02-Vogelperspektive-Sueden

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01-Vogelperspektive-Norden

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Hausansicht Muster

Hausansicht Muster

10-Vogelperspektive-Norden

10-Vogelperspektive-Norden

Muster Badezimmer

Muster Badezimmer

Muster Küche

Muster Küche

Muster Schlafzimmer Dachgeschoss

Muster Schlafzimmer Dachgeschoss

Muster Wohnzimmer

Muster Wohnzimmer

Grundriss 3D Untergeschoss

Grundriss 3D Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss 3D Erdgeschoss

Grundriss 3D Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 3D Obergeschoss

Grundriss 3D Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss 3D Dachgeschoss

Grundriss 3D Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Aufteilungsplan Ernst-Platz-Straße

Aufteilungsplan Ernst-Platz-Straße

In Zusammenarbeit mit

In Zusammenarbeit mit

Zum Verkauf
1.499.000
Doppelhaushälfte

Exklusive Neubau-Villenhälfte Nähe Nymphenburg

Objektbeschreibung

Auf diesem schönen und sehr gut gelegenen Areal entstehen 6 Neubau-Villenhälften in massiver Ziegelbauweise. Durch die Lage in einer Sackgasse und in der zweiten Reihe bekommen Sie vom Verkehr in der näheren Umgebung nur sehr wenig mit.
Besonderheit ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu allen Läden für den täglichen Bedarf.

Beim Ankauf einer Neubau-Villenhälfte schließen Sie einen Kaufvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer ab.
Desweiteren wird ein Werkvertrag nach BGB über die gesamte Bauleistung mit der Baufirma abgeschlossen.

Am Ende haben Sie also zwei unterschiedliche Verträge mit zwei verschiedenen Vertragspartnern. Diese beiden Verträge werden gemeinsam verbrieft.

Ein besonderer Vorteil für Sie als Bauherr besteht darin, dass Sie im Unterschied zum klassischen Bauträger – sofort Eigentümer Ihres neuen Grundstückes werden.

Diese besondere Sicherheit kann Ihnen nach Abschluss eines notariellen Vertrages und der Zahlung des Grundstückspreises niemand mehr wegnehmen.

Die anschließenden Bauleistungen werden von Ihnen immer erst nach Baufortschritt und mangelfreier Ausführung bezahlt. Davor geht die Baufirma für Sie in Vorleistung.

Für die gesamte Bauleistung wird mit der Baufirma ein Zahlungsplan erstellt.

Der gesamte Kaufpreis Ihrer Neubau-Villenhälfte ergibt sich somit aus Grundstücksanteil und dem Werklohn für den Bauunternehmer.

Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:

1. Regionale Baufirma
2. Komfortable Ausstattung
3. Hochwertige Bauqualität
4. Strukturierte Abwicklung
5. Fertigstellungsgarantie von der Baufirma
6. Garantierte Kostensicherheit von der Baufirma
7. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

Das hier angebotene Haus ist das Haus H4 – siehe Aufteilungsplan.

Der Vertrieb dieses Neubauprojektes erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma Fürstresidenz Immobilien GmbH.

Lagebeschreibung

Knapp 55.000 Einwohner sind im Münchner Stadtteil Moosach zu Hause, der sich in die Ortsteile Borstei, Pressestadt und Hartmannshofen unterteilt. Bei Moosach handelt es sich um den Stadtbezirk 10 der bayerischen Landeshauptstadt München und gleichzeitig auch um einen Stadtteil, der nicht nur mit seiner Infrastruktur, sondern auch mit seinen kulturellen Angeboten überzeugt.

Seinen Namen hat das ehemalige Dorf der Moosach zu verdanken, also einem linken Nebenfluss der Isar, der knapp 60 km lang ist. Grundsätzlich ist Moosach im Nordwesten Münchens gelegen und erstreckt sich im Süden bis zum Westfriedhof, bis zur Waldhornstraße im Westen, von der Landshuter Allee im Osten und bis hin zum Rangierbahnhofgelände im Norden. Zu den Nachbarbezirken Moosachs gehören Allach-Untermenzing, Pasing-Obermenzing, Neuhausen–Nymphenburg, Milbertshofen–Am Hart und Feldmoching–Hasenbergl. Beliebte Grünflächen in Moosach sind der Amphionpark, der Hartmannshofer Park, das Kapuzinerhölz sowie der Feldmochinger Mühlbach. Wer sich erholen möchte, kann dies nicht nur im beliebten Olympiapark tun, sondern auch am Feldmochinger See, dem Karlsfelder See oder dem Fasaneriesee, die sich in der Nähe des künstlich angelegten Sees am Rangierbahnhof befinden.

Nicht umsonst ist Moosach ein sehr beliebtes Wohnviertel, denn hinsichtlich der Kultur und Bildung lässt der Stadtbezirk keinerlei Wünsche offen. So gibt es Die Arche, ein Kinder- und Jugendzentrum sowie weitere Einrichtungen für Jugendliche. Dazu gehören auch die Pfarrei St. Martin oder der Jugendtreff Mooskito. Als zentrale Stätte für Kultur- und Bildungsveranstaltungen gilt das Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlössl. Im Jahre 2007 eröffnete das große Berufsschulzentrum in der Riesstraße.

Ausstattung

– Ziegelbauweise ohne Fremddämmstoffe
– Betonkeller komplett ausgebaut wie
Wohngeschosse
– Auf Wunsch KG-Erweiterung z.B: unter Garage
– Auf Wunsch Lichthöfe in Beton mit
Tageslichtfenstern möglich
-Auf Wunsch kompletter Wellnessbereich
möglich und/oder Duschbad/WC.
-Thermofenster mit Lichtschächten inkl.
abhebesicheren Gitterrosten im KG.
-Zimmermannsmäßige Dachkonstruktion
-3 große Gauben, Dachdämmung gegen Hitze
und Kälte
-3-fach-Wärmeschutzverglasung
-Auf Wunsch auch Holz/Alufenster möglich.
-Rollläden mit elektrischen Antrieben
-Haustüren wahlweise aus Kunststoff oder Alu
-Innentüren- wahlweise Holz – oder CPL-
Beschichtung
-Bodenbeläge wahlweise als Holzparkett oder
Holzdiele oder Vinyl (auch KG) Boden
-Wandfliesen als hochwertige Keramikfliesen bis
30 cm x 60 cm (auch KG)
-2 Bäder mit modernen Sanitärobjekte in weiß,
wahlweise auch bodengleiche Duschen DU inkl.
Glastüren, sowie Handtuchheizkörper
-Auf Wunsch auch zusätzlich DU im EG und/oder
Hebeanlage im KG
-Gastherme mit Solaranlage
-Auf Wunsch Luft/Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung auch im Hobby und HWR
-Auf Wunsch Kamin für Festbrennstoffe
-Innentreppen wahlweise in
Metall/Holzausführung
-Auf Wunsch auch Betontreppen und Fliesen,
Marmor, Holzbelag möglich
-Multimediadosen, Rauchmelder,
Bewegungsmelder, Gegensprechanlage
-Eingangspodeste mit Granitbelag u.
Gitterrosteinlage inkl.
-Überdachung der Terrasse, Boden mit
Werksteinbelag
-Verbundsteinpflaster für Zuwegung, Zufahrt,
Stellplätze

Ein Termin am Baugrundstück kann jederzeit nach Rücksprache erfolgen.
Genauere Details zur Bebauung können in einem separaten Termin mit unserem Architekten besprochen werden.

Sonstiges

Bei diesem Neubauprojekt wird ein Grundstücksanteil zzgl. eines Bauvertrages mit einem externen Bauunternehmer vermittelt. Die Maklerprovision für den Käufer bezieht sich jedoch nur auf den Kaufpreis für den Grundstücksanteil, der jeweiligen Neubau-Einheit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises des entsprechenden Grundstücksanteils, nach Vertragsunterzeichnung.
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 222,00 m² Wohnfläche: 170,00 m² Parkplätze: 2.00 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2020

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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