Hausansicht

Hausansicht

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Holzboden

Holzboden

Flur - Küchenboden

Flur - Küchenboden

Treppenhaus

Treppenhaus

Zum Verkauf
1.090.000
Etagenwohnung

Einzigartige Altbau-Rarität

Objektbeschreibung

Die schöne Altbauwohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses, dass aus dem 19. Jahrhundert stammt.
Die einzigartige Wohnung liegt wunderbar und kann mit ihrem ruhigen Westbalkon, welcher in den Hinterhof zeigt und mit dem wundervollen originalen Stuck in allen Wohnräumen überzeugen.

In den großen Zimmern genießt man eine Deckenhöhe von über 3,10m. Durch das angenehme Wohngefühl strahlt die ganze Wohnung einen unglaublich gemütlichen Charme aus, welchen Sie sofort spüren können.

In der Wohnung können Sie durch den toll geschnittenen L-förmigen Flur alle Zimmer betreten. Der geräumige Flur bietet genügend Stellfläche für Schränke oder ähnliches.
Unmittelbar an der Haustüre ist das Badezimme zu finden. Direkt daneben befindet sich die Küche mit dem angrenzenden nach Westen ausgerichteten Balkon.
Von der Küche aus gelangt man in das große Wohnzimmer. Hier kann man das neu aufbereitete Fischgrätenparkett und den schönen Stuck an allen Wänden begutachten.

Wenn man über den Flur in das große Schlafzimmer kommt, wird einem viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Dieses Glück hat man auch in allen anderen Zimmern.
Das Zwischenzimmer beherbergt das 2. Badezimmer und ist mit Waschbecken, Dusche und einer Toilette ausgestattet.
Von diesem Zwischenzimmer aus gelangt man in das 2. Schlafzimmer – der letzten Räumlichkeit dieser tollen Altbauwohnung.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese und dem Bavariapark liegt diese moderne 4-Zimmerwohnung in der Maxvorstadt.
Der Stadtteil Maxvorstadt ist bekannt für seine Gemütlichkeit und Tradition, wobei er der Moderne in keinen Belangen nachsteht.
Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Läden verleiten zum Bummeln, Cafes und Kneipen laden zum Verweilen ein und die nahe gelegene Theresienwiese und der Bavariapark erbringen einen hohen Freizeitwert, den Sie sich schon bald nicht mehr wegdenken können. Für den täglichen Bedarf ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung gesorgt.
Die zentrale Lage ermöglicht eine super Mobilität, welche durch die ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz durchaus gestärkt wird. Die S-Bahnstation „München Hackerbrücke“ liegt nur 4 Gehminuten von der Wohnung und nur eine Station vom Münchner Hauptbahnhof entfernt. Um die Ecke befinden sich zudem die Buslinie 18 sowie mehrere Trambahnlinien (18, 19, N19).

In direkter Umgebung befindet sich neben dem Augustiner Bräustüberl auch eine Bäckerei, eine Videothek, ein Café, mehrere Friseurläden, ein Copyshop, ein Salsa Club und eine Vielzahl an weiteren Geschäften.

Dadurch, dass die Wohnung von der Straße abgewandt ist, kommt man in den vollen Genuss der Vorzüge des Wohnens im Münchner Zentrum, ohne dabei Abstriche durch Lärmbelästigung etc. machen zu müssen.

Ausstattung

– wunderschöner, neu aufbereiteter Fischgrätparkett
– 2006 komplette Renovierung der Wohnung – neuer Estrich mit neuen Böden
– 2006 komplett renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
– 2017 neu renovierter Balkon
– Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Einbauküche vorhanden
– gesamte Wohnung mit echten Stuckarbeiten an den Decken
– Deckenhöhe 3,10 Meter
– S-Bahnhaltestelle Hackerbrücke ist nur wenige Meter entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
– Theresienwiese und Bavariapark in unmittelbarer Nähe

Die Eigentümer werden noch bis zum 01.08.2019 in der Wohnung bleiben und bis dahin entweder Miete an den neuen Eigentümer zahlen oder den Kaufpreis reduzieren.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
48,04 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 134,00 m² Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1892

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.