Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht II

Galerie

Galerie

Schlafzimmer Ansicht I

Schlafzimmer Ansicht I

Schlafzimmer Ansicht II

Schlafzimmer Ansicht II

Aussenansicht I

Aussenansicht I

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Aussenansicht III

Aussenansicht III

sonnige Dachterrasse

sonnige Dachterrasse

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht IV

Wohnzimmer Ansicht IV

Wohnzimmer Ansicht V

Wohnzimmer Ansicht V

Wohnzimmer Ansicht VI

Wohnzimmer Ansicht VI

Küche Ansicht I

Küche Ansicht I

Küche Ansicht II

Küche Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht VII

Wohnzimmer Ansicht VII

Zum Verkauf
629.000
DG-Wohnung

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse für Anspruchsvolle

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines sehr charmanten, gepflegten Mehrfamilienhauses in Pullach.

Die Wohnung bietet aufgrund der Dachschrägen und der teilweise großen Raumhöhe eine besonders gemütliche und romantische Wohnatmosphäre. Dank der Ausrichtung nach Süd-Westen und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, das großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf die nach Westen ausgerichtete, sonnige Dachterrasse, auf der Sie in Zukunft viele Feierabende in der Abendsonne verbringen werden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem in die Küche, das Badezimmer sowie über eine Wendeltreppe in die obere Etage. Hier befindet sich eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer.

Der Wohnung ist ein 9 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Im Keller gibt es einen Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Pullach liegt südlich von München am westlichen Ufer der Isar und setzt sich aus den Ortsteilen Gartenstadt, Großhesselohe, Isarbad, Höllriegelskreuth und Pullach zusammen.

Besonders Naturliebhaber wissen es sehr zu schätzen in Pullach zu wohnen. Die Isar lockt mit ihrem westlichen Hochufer zahlreiche Spaziergänger, Wanderer und Jogger an. Auch der Forstenrieder Park, der in der Nähe von Pullach liegt, bietet einen Ort der Erholung. Die Aussicht vom Isar-Hochufer ist atemberaubend und belohnt Besucher mit einem Blick auf die Alpen oder die Isar selbst. Darüber hinaus ist auch der ruhige Ortskern ein Platz zum Bummeln, aber auch zum Verweilen, beispielsweise in den kleinen Restaurants und Cafés.

Die Gemeinde verfügt neben dem guten Bildungsangebot auch über zahlreiche Kulturangebote, wie beispielsweise Konzerte, die im Bürgerhaus Pullach stattfinden. Darüber hinaus lädt ein Freizeitbad mit großer Liegewiese zum „Sonnenbaden“ ein und die Gemeindebücherei Pullach hilft mit ihrem Veranstaltungskalender ebenfalls bei der Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Pullach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahnauffahrten auf die A95 und die A995 sind schnell zu erreichen und auch öffentliche Verkehrsmittel sind mit S-Bahn-Haltestellen vertreten. So erreichen Sie die S-Bahn-Station „Pullach“ in lediglich 12 Minuten zu Fuß. Die S-Bahn fährt lediglich 10 Minuten bis zum „Harras“ und 20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.

Ausstattung

– Einbauküche in Vollaussstattung (Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Ceranherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination)

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– helle Marmorfliesen

– großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne

– Holzfenster mit Isolierverglasung

– mehrere Einbauschränke und -regale

Sonstiges

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000,- €. Der Betrag ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit 644.000,- €.

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
190,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 76,37 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 1993

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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