Grünanlage 3

Grünanlage 3

Fahrradstellplatz

Fahrradstellplatz

Stellplatz

Stellplatz

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht 3

Außenansicht 3

Außenansicht 4

Außenansicht 4

Wohnen_Essen_Kochen

Wohnen_Essen_Kochen

Wohnen_Essen_Kochen 6

Wohnen_Essen_Kochen 6

Wohnen_Essen_Kochen 5

Wohnen_Essen_Kochen 5

Wohnen_Essen_Kochen 3

Wohnen_Essen_Kochen 3

Wohnen_Essen_Kochen 1

Wohnen_Essen_Kochen 1

Schlafen

Schlafen

Schlafen 1

Schlafen 1

Schlafen 2

Schlafen 2

Schlafen 3

Schlafen 3

Kind 1_

Kind 1_

Kind 1a

Kind 1a

Kind 2

Kind 2

Bad 3

Bad 3

DU_WC

DU_WC

Flur

Flur

Diele 3

Diele 3

Balkon

Balkon

Blick vom Balkon2

Blick vom Balkon2

Blick vom Wohnbereich

Blick vom Wohnbereich

Treppenhaus 2

Treppenhaus 2

Treppenhaus

Treppenhaus

Zum Verkauf
895.000
DG-Wohnung

Erstbezug: Traumhafte 4-Zi.-DG-Whg. mit Westbalkon und Gartenanteil in München-Obermenzing

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 4-Zi.-DG-Wohnung, mit Westbalkon und Gartenanteil, befindet sich im 1.DG (ohne Aufzug) eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses (E+1+2 DG) in München-Obermenzing.

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963 wurde umfassend saniert und 2018 um 6 neue Dachgeschosswohnungen erweitert. Im zuge dessen wurde das Dach (inkl. altem Dachstuhl) komplett entfernt und nach heutigem Stand der Technik neu aufgebaut.

Sie werden in der Wohnung von einem geräumigen, ca. 17m² großen, Flur empfangen. Die beiden Kinderzimmer, der Wohn- /Essbereich, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und das Duschbad sind sternförmig um den Flur angeordnet. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 37m² große, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit offen gestalteten Küchenbereich und Zugang zum Westbalkon.

Der ca. 14m² große Westbalkon und der ca. 70m² große Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

Weiter gehört zur Wohnung ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. Erstbezug, DG, gute Ausstattung, Balkon, Gartenanteil, guter Grundriss, PKW-Stellplatz) und der guten Lage lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 905.000,- € (Wohnung: 895.000,- €, PKW-Stellplatz 10.000,- €).

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt im Stadtbezirk 21 (Pasing-Obermenzing) im Westen der Landeshauptstadt München. Im Westen grenzt Obermenzing an den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, im Norden an Allach-Untermenzing und im Osten an Moosach und Neuhausen – Nymphenburg. Obermenzing ist vor allem durch das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt.

Obermenzing gilt als Geheimtipp unter den bevorzugten Wohnlagen Münchens.
Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung sowie einer attraktiven und gewachsenen Wohnumgebung ist Obermenzing die perfekte Wahl als neuer Lebensmittelpunkt oder zur Kapitalanlage.

Die Autobahnen A8 und A99 sind in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Haltestelle Dorfstr. (Buslinie 143,158,160) ist fußläufig in ca. 2 Minuten und der S-Bahnhof Obermenzing (S2) ist in ca. 4-5 Minuten (Bus, Auto) erreichbar. Von Obermenzing erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 14 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Botanische Garten, der Schlosspark Nymphenburg („grüne Oase“) der zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt, der Hirschgarten (Münchens größter Biergarten) sowie das Westbad (Hallenbad, Freibad, Saunalandschaft).
Für Shoppingfreunde sind die „Pasing Arcaden“ mit ihren ca. 150 Shops und Fachgeschäften die richtige Adresse.

Ausstattung

Ausstattung (Auszug):

Wohnen / Essen / Kochen:
+ ca. 37m² großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteten Küchenbereich
+ Panoramafenster
+ Zugang zum Balkon

Schlafen:
+ ca. 17m² großes Schlafzimmer
+ Panoramafenster
+ Zugang zum Balkon

Bad:
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

Duschbad:
+ Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC
+ Duschtrennwand aus Flachglas
+ innenliegend

Sonstiges:
+ Parkettboden (geölte Eiche weiß) in allen Wohn- / Schlafräumen und im Flur
+ Fliesen in Holzoptik in den Bädern
+ ca. 14,7m² großer Balkon in Westausrichtung (inkl. Stromanschluss, Beleuchtung)
+ ca. 70m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ Kellerabteil
+ PKW-Außenstellplatz

Bauweise / Technische Ausstattung:
+ Massivbauweise (Bestand von 1963)
+ Holzbau und Trockenbau (DG von 2018)
+ WAREMA-Raffstore mit Motorbedienung
+ SCHÜCO-Kunstofffenster (3-Fach-Wärmeschutzglas, außen Anthrazit, innen Weiß)
+ VELUX-Kunststoffdachflächenfenster (3-Fach-Verglasung)
+ Fernsehanschluss in allen Wohn- / Schlafräumen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Gaszentralheizung

Das Bestandsgebäude wurde 2017-2018 umfassend, wie nachfolgend auszugsweise dargestellt, saniert:

+ Dämmung der Fassade nach EnEV
+ Sanierung des Treppenhauses (Fenster, Bodenbelag, Anstrich, Briefkastenanlage, Beleuchtung)
+ Neue Hauseingangstür und neue Wohnungstüren
+ Neue Kunststofffenster (3-Fach-Verglasung)
+ Neue Gaszentralheizung
+ Erneuerung der TV-Anlage

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag von Pienzenauer Immobilien. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und können von der tats. Einrichtung abweichen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
80,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Wohnfläche: 109,35 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2018

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dieter Michalik
Dieter Michalik 089 / 41 61 20 50 16

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