Zum Verkauf
398.000
Villa

Exclusive Villa mit traumhaften Blick über den Lago Trasimeno – Umbrien

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Villa wurde 1995 sehr hochwertig auf einem 2.280 m² großem Grundstück erbaut.

Die Hauptwohnebene dieser Villa liegt im ersten Stock und ist u.a. über eine breite, geschwungene Freitreppe zu erreichen. Der Wohnraum mit deckenhohen Fenstertüren erstreckt sich über die gesamte Frontseite des Hauses und bietet einen traumhaften Blick über den Lago Trasimeno und die Berge.

Durch die breiten Fenstertüren gelangt man auf den Cotto belegten Balkon mit einem großzügigen Sitzplatz.

Der Kamin, mit offener oder geschlossener Glastür nutzbar, bietet nicht nur eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, sondern heizt auch gleichzeitig mit integrierter Warmluftheizung die anderen Räume im Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnraum ein gemütliches Esszimmer, das direkt vom Wohnraum durch einen breiten Rundbogen und von der Küche zugänglich ist. Weiterhin sind im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Kleider-/Wäscheraum und das Gäste-WC.

Die 60 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, hat den Hauptzugang über den Portico und ist auch vom Obergeschoss über eine Wendeltreppe (abschließbar) direkt erreichbar.

Zusätzlich befindet sich neben der Villa eine kühle Cantina mit ca. 30 m² Grundfläche. Sie ist aufgeteilt in zwei Räume für Waschküche, Heizung, Werkstatt und Vorräte. In einem geräumigen Holzhaus werden insbesondere Gartenmöbel und Gartengeräte gelagert.

Lagebeschreibung

Die hochwertige Villa liegt an einem Südhang ca. 300 m oberhalb des Lago Trasimenos – Umbrien nahe der Toscana -, in dem Wohngebiet „Localita la Cima“, ca. 3 km des kleinen Ortes Tuoro entfernt.

Das Anwesen und die Natur sind – typisch umbrisch – eine wohltuende Einheit, Ruhe vermittelnd und mit herrlichen Ausblicken. Die Lage der Villa mit ca. 600 m über dem Meeresspiegel garantiert – im Sommer wie im Winter – ein optimales Klima.

Der Standort der Villa bietet sich an für Ausflüge z.B. nach Passignano, Castiglione del Lage, Perugia und Assisi oder auch zu den kleinen toskanischen Städten wie Montepulciano, Cortona und Castiglion Fiorentina.

80% der italienischen historischen und kulturellen Einrichtungen sind im Umkreis von 200km zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung über Schnellstraßen ist bestens. Die Distanz zur Autobahn E 35 ca. 30 km, nach Florenz ca.120 km, nach Rom ca. 210 km.

Ausstattung

-Bad OG mit zwei getrennten Waschtischen, Badewanne, Wellness-, Saunadusche, Toilette, Bidet und als Raumteiler ein deckenhoher Warmwasser-Heizkörper/Handtuchtrockner
-Deckeneinbauleuchten in allen Räumen
-Cotto-Fußböden
-Satelliten Antennen-Anlage
-Obergeschoss mit Fußbodenheizung
-große Fensterflächen mit 3 elektrisch zu betätigenden Markisen
-Fenster und Fenstertüren aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung, im Obergeschoss mit Fensterläden versehen, im Untergeschoss mit geschmiedeten Gittern gesichert
-Innentüren Nussbaumholz, Eingangsportal aus Kastanie mit Einbruchsicherung
-Deckenhöhe im OG 2,70 m, im UG 2,90 m
-eingebaute Schrankgarderobe
-Portico mit Glas-Alu-Faltwand auf der Ostseite, feststehende Glas-Alu-Wand auf der Westseite und auf der Südseite mit faltbaren in Rollen geführten Kunststoffvorhängen
-Hauswand als Felssteinwand belassen
-Flüssiggas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
-3000 ltr. Flüssiggas-Erdtank mit Füllgrad-Funküberwachung zur automatischen Nachfüllung durch Lieferanten
-Kamin mit geregelter Warmluftheizung – voll ausreichend für die Übergangsjahreszeiten
-Wasserversorgung über Zuleitung von der Comune und auch über eigenen ca. 100 m tiefen Brunnen mit Trinkwasserqualität
-Fäkalienentsorgung über eine Fossa-Imhoff Hauskläranlage.
-Grundstück voll eingezäunt
-2 große Rasenflächen
-Blumen- und Gemüsegartenanteile mit automatischer Bewässerung
-funkbetätigte Toranlage
-natursteinbelegter 16 m langer Parkstreifen
-Wege innerhalb des Grundstücks mit hellem Flusskies belegt
-Großteil des Geländes bewachsen mit naturbelassenem Baumbestand wie z.B. Eichen, Oliven-, Feigen-, Pfirsich-,Aprikosen- und Nussbäume
-bei Bedarf kann ein Motorboot übernommen werden

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, gerne auch am Abend oder Wochenende.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,66% inkl.22% i.V.A.(italienische MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
90,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 2.280,00 m² Wohnfläche: 217,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1995

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.