AJK872

AJK872

Zimmer mit Aussicht

Zimmer mit Aussicht

IMG_3229

IMG_3229

Gartenfront

Gartenfront

IMG_3166

IMG_3166

Gartenpartie

Gartenpartie

Terrassenfront

Terrassenfront

Stilelement Stiegenhaus

Stilelement Stiegenhaus

Badezimmer

Badezimmer

Ostparkausläufer_180 m vom Haus.

Ostparkausläufer_180 m vom Haus.

nahegelegener Ostpark

nahegelegener Ostpark

Michaeligarten

Michaeligarten

Busstation in 180 Metern

Busstation in 180 Metern

Bus in 180 Metern

Bus in 180 Metern

Zum Verkauf
795.000
Reiheneckhaus

Charmantes 5-Zi.-Haus ganz gross: Erweiterungspotential mit idyllischem Garten * Bieterverfahren *

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus in einer ruhigen Lage bietet gutes Potential und ist Ideal für eine Familie mit 2 – 3 Kindern, die Wert auf einen eigenen Garten legen. Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.

Sie wohnen auf vier Ebenen und genießen den schönen und für ein solches Haus großzügigen Garten. Das Haus bietet neben drei Schlafzimmern ein Studio im Dachgeschoß, welches bereits mit einem Küchenanschluss versehen ist, so dass mit dem vorhandenen Bad ein kleines abgeschlossenes Appartement entstehen kann.
Zusätzliches Potential bietet der Garten, denn auf der Ost- und Südseite könnte im Rahmen des bestehenden Bebauungsplanes 57v eine Erweiterung, sei es durch einen gemauerten Anbau oder einen Wintergarten, erfolgen. Die Abstandsflächen nach Art 6 Abs. 1 Satz 3 BayBO gestatten dies.

Das Erdgeschoß stellt das eigentliche Wohnzentrum dar. Neben Windfang und Gästetoilette befindet sich hier die Küche und das Wohn-Esszimmer, welches sich durch einen Wanddurchbruch miteinander verbinden lies.
Von dort haben Sie auch den Zugang zum relativ großen und romantisch eingewachsenen Garten mit ca. 260 qm Grundfläche. Im hinteren Bereich befindet sich ein gut erhaltenes und praktisches Gartenhäuschen mit viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Ein weiteres Highlight ist der Zugang durch die Garage direkt in den Garten. Wie praktisch!

Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer – grundsätzlich lies sich eines davon noch in ein Badezimmer umbauen.
Im Dachgeschoß haben Sie auf fast 25 qm ein großzügiges Studio als Kinder-, Arbeits- oder Wohnstudio zur Verfügung. Die nach drei Seiten offene Gaube spendet Licht und Atmosphäre.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die eine einzelne Grundbuchnummer trägt. Diese ist im Preis nicht enthalten und muß für 20.000 EUR mit abgelöst werden.

Insgesamt hat das Haus, welches 2012 moderat modernisiert wurde, eine solide Substanz und ein gutes Potential als ideales Heim für eine Familie bis 5 Personen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Neuperlach, an der Grenze zur Gartenstadt Trudering.
Der Hugo-Lang-Bogen verbindet Perlach mit Trudering. In nur 1,8 KM Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Trudering, in 1,2 KM Enternung das Zentrum von Neuperlach. Sowohl die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Denn nur drei Gehminuten vom Haus entfernt, welches abgeschirmt vom Verkehr in einer Sackgasse steht, befinden sich die Anschlussstellen der SWM Busse192, 194, 195 nach Trudering Bahnhof, zum Ostpark (Michaelipark), der U-Bahn Quiddestraße oder Neuperlach Süd mit den U-Bahnlinien U2/ U5/ U7 oder den S-Bahnen S2/S4/S6.
Somit ist auch die Münchner Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmittel in kürzester Zeit erreichbar.

Das Haus bieten einen hohen Freizeitwert: Vom Haus aus haben Sie gute Ausgangsmöglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten, sei es mit dem Rad oder zu Fuß. denn bereits hinter dem Objekt befindet sich ein Ausläufer des Ostparks. In nur 2,5 km Entfernung liegt das Zentrum des Ostparks mit der Traditionsgaststätte Michaeligarten und dem Biergarten oder das begehrte Michaelibad als Hallen- und Freibad. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung.

Das Quartier und die nähere Umgebung ist reich an Infrastruktureinrichtungen, Ärztehäusern, Einkaufspassagen und Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Vereine befinden sich ganz in der Nähe.
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein idealer Familienwohnsitz in München!

Ausstattung

– Reiheneckhaus
– Gartenfläche ca.260 QM
– eingewachsener Südgarten
– Ost- und Südterrasse mit Erweiterungspotential für Wintergarten oder Anbau
– Einzelgarage, mit Durchgang zum Haus (eigene GB-Nummer)
(muß separat abgelöst werden)
– Fußböden: Erdgeschoß: neue Laminatböden in anthrazitgrau
I. Obergeschoß: Teppichböden und Fliesen im Bad (teilweise zu erneuern)
Dachstudio: Teppichböden und Fliesen im Bad
– Keine Einbauküche
– neu gefliestes Bad im I. OG
– Haus in Ziegelbauweise
– guter Dämmschutz aufgrund der früheren hohen Anforderungen gegenüber Fluglärm (früherer Flughafen München-Riem)
– Umstellung der Heizung in 2012 auf Fernwärme (siehe Energieausweisangaben)

Sonstiges

Bieterverfahren heißt, dass Sie Ihr Angebot nach Ihrer Besichtigung mit einem Startpreis über die ausgeschriebenen 795.000 EUR (Hauspreis) plus 20.000 EUR (Garagenpreis) hinaus mit Ihrer Motivation für das Objekt an uns abgeben. Bitte haben Sie Verständnis dass wir keinerlei Auskünfte zu den Abgaben erteilen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs-
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
180,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 258,00 m² Wohnfläche: 111,00 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Fernheizung Baujahr: 1979

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.