Familienglück

Familienglück

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Küche

Küche

Diele (OG)

Diele (OG)

Kind 1

Kind 1

Kind 2

Kind 2

Balkon

Balkon

Kind 3

Kind 3

Bad (OG)

Bad (OG)

0316-Mehringer-Photography-19November19-PEbMP

0316-Mehringer-Photography-19November19-PEbMP

Kind 4 (Büro)

Kind 4 (Büro)

Kind 4 (Büro)

Kind 4 (Büro)

Bad (DG)

Bad (DG)

Bad (DG)

Bad (DG)

Gartenansicht

Gartenansicht

Außenansicht

Außenansicht

0379-Mehringer-Photography-19November19-PEbMP-PEbMP

0379-Mehringer-Photography-19November19-PEbMP-PEbMP

Zum Verkauf
979.000
Reihenmittelhaus

Familienglück in Riemerling – Großzügiges Reihenhaus sucht neue Familie

Objektbeschreibung

* Familienglück * Garten * Eigenheim *

Das großzügige Reihenhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauw. errichtet und beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² sechs Zimmer (davon fünf Schlafzimmer) und zwei Bäder. Das Familienglück überzeugt nicht nur durch die Helligkeit und die großen Kinderzimmer sondern auch durch die Lage, denn hier können die Kinder noch draußen spielen (Spielstraße, verkehrsberuhigter Bereich). Betreten Sie das Haus gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Das Herzstück des Hauses und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Dieser wurde von der Küche klassisch getrennt. Hier haben Sie genug Platz für einen großen Esstisch und können somit gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie genießen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse und in den Garten mit Blick auf den Wald.

Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den Garten verlagern. Zahlreiche Sonnenstunden garantiert die Süd-Ausrichtung. Hier können Sie entspannen, mit den Kindern spielen, lachen und feiern – ob bei einem gemütlichen Grillabend im Familienkreis oder einer Gartenparty mit Freunden. Ein kleines Gartenhaus bietet Ihren Gartenutensilien ein neues Zuhause.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das OG, in den Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Die großen Kinderzimmer lassen sich hervorragend zum Schlafen, Lernen und spielen gestalten.

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche sich perfekt als Elternschlafzimmer und Büro oder als 4. Kinderzimmer eignen, denn auch hier befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im UG des Hauses befinden sich zwei Kellerräume sowie die Haustechnik. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie sicher in der Garage direkt neben dem Haus parken (inkl. Zugang zum Garten).

Lagebeschreibung

Wohnen in Riemerling:

Der Ort „Riemerling“ gehört zur Gemeinde Hohenbrunn und befindet sich ca. 20 Autominuten süd-östlich von München. Die Autobahnen A8 und A99 garantieren eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Autobahnkreuz „München-Süd“ erreichen Sie in nur 3 Minuten. Vor allem Familien und Pendler wissen die verkehrsgünstige Lage zu schätzen.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles was das Familienherz begehrt. Der nächste Supermarkt (ALDI) liegt nur etwa 100 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie unweit entlang der Rosenheimer Landstraße (Richtung Ottobrunn). Das Gewerbegebiet (IKEA, body & soul, Lidl, Hagebaumarkt, METRO) erreichen Sie ebenfalls in nur 3 Autominuten.

Für MVV-Liebhaber: Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ liegt ca. 3 km entfernt. Nun haben Sie die Wahl: Mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als 10 Minuten an der S-Bahn-Station. Alternativ bringt Sie der Bus in 10 Minuten zur S-Bahn. Von hier aus sind Sie dann in knapp 20 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum (Marienplatz).

Als beliebte Wochenendziele eignen sich der nur etwa 40 Minuten entfernte Tegernsee oder der Starnberger See. Und wer noch weiter weg möchte: den Münchner Flughafen erreichen Sie über die Autobahnen A99/A92 in etwa 35 Minuten.

Für die kleinen Riemerlinger ist bestens gesorgt:

* Carl-Steinmeier-Mittelschule Riemerling (ca. 2,8 km)
* Grundschule Ottobrunn (ca. 1,4 km)
* Grundschule Riemerling (ca. 2,5 km)
* Montessori Schule (ca. 900 m)
* Gymnasium Ottobrunn (ca. 2,5 km)
* Gymnasium Neubiberg (ca. 3,6 km)

* Kindergarten Riemerling-West (ca. 1,2 km)
* Gemeindekindergarten (ca. 2,7 km)
* Kindergarten „Zwergewelt“ (ca. 1,7 km)
* Kindergarten „Pfiffikus“ (ca. 1,4 km)

Ausstattung

H I G H L I G H T S

– Ruhige Lage
– Großzügiges Haus
– Geräumige Kinderzimmer
– Zimmergrößen: Kind 1 = 19m², Kind 2 = 12m², Kind 3 = 18m², Büro/Kind 4 = 12m²)
– Ziegelmassivbauweise
– Kunststofffenster (Doppelverglasung)
– Neue Holzfenster (Doppelverglasung; DG)
– Zentralheizung (Nahwärme)
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
– Einbauküche (EG)
– Tageslichtbad (OG) mit Badewanne
– Tageslichtbad (DG) mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC (EG)
– Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
– Balkon in Süd-Ausrichtung
– Terrasse bzw. überdachter Freisitz
– Gartenhaus
– Garage (Zugang zum Garten)
– Riemerling (Postleitzahl 85521, Vorwahl 089)

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 57,2 m² WFL):
– 1 Wohn-/ Esszimmer
– 1 Terrasse
– 1 Küche
– 1 Gäste-WC
– 1 Diele

Aufteilung Obergeschoss (ca. 68,5 m² WFL):
– 3 Schlafzimmer
– 1 Balkon in Süd-Ausrichtung
– 1 Tageslichtbad
– 1 Flur

Aufteilung Dachgeschoss (ca. 42,4 m² WFL):
– 1 Diele
– 1 Büro/Gästezimmer
– 1 Elternschlafzimmer
– 1 Tageslichtbad

Aufteilung Untergeschoss (ca. 64,3 Nutzfläche)
– 2 Kellerräume
– 1 Heizungsraum
– 1 Flur

Letzte Renovierungsmaßnahmen:
– Innenanstrich + Außenanstrich 2019
– Austausch der DG-Fenster

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Bodenbeläge in den Wohn-/ bzw. Schlafräumen teilweise zu erneuern sind.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
37,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 217,00 m² Wohnfläche: 168,00 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2000

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Lisa Niedermayer
Lisa Niedermayer 089 41 61 20 50 18

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.