstiges

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 31.07.2019 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Eigentümer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
82,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 5 Bäder: 1 Grundstücksgröße: 284,00 m² Wohnfläche: 147,63 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2004

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dieter Michalik
Dieter Michalik 089 / 41 61 20 50 16

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