Grundstück

Grundstück

Flurnr. 459/14

Flurnr. 459/14

Zum Verkauf
2.100.000
Grundstück (Wohnbebauung)

Chance auf 780 QM Wohngrundstück * Südostgrundstück mit Altbestand * TOPlage *

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei aneinandergrenzende Grunstücke, die mit Altbauten aus den Jahren 1952 oder früher datieren. Die beiden Grundstücke können gemeinsam en-bloc erworben werden. Das nördlichere Grundstück mit der Flurnummer 459/13 umfasst 381 qm Grundfläche, das südliche Grundstück mit der Flurnummer 459/14 umfasst 399 qm Grundfläche.
Nach Abriss der Altbauten ist im Rahmen des § 30 i.V.m. §34 BauGB die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder sogar einem Dreispänner möglich.

Der einfache Bebauungsplan schreibt hierzu ein Baufenster nur mit Baugrenzen vor. Da ein einfacher Bebauungsplan vorliegt, gibt es keine Vorgaben hinsichtlich GFZ/GRZ, sondern wird auf das Bezugrecht im Geviert verwiesen. Hier finden sich vorwiegend Doppelhäuser im Villenstil mit 2 Vollgeschossen und Dachausbau als Nichtvollgeschoß. Die Neubebauung ist daher ausschließlich von der Wandhöhe, der Firsthöhe und der bebaubten Fläche der Bezugsrechte abhängig.
Rechtsunverbindlich kann von einem Baukörper auf beiden Grundstücken von 20 m x 12 m und von einer realisierbaren Geschoßfläche von ca. 350 QM aus den Bezugsrechten ausgegangen werden. Die derzeit realgeteilten Grundstücke können entweder verschmolzen werden oder im Rechtssinne vereinigt werden.

Nähere Infos zu den Bezugsrechten finden Sie visualisiert im Expose.

Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer liegt ab 2.100.000 €. Wir freuen uns auf Ihr Gebot.

BITTE WAHREN SIE BEI AUSSENBESICHTIGUNGEN DIE PRIVATSPÄHRE DER JETZTIGEN MIETER. vielen Dank!

Lagebeschreibung

Die beworbenen Grundstücke liegen bereits am Randgebiet von Trudering in Nähe zu Haar. Das Wohnquartier ist geprägt von neueren Villen und Doppelhäusern aber auch von ehrwürdigen Stadthäusern. Eine gewachsene Wohnstruktur.

Trudering ist der ideale Stadtteil für alle, die Ruhe schätzen, Platz und die Nähe zur Natur. Hier leben im Vergleich die meisten Familien Münchens. Trudering ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Münchens. Das Dorf Trudering ist etwa so alt wie München: 1200 Jahre. Der historische Dorfkern mit Kirche und Bauernhäusern steht heute noch. Um die Wende zum 20. Jahrhundert entstanden die Siedlungen Waldtrudering und Michaeliburg. Nach dem ersten Weltkrieg wurde Trudering zur Gartenstadt ausgebaut. Diesen Charakter der Stadt im Grünen hat es sich bis heute bewahrt.
Trudering erfreut sich eines ständigen Zuwaches. Das typische Bild Truderings: Ruhige Straßen, in denen sich Einfamilienhäuser mit schönen Gärten aneinanderreihen.
Das beworbene Grundstück liegt ebenfalls in einem von schönen Villen und Mehrfamilienhäusern im Villen- oder mondänen Landhausstil geprägten Häusern.

In den 90er Jahren wurde Trudering an die U-Bahn angeschlossen. Die U2 / U7 fährt bis Messe Riem. In den gepflegten Vierteln können Kinder bilderbuchmäßig aufwachsen. Trudering betont seine Familienfreundlichkeit durch zahlreiche Kindertagesstätten und 18 Schulen. Das ausgeschriebene Grundstück gehört zum Grundschulsprengel Turnerschule.

Verkehrsgünstig gelegen gelangt man mit dem PKW schnell auf die Umfahrung der A99 oder zu den Anschlußstellen des MVG’s oder der S-Bahn.

Ausstattung

Grundsätzlich bietet sich der en-bloc Verkauf des gesamten Grundstückes an und bietet für Bauträger die größten Vorteile. Der aufgerufene Preis gilt daher vorrangig für den en-bloc Ankauf.

Bei Einzelverkauf der realgeteilten Grundstücke 459/13 und 459/14 kommen folgende
Preisvorstellungen zum Tragen:
459/13: 1,0 Mio €
459/14: 1,30 Mio €

Der wirtschaftlich Vorteil ergibt sich aus dem Gesamtankauf ab einem Gebotsstartpreis von 2.100.000 €. Wir freuen uns auf Ihr Gebot.
Bezugsfrei nach Vereinbarung. 459/13 frei ab 1.10.2019.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Eckdaten

Grundstücksgröße: 780,00 m²

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

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