Aussenansicht I

Aussenansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Terrasse & Garten Ansicht I

Terrasse & Garten Ansicht I

Terrasse & Garten Ansicht II

Terrasse & Garten Ansicht II

Terrasse & Garten Ansicht III

Terrasse & Garten Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht III

Küche

Küche

Flur

Flur

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Gäste-WC

Gäste-WC

Treppenhaus

Treppenhaus

Schlafzimmer Ansicht I

Schlafzimmer Ansicht I

Schlafzimmer Ansicht II

Schlafzimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht II

Kinderzimmer/Büro Ansicht I

Kinderzimmer/Büro Ansicht I

sonniger West-Balkon

sonniger West-Balkon

Kinderzimmer/Büro Ansicht II

Kinderzimmer/Büro Ansicht II

Dachstudio Ansicht I

Dachstudio Ansicht I

Dachstudio Ansicht II

Dachstudio Ansicht II

Hobbyraum

Hobbyraum

Blick vom Garten

Blick vom Garten

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Zum Verkauf
722.000
Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie – Eine Oase im Grünen

Objektbeschreibung

Die charmante, großzügig geschnittene, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1992 in Ziegelbauweise errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche (inkl. neuwertiger, hochwertiger Einbauküche) sowie das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf die über 46 m² große Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend während die Kinder im Garten spielen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer/Büro und ein modern ausgestattetes Dusch-Bad. Von beiden Wohnräumen gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon mit Blick in den Garten. Das Kinderzimmer/Büro hat eine Wohnfläche von über 30 m² und lässt sich unproblematisch in zwei separate Zimmer aufteilen, die jeweils einen Balkonzugang hätten. So ließe sich ein zusätzliches Zimmer schaffen.
Im Dachgeschoss gibt es ein schön geschnittenes Dachstudio mit Einbauschränken, das man hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen kann.

Im Keller befindet sich ein schöner, ausgebauter Hobbyraum mit einem Fenster, eine Waschküche sowie ein Abstellraum. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Aussenstellplatz auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in idyllisch-ruhiger Lage in Wielenbach im Landkreis Weilheim-Schongau. Wielenbach liegt 7 Kilometer südlich des Ammersees. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten des 5-Seen-Landes mit dem Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee sowie dem Weßlinger See. Es gibt innerhalb des 5-Seen-Landes aber weitaus mehr als nur „fünf“ Seen.

Der Ammersee, der zum Sonnen, Baden und zu romantischen Spaziergängen entlang des Sees einlädt, ist mit dem Auto in 9 Minuten zu erreichen. Auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Besondere ist zudem die Nähe zu den Alpen und die gute Anbindung nach Österreich.

In Wielenbach gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Diese sind jeweils in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Im nahe gelegenen Weilheim gibt es ein Gymnasium sowie eine Mittelschule. Zusätzlich befindet sich im 5 Kilometer entfernten „Dießen am Ammersee“ ein Gymnasium und eine Realschule für Mädchen.

In Wielenbach gibt es einen Netto-Markt, eine Bäckerei, Metzgerei sowie mehrere kleine Dorf-Läden. Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants & Cafes, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt in Wielenbach gibt es zudem einen Allgemeinarzt. Und mit der Regionalbahn von Weilheim fährt man 35 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.
Die S-Bahn Station „Tutzing“ ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahn fährt von hier aus 33 Minuten bis nach München-Pasing oder 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Über die Autobahn A95 erreichen Sie München innerhalb einer halben Stunde.

Ausstattung

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in letzter Zeit durchgeführt:

– Einbau einer hochwertigen Einbauküche in Vollausstattung mit Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierschrank (2017)

– der Garten und die Terrasse wurden im Jahr 2010 neu angelegt und umgestaltet. Hier befindet sich auch ein kleiner Teich

– die Rollläden auf der Westseite des Hauses wurden erneuert

– teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

– die Fenster und die Haustüre wurden neu gestrichen

– Erneuerung der Sanitärgegenstände im Bad & Einbau eines neuen Waschbeckenunterschrankes

– Erneuerung der Holzverkleidungen & des Holzaufbaus an der westlichen Fassaden-Aussenseite (inkl. Anbringung einer Dämmung)

– Wände und Decken wurden frisch gestrichen

– Einbau einer neuen Hebepumpe vor 2 Jahren

Weiterhin ist das Haus wie folgt ausgestattet:

– Fußbodenheizung in Wohn- und Badezimmer

– elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss

– Kaminofen im Wohnzimmer

– modern gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Bidet

– Kabelanschluss und zusätzliche Satellitenschüssel

Im großen Zimmer im Obergeschoss befindet sich ein nicht-verklebter Teppichboden. Hier können Sie unkompliziert einen eigenen Boden verlegen lassen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
108,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstücksgröße: 298,50 m² Wohnfläche: 146,06 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1992

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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