Hausansicht

Hausansicht

Balkon DG

Balkon DG

Treppenhaus

Treppenhaus

Balkon 1. OG

Balkon 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Gäste

Gäste

0099-Mehringer-Photography-18November15-PEbMP

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Wohnbereich DG

Wohnbereich DG

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
715.000
Einfamilienhaus

*Enormes Potential* Einfamilienhaus im Grünen*Rott am Inn

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit viel Potential!

Dieses weitflächige Grundstück nahe des Inns wurde 2002 mit einem großzügig geschnittenen Einfamilienhaus bebaut. Da sich dieses jedoch teilweise noch im Rohbau befindet (s. Ausstattung), kann es an einigen Stellen noch frei nach persönlichen Wünschen gestaltet werden. Ideen und Angebote hierfür liegen bereits vor und können gerne entsprechend übernommen werden.

Aufgrund der ausgesprochenen Größe des Hauses eignet es sich wunderbar als Mehrgenerationenhaus und bietet zudem ausreichend Platz für eine Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad mit WC und Dusche, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine große Küche mit zusätzlicher Essecke sowie eine über eine kleine Diele erreichbare Vorratskammer.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier findet man neben 2 großen Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide auch ein größeres Bad und ein separates WC vor. Der Balkon, welcher sich über die komplette Süd-/West-Seite des Hauses erstreckt, kann sowohl von einem der Kinderzimmer als auch dem Elternschlafzimmer betreten werden.

Auch vom Dachgeschoss aus hat man Zugang zu einem kleinen Balkon, dieses befindet sich allerdings genauso wie der Keller noch im Rohzustand und lässt sich somit gleichermaßen individuell anpassen.
Die großzügige Bauweise spiegelt sich auch im ungewöhnlich großen Keller wider, der durch die unterkellerte Garage zusätzlich erweitert wird und sogar einen eigenen separaten Zugang zum Haus vorweisen kann.

Generell ist dieses Grundstück für Jeden geeignet, der sich Freiheiten beim Ausbau und folglich der Umsetzung eigener Ideen wünscht, ohne von Grund auf neu bauen zu müssen.
Der Grundstock ist hier im wahrsten Sinne des Wortes gelegt, die Basis steht – jetzt liegt es nur noch an den individuellen Vorstellungen des Käufers, was er daraus macht.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im schönen Rott am Inn und besticht besonders durch die traumhafte Aussicht auf die Alpen.

Rott am Inn ist eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim und befindet sich auf halbem Weg zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn. Bekannt ist die Gemeinde vor allem durch ihr prachtvolles Benediktinerkloster aus dem 11. Jahrhundert. Ansonsten verleiten viele verschiedene kleine Geschäfte zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die Umgebung – sowie die Nähe zu den Bergen, zum schönen Simssee und zum Rotter Ausee – erbringen einen sehr hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.
Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie die Grund- und Mittelschule Rott am Inn, zwei Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Allgemeine Sportverein (ASV) befindet sich quasi direkt vor der Haustür und ist ein optimaler Vergnügungsort für alle Fußball- und Tennisbegeisterte.

Neben den Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort gibt es auch eine Vielzahl an Orten und Aktivitäten in der nahen Umgebung, die ideale Ausflugsziele für Jung und Alt darstellen.
Über die Seestraße fährt man mit dem Auto in 25min zum Simssee und über die Chiemseestraße in ca. 35min nach Prien am Chiemsee. Der schöne Rotter Ausee ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Skigebiete sind in unter einer Stunde zu erreichen.

Trotz der idyllischen Lage am Rande des Inngrabens ist die Anbindung ausgesprochen gut.
Demnach ist der Bahnhof „Rott (Inn)“ lediglich 800m entfernt, was einem Fußweg von etwa 10min entspricht.
Von dort aus erreicht man mit der Regionalbahn Rosenheim in 16min und Wasserburg am Inn in nur 9min, mit dem Auto benötigt man hierfür über die B15 jeweils ca. 15 bis 20min. Nach Bad Aibling und Kolbermoor sind es etwa 25min mit dem Auto, ins Münchner Stadtzentrum sowie zum Münchner Flughafen etwa eine Stunde.

Ausstattung

– Grund: ca. 508m²
– Wohnfläche: ca. 233,77m²
– Lärchenholz-Doppelfenster
– Elektrische Rollläden
– Elektrische Dachfenster
– Einbauküche im Wert von ca. 17.000,00€ (2002)
– Ofen im Esszimmer im Wert von ca. 2.000,00€
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– Rohzustand: Hobbyraum + Nebenräume (Kellergeschoss), Bad (Obergeschoss), Dachgeschoss, Terrasse
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Sehr großzügiger Keller, unterkellerte Garage – Nutzfläche 98,37 m²
– Separater Zugang zum Haus über den Keller
– 1000 Liter Warmwasserspeicher
– 8 qm Solaranlage auf Garagendach (ausgelegt für ein 4- bis 6-Familienhaus)
– Süd-/Westausrichtung
– Traumhafter Bergblick

Für die notwendigen Renovierungsarbeiten wurden bereits Angebote eingeholt damit Sie als Käufer besser kalkulieren können.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
110,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 508,00 m² Wohnfläche: 233,77 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2002

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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