Familienglück

Familienglück

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Terrasse

Terrasse

Esszimmer

Esszimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Haus von oben

Haus von oben

Terrasse

Terrasse

Zum Verkauf
765.000
Einfamilienhaus

Familienglück in Igling – Großzügiges Haus mit weitläufigem Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Im Jahr 1986 wurde auf einem 846 m² großen Grundstück dieses großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie errichtet. Das Haus überzeugt nicht nur durch die Weitläufigkeit, den großen Garten sondern vor allem durch die idyllische Lage. Betreten Sie das Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus, welches das vermietete OG vom EG trennt.

Das Herzstück des Hauses und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der weitläufige Wohn-/ Essbereich. Die Küche können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die dahinterliegende Speisekammer bietet zusätzlich goldwerten Stauraum. Der offen gestaltete Essbereich wurde vom Wohnzimmer und der Küche ganz klassisch getrennt. Hier haben Sie genug Platz für einen großen Esstisch und können gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie genießen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse.

Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich hierher bzw. in den großen Garten verlagern. Zahlreiche Sonnenstunden garantiert die Ausrichtung des Gartens (O/S/W). Hier können Sie entspannen, mit den Kindern spielen, lachen und feiern – ob bei einem gemütlichen Grillabend im Familienkreis oder einer Gartenparty mit Freunden.

Die beiden Schlafzimmer bieten mit einer Wohnfläche von ca. 16-18m² ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad wurde bereits neu renoviert und mit einer Badewanne als auch einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das WC wurde separiert.

Im UG befindet sich die Waschküche sowie der Heizraum sowie ein großer Keller, der durch Renovierungsmaßnahmen zur Werkstatt, einem Fitnessraum oder einem Heimkino umfunktioniert werden kann. Eine Treppe vom Garten führt ebenfalls direkt ins Untergeschoss des Hauses.

Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt: Diese können Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage parken. Vor der Garage befinden sich nochmals zwei Außenstellplätze. Sogar über die Garage haben Sie Zugang zum Garten – einfach perfekt.

Lagebeschreibung

Das Eigenheim in idyllischer Lage. Die Gemeinde Igling gehört zum oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – ca. 30 Autominuten westlich von München. Der charmante Ort befindet sich ca. 5 km von Landsberg entfernt. Die Autobahn A96 garantiert eine hervorragende Anbindung an München als auch an Memmingen. Igling selbst bietet einen hohen Freizeitwert durch ein reges Vereinsleben, den ortsansässigen Sportplatz als auch den Golfclub. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für die kleinen Anwohner ist durch eine Kita, einen Kindergarten als auch eine Grundschule bestens gesorgt. Als beliebtes Wochenendziel eignet sich der nur etwa 20 Minuten entfernte Ammersee. Und wer noch weiter weg möchte: den Flughafen Memmingen erreichen Sie über die A96 in etwa 30 Minuten.

Ausstattung

Allgemeines zum Haus:

– Absolut ruhige Lage
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Praktischer Grundriss
– Ziegelmassivbauweise
– Holzfenster (Doppelverglasung)
– Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett
– Neues Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
– Separates WC
– Ölzentralheizung, teilw. Fußbodenheizung (2009)
– Solarthermie mit Pufferspeicher 2014
– Photovoltaik 2002 (Eigennutzung ab 2022 möglich)
– SAT-Anschluss
– Garten (S/O/W-Ausrichtung)
– Obstbäume im Garten
– Überdachte Terrasse
– Süd-Terrasse (EG)
– West-Balkon (OG)
– Doppelgarage
– Garagenspeicher

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 121 m² WFL):
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Küche
– 1 Speisekammer
– 1 Essbereich
– 1 Wohnzimmer
– 1 Terrasse
– 1 Tageslichtbad
– 1 sep. WC

Aufteilung Obergeschoss/Einliegerwohnung (ca. 87m² WFL):
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Küche
– 1 Abstellkammer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Balkon
– 1 Tageslichtbad

Das Obergeschoss ist seit dem 15.09.2010 solvent vermietet (Standardmietvertrag).
Die Mieteinnahmen betragen 6.480,- EUR p.a
Ein PKW-Stellplatz wurde nicht mitvermietet.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
138,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 846,00 m² Wohnfläche: 208,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1986

Ihr Ansprechpartner

Lisa Niedermayer
Lisa Niedermayer 089 41 61 20 50 18

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