Zum Verkauf
295.000
Bürofläche

Creativ-Büro – repräsentativ, funktionell, vielfältig

Objektbeschreibung

Das 2018 vollständig sanierte Büro, mit Vollmöblierung, ist eine gelungene Synthese aus stylisher Optik und hochwertiger Verarbeitung. Mehr als nur ein Arbeitsplatz!

In der Media-Lounge lässt es sich effizient und innovativ arbeiten. Die Concept-Küche ist mit einer praktischen Kreidewandtafel für Working Breaks ausgestattet. Zu dem Büro gehört ein kleines, hochwertig modernisiertes Duschbad mit Toilette.

Gemessen an der Zeit die man als Selbständiger in seinem Büro verbringt, ist dieses Büro fast wie ein zweites Zuhause.

Die Gewerbeeinheit ist als Bürofläche gewidmet. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für ein Gewerbe als auch als gemütliche Zweizimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Auf Nachfrage des Eigentümers beim LBK München steht einer Umwidmung zu einer Wohnung nichts im Wege.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Erdgeschoss absolut ruhig in einem Innenhof einer Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten im Stadtteil Neuhausen-Ebenau, mit hervorragender Infrastruktur. Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In nur 260m erreichen Sie die Tram-Linie Nr. 20/21 an der Dachauer Straße, mit der Sie in rd. 10 Min. am Hauptbahnhof sind.

Das Stadtviertel ist geprägt durch eine interessante Mischung von Alt und Neu, mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, kleinen und großen Läden. Aufgrund der Anwohnerzone gibt es in der Regel genügend freie Parkplätze, auch für Besucher.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
190,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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F
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Baujahr: 1956

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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