Außenansicht

Außenansicht

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen_Essen

Wohnen_Essen

Essen

Essen

Ankleide

Ankleide

Ankleide_Schlafen

Ankleide_Schlafen

Schlafen

Schlafen

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Dachstudio

Dachstudio

Dachstudio

Dachstudio

Dachstudio

Dachstudio

Bad DG

Bad DG

Diele_Treppenhaus

Diele_Treppenhaus

Essen

Essen

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom DG

Blick vom DG

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Zum Verkauf
790.000
Reiheneckhaus

BIETERVERFAHREN – Schönes und geräumiges REH in Bestlage von Dorfen (Erding)

Objektbeschreibung

Dieses schöne und geräumige REH wurde 1981 in Split-Level-Bauweise, mit optimaler Raumaufteilung, auf einem ca.530m² großen Hanggrundstück, in Bestlage -über den Dächern von Dorfen- erbaut.

Dieses Objekt bietet Ihnen einen traumhaften Blick über Dorfen.

Bei der Split-Level-Bauweise spricht man, im Gegensatz zum klass. Hausbau, von Ebenen, bei denen einzelne Wohnbereiche aus der durchgehenden Horizontalen der Stockwerke herausgelöst werden. Durch die halbversetzten Wohnebenen werden meist die Treppen-und Flurräume minimiert und die Wohnfläche erhöht. Bei diesem Haus wird Ihnen durch die komfortable Hausbreite von 7,88m (Standard RH ca.6m) und den versetzten Wohnebenen ein völlig neues Wohn- und Raumgefühl geboten.

Die Wohn- und Nutzfl. von ca.275m² verteilt sich auf die entsprechenden Ebenen vom KG zum DG.

Im EG sind der Windfang, das Gäste-WC, die Küche und die geräumige Essdiele mit einem Kachelofen zu finden.
Herzstück des Hauses ist der ca.41,5m² große, helle, nach Südosten ausgerichtete, Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon in Südost- und Südwestausrichtung, zwei Kinderzimmer und das ca.15m² große, hochwertig ausgestattete, Tageslichtbad.

Im DG finden Sie ein ca.38m² großes, offen gestaltetes, Studio mit Kachelofen, einem Schlafbereich und einem Tageslichtduschbad.

Im KG befindet sich u.a. ein Keller-/Hobbyraum, ein Waschraum mit Außenzugang und die Heizung. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Schwimmbad im KG, das vorbereitet jedoch bisher nicht fertiggestellt und nicht in Betrieb genommen wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der schöne Garten und die ca. 33m² große Südostterrasse bieten ausreichend Platz zum Spielen, Sonnen, Entspannen und Erholen.

Zu dem Haus gehört ein TG-Stellplatz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 790.000,- €.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in der ca. 14.600 Einwohner zählenden Stadt Dorfen. Dorfen liegt ca. 50km östlich von München und ca. 20km östlich von der Kreisstadt Erding.

Vom Haus erreichen Sie das Zentrum von Dorfen in ca. 5-6 Gehminuten und den Dorfener Bahnhof in ca. 5 Autominuten.

Die Fahrzeit mit der Bahn zum Münchner Ostbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
Die derzeit in Bau befindliche Autobahn A 94 (geplante Fertigstellung 4.Q. 2019) ist ca. 5 Autominuten entfernt und ermöglicht damit eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. Rad- und Wanderwege, das Freibad, das Eisstadion, der Skaterplatz, das Kulturzentrum Jakobmayer sowie ein umfangreiches Vereinsleben (u.a. Fußball, Tennis, Schützen, Feuerwehr, Gartenbau). Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegene Kreisstadt Erding u.a. mit dem Stadtpark, dem Lichtspielberg (Cineplex) und der Therme Erding “Eines der weltgrößten Bade- und Saunaparadiese“.

Ausstattung

Ausstattung (Auszug):

EG:

Wohnen / Essen:
+ großer Wohn- / Essbereich mit ca. 41,5m²
+ Panoramafenster mit Schiebetüre, in Südostausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Zugang zur großen Südostterrasse

Küche / Essdiele:
+ Eiche-Einbauküche mit Unter- und Oberschränken und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank)
+ ca. 17m² große Essdiele
+ halbrunde Eckbank mit rundem Tisch (Eiche)
+ Kachelofen mit Sitzbank

+ Gäste-WC
+ Windfang

OG:

Schlafen:
+ ca. 26m² großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Zugang zum Balkon

Bad:
+ ca. 15m² großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
+ Badezimmermöbel (u.a. 2 Schränke, Spiegel, Waschbeckenunterschränke)
+ raumhoch gefliest

DG:
+ ca. 38m² großes Dachstudio
+ Kachelofen mit Sitzbank
+ Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken
+ Einbauschränke
+ Sichtbalken

KG:
+ Schwimmbad (noch nicht fertiggestellt)
+ ca. 16m² großer Keller / Hobbyraum mit Heizung
+ Waschraum mit Außenzugang
+ Heizraum

Sonstiges:
+ Fliesenboden u.a. im Wohn- / Essbereich, Dachstudio, Diele, Küche, WC, Bad)
+ Zimmertüren in Eiche
+ Rollladen
+ Holzfenster
+ Holzdachflächenfenster

Außenbereich:
+ ca. 12m² großer Balkon in Südost- und Südwestausrichtung
+ ca. 33m² große Südostterrasse mit Bruchsteinplatten belegt
+ TG-Stellplatz

Bauweise / Technische Ausstattung:
+ Split-Level-Bauweise
+ Massivbauweise
+ Fußbodenheizung im Wohn- / Essbereich und Schwimmbad
+ Gaszentralheizung
+ Kabelanschluss
+ Sat-Anschluss

Sonstiges

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 24.03.2019 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Eigentümer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
149,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 530,00 m² Wohnfläche: 215,73 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1981

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dieter Michalik
Dieter Michalik 089 / 41 61 20 50 16

Kontaktieren Sie uns

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