Außenansicht

Außenansicht

Küche

Küche

Essbereich

Essbereich

Kamin

Kamin

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Treppe

Treppe

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Flur

Flur

Küche Einliegerwohnung

Küche Einliegerwohnung

Wohnzimmer Einliegerwohnung

Wohnzimmer Einliegerwohnung

Badezimmer Einliegerwohnung

Badezimmer Einliegerwohnung

Süderrasse Einliegerwohnung

Süderrasse Einliegerwohnung

Südterrasse

Südterrasse

Zum Verkauf
1.369.000
Einfamilienhaus

Exklusives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Lage
– Großes, uneinsehbares Grundstück mit 1.003 m²
– Eingangsbereich mit 5 m Deckenhöhe
– Helle, sonnige Räume mit bodentiefen Fenstern
– Exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Durchreiche
– Wunderschöner Kamin mit Kachelofencharakter im Wohnbereich
– Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlafzimmer und zwei
Bäder
– Insgesamt vier Bäder (drei davon im Einfamilienhaus + ein weiteres in der Einliegerwohnung)
– Fitnessraum und Gästezimmer im Untergeschoss, mit eigenem Bad
– 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und schöner Südterrasse für
Eltern, Großeltern, eigenes Kind, Freunde und Verwandte oder auch als
Büro nutzbar
– Uneinsehbarer Garten mit Teich in idealer Südwestausrichtung
– Großzügiges Holzgartenhaus
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit Radiatoren)
– Kunststofffenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischen
Rollläden
– Böden: hochwertige Echtholzparkettböden (Roteiche/Stabparkett) und
Fliesen
– Wasserenthärter für weiches Wasser
– Sehr ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage
– Geschäfte des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung (in Hohenlinden,
ca. 3 Automin.)

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Mittbach, Mittbach ist ein südwestlicher Gemeindeteil des Marktes Isen im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt rund 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 40 km und eine Fahrzeit von ca. 45 Automin.. Zum nächst gelegenen Bahnhof in Markt Schwaben (S-Bahn & Deutsche Bahn – 25 Min. Fahrzeit nach München) fährt ein Regionalbus (Buslinie 505). Über die A94 (in 10 Min. erreichbar) ist die Innenstadt nur ca. 35 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sind in Isen zu finden, ebenfalls wie Grund- und Mittelschulen. In Mittbach befindet sich eine Kindertagesstätte welche ca. 3 Gehmin. entfernt ist. Weiterführende Schulen gibt es in Gars am Inn (ca. 23 Automin.), Haag (ca. 15 Automin.), Dorfen (ca. 20 Automin.), Markt Schwaben (ca. 15 Automin.) und Erding (ca. 25 Automin.). Ebenfalls fahren die Buslinien 83 und 84 (Bushaltestelle Mittbach) zu der Grund- und Mittelschule in Isen und den Gymnasien in Dorfen und Gars am Inn.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
99,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 4 Grundstücksgröße: 1.003,00 m² Wohnfläche: 268,00 m² Parkplätze: 4 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2003

Ihr Ansprechpartner

Julius Hilgart 0177 260 99 12

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