Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Blick zum Essbereich

Blick zum Essbereich

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht III

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Gäste-WC

Gäste-WC

Treppenhaus

Treppenhaus

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Büro

Büro

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht II

Treppenhaus Obergeschoss

Treppenhaus Obergeschoss

Aussenansicht I

Aussenansicht I

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Gartenansicht

Gartenansicht

Aussenansicht III

Aussenansicht III

Aussenansicht IV

Aussenansicht IV

Süd-Terrasse

Süd-Terrasse

Aussenansicht V

Aussenansicht V

Aussenansicht VI

Aussenansicht VI

Blick in den Garten II

Blick in den Garten II

Zum Verkauf
859.000
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in München-Perlach

Objektbeschreibung

Die charmante, großzügig geschnittene, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1989 in Ziegelbauweise errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist an das Nachbarhaus angebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche (inkl. vollausgestatteter Einbauküche) sowie das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse mit angrenzendem, großflächigen Garten. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend während die Kinder im Garten spielen.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Der Keller besteht aus einem ausgebauten Hobbyraum mit Keller-Fenster, einer Werkstatt, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 427 m². Bei einem Teilbereich des Grundstückes, auf dem sich der Garten befindet, handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Hierbei handelt es sich um die Rasenfläche. Das Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von 221 m². Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Die jährliche Erbpacht beläuft sich hierfür auf 200,- €.
Das Grundstück (ohne Erbpacht) auf dem sich auch das Haus und die Garage befinden hat eine Fläche von 206 m².

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich inmitten von Perlach. Einkaufsmöglichkeiten existieren rund um das Haus und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Shoppingattraktion ist aber das PEP, die Perlacher Einkaufspassage. Mit über 130 Geschäften und Restaurants ist es Münchens größte Shoppingmall. Das PEP ist in lediglich 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Perlach bietet seinen Bewohnern alle erdenklichen Freizeitaktivitäten. Im Perlacher Forst gibt es Wander-, Jogging- und Reitwege. Das nahegelegene Michaelibad lädt sommers wie winters zum Schwimmen und Saunen ein.

Im Umkreis von nur einem Kilometer befinden sich drei Grundschulen, zwei Realschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch Kinderkrippen- und gärten befinden sich in der Nähe.

Mit dem Auto gelangt man in 4 Minuten auf den Mittleren Ring oder in 5 Minuten auf die Autobahn A8. Metro- und Stadtbusse sorgen für die Anbindung an die anderen Stadtteile. Die nächste Bushaltestation ist in 6 Gehminuten zu erreichen. Der Bus 55 fährt innerhalb von 6 Minuten zur U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“ oder in 9 Minuten zum Ostbahnhof. Hier beginnt die S-Bahn-Stammstrecke mit Anschluss an alle Münchner S-Bahn-Linien.

Ausstattung

– Vollausgestattete Einbauküche

– Parkett- und Fliesenböden

– Isolierverglaste Holzfenster

– Öl-Heizung wurde 2006 erneuert

– Ziegelbauweise

– Gartenhaus

– Hobbyraum im Keller

– großzügige Garage

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
144,70 kWh/(m²·a)
A+
A
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225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstücksgröße: 427,00 m² Wohnfläche: 106,62 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1989

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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