Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Kamin

Kamin

Detailaufnahme

Detailaufnahme

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Außenansicht

Außenansicht

Privatgarten

Privatgarten

Privatgarten

Privatgarten

Zum Verkauf
697.000
DG-Wohnung

**Einzelstück** Gehobene 3-Zi.-Wohnung mit Privatgarten und Kamin mitten in München!

Objektbeschreibung

Die traumhafte Dachgeschosswohnung bildet seit Dezember 2009 die Krone eines 1929 errichteten Mehrfamilienhauses. Hier wurde der Charme des Altbaus (Architekt: Theodor Fischer) mit den Vorzügen einer Neubauwohnung vereint.

Eine Dachgeschosswohnung mit einem eigenen Garten. Wo haben Sie das schon mal gesehen?

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² (Grundfläche ca. 78 m²) befinden sich ein großzügiger Wohnraum, zwei Schlafzimmer sowie eine offene Küche und ein Tageslichtbad. Die Deckenhöhe von bis zu 3,95 Metern unterstreicht die Weitläufigkeit der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südosten ausgerichtet und bildet den zentralen Mittelpunkt dieser stylischen DG-Wohnung. Hier wurde auf moderne und zugleich intelligente Weise Wohnen, Essen und Kochen vereint. Das Wohnzimmer ist so großzügig gestaltet, dass neben einer Wohnlandschaft auch ein Esstisch Platz hat. Ein Kaminofen spendet dort an kalten Tagen zusätzliche Wärme und schafft ein einzigartiges Raumgefühl.

Im Sommer werden Sie sicherlich jede freie Minute im eigenen Garten (ca. 30 m²) verbringen. Hier können Sie sich entspannen, sonnen, Freunde zum Grillen einladen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Dies können Sie in der offen und modern gestalteten Küche frisch zubereiten. Die EBK lässt keine Wünsche offen, denn diese ist vom Cerankochfeld mit Backofen, über eine Geschirrspülmaschine bis hin zu ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet. Sogar die Waschmaschine hat hier ihren Platz gefunden und ist elegant hinter der Küchenfront versteckt.

Nebenan befindet sich das Bad, ebenfalls modern gestaltet und zeitlos gefliest. Auch hier spiegelt sich die hochwertige Ausstattung in Form von Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und italienischen Design-Fliesen wider. Die beiden Schlafzimmer sind etwa gleich groß. Ein maßangefertigter Wandschrank im Elternschlafzimmer lässt die Frauenherzen definitiv höherschlagen: Platz für Kleidung & Taschen bis unters Dach!

Lagebeschreibung

Schwabing/Alte Heide: Ein Stadtteil mit unvergleichbarem Flair. Urbanes Wohnen wird hier groß geschrieben. Eine Kombination aus gehobener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung bietet maximale Entfaltungsmöglichkeiten. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés haben die Lage zu ihrer gemacht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Apotheken, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage des Gartenwohnparks „Alte Heide“ in Schwabing. In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad an der Münchner Freiheit oder im Englischen Garten.

Der Biergarten am Seehaus lockt im Sommer mit seinen Bayrischen Schmankerln. Alternativ eignet sich der Englische Garten natürlich auch hervorragend zum Joggen oder für einen gemütlichen Sonntagsspaziergang– einfach perfekt für Naturliebhaber!

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die U-Bahn-Stationen „U6 Alte Heide oder Nordfriedhof“ befinden sich nur wenige Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten), als auch zum Mittleren Ring (2 Autominuten) mit Anschlüssen zu allen Autobahnen wissen vor allem Pendler zu schätzen. Über den Mittleren Ring und den Autobahnen A9 und A99 sind Sie in nur 20 Minuten am Münchner Flughafen.

Ausstattung

* Unikat: Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten (ca. 30 m² Gartenfläche)
* Einzigartige Deckenhöhe bis ca. 3,95 Meter
* 3. Obergeschoss (ohne Lift)
* Praktischer Grundriss
* 3 Zimmer
* Kaminofen
* Neuwertige Einbauküche
* Großes Tageslichtbad mit Badewanne
* Handtuchheizkörper
* italienische Designer-Fliesen im Bad
* Wandfarben von Farrow & Ball
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Parkett (Wohnräume) & Designer-Steinfliesen (Bad)
* Neuer Warmwasserspeicher der Firma SIEMENS
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Wasch-/ und Trockenraum

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
121,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 70,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2009

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Lisa Niedermayer
Lisa Niedermayer 089 41 61 20 50 18

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