Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Gäste WC EG

Gäste WC EG

Küche EG

Küche EG

Kinderzimmer OG

Kinderzimmer OG

Flur OG

Flur OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Balkon OG

Balkon OG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Hobbyraum

Hobbyraum

Hausansicht

Hausansicht

Garage

Garage

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
949.000
Reihenmittelhaus

Familientraum in ruhiger Lage, mit besten Anbindungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Das 2002 erbaute Reihenmittelhaus zieht Besucher dank seiner großen Räume und der gelungenen Raumaufteilung in seinen Bann. Das Reihenhaus ist in einem exzellenten Zustand und so gut wie neu.
Über ca. 128 m² verteilt befinden sich die Zimmer des Hauses. Große Fenster zieren die großzügig geschnittenen Räume der Wohnung. Im Allgemeinen sorgen die Fenster durch ihre Größe für viel Licht und ein gelassenes Gemüt.
Der cremefarbene, pflegeleichte Laminatboden verleiht dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss einen eleganten und frischen Touch.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, ein einladender Rückzugsort und zugleich eine gemütliche Oase der Ruhe für die ganze Familie. Der Essbereich ist an den Wohnbereich gekoppelt und lässt den Raum dadurch größer wirken.
Mit hinzu kommt die schöne Terrasse mit viel Platz zur freien Entfaltung. Sei es zum Brunchen oder einem Buch bei Sonnenuntergang – die Terrasse in vorteilhafter Süd-West Ausrichtung macht’s möglich.
Der üppige, gepflegte Garten ermöglicht es Kindern, bilderbuchhaft aufzuwachsen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC. Folgt man der Treppe in das Obergeschoss, befindet sich dort das Schlafzimmer mit einem Balkonzugang. Der Balkon liegt im sonnigen Süd-Westen.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Bad. Auch ein Gästezimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich im Obergeschoss des schönen Reihenhauses.
Im ruhigen Dachgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Kellerabteil mit viel Stauraum und der Technikraum des Hauses.

Die Wohnfläche des Haus beträgt ca. 128 m².
Alle Räume bis auf das Kellerabteil verfügen über eine Fußbodenheizung!
Alle Fenster des Hauses sind durch die Doppelverglasung hervorragend isoliert!

Lagebeschreibung

Riemerling ist ein gehobener, separater Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im Landkreis München, welcher direkt an die Gemeinde Ottobrunn grenzt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Ottobrunner Ortsmitte mit ihren hervorragenden Restaurants, Eisdielen, Friseurläden, Bio-Märkten, einer Fahrschule, einem großen Biergarten mit Spielplatz und dem jeden Samstag stattfindenden Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Niederlassungen einiger namhafter Firmen, wie Airbus Defence and Space, IABG oder TE Connectivity, bieten zahlreiche Arbeitsplätze und machen die Gegend seit vielen Jahren zu einem europaweit bedeutenden Forschungsstandort auf dem Gebiet der Luft- und Raumfahrttechnik.

Die Umgebung Riemerlings zeichnet sich auch durch ihr überdurchschnittlich hohes Freizeitangebot aus. Ob Wellness in der Saunalandschaft des Phönix-Bads, Schlittschuhlaufen im Eisstadion, ein spannender Film im örtlichen Kino oder Natur pur in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung – hier wird es garantiert nie langweilig. Im sonnigen Südosten Münchens gelegen, ist man zudem innerhalb kürzester Zeit in den Bergen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle „Rudolf-Diesel-Straße“ (Buslinie 210, 214) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 210 hat man die Wahl zwischen einer Fahrt über Neuperlach Süd (ca. 8min – Anschluss U5/S7) in Richtung Innenstadt oder aber in entgegengesetzter Richtung in das Gewerbegebiet Brunnthal (ca. 7min – IKEA, Hagebaumarkt, uvm.).

Der Marienplatz von München ist mit der S7 in 20 Min. zu erreichen.
Autobahn A8 (München – Salzburg) – in ca. 5 Min.
Autobahn A99 – A995 (Münchner Autobahnring) – in ca. 8 Min. zu erreichen
Mit dem Auto ist das Münchner Zentrum über die Rosenheimer Straße in ca. 20 Min. erreichbar, München-Nord durch den Richard-Strauss-Tunnel in ca. 20 Min.

Ausstattung

-Jalousien
-Betontreppe ins OG mit Granit
-Treppe in DG Buchenholz
-Vollwertiger Keller mit Waschraum, Hobbyraum und Kellerabteil
-Wasserleitungen aus Edelstahl
-voll ausgestattete Küche
-Fußbodenheizung komplett außer Keller
-Zweiter Kaminschacht zur Anbringung von Kaminen
-Garage zzgl. 2 Außenstellplätze
-Zwei Leerrohre vorhanden für eventuelle Anbringung von Photovoltaik oder Solar
-Keller und EG Fliesenboden
-WC ist komplett isoliert
-OG + DG Laminatboden
– zwei Badezimmer (OG mit Wanne und Dusche und DG mit Dusche)
-Dachfenster Treppenhaus gibt es ein Leerrohr zu Anbringung einer Elektrik bzgl. Öffnung
-Fensterbänke sind aus Naturstein „Granit“
-Niedrigenergieheizung
-Massivbauweise Ziegel „36,5 cm Außenwand“
-Doppel-Zwischenwände plus Feuerschutz
-Garten Süd-West-Ausrichtung

Auszug 01.08.2021
In der Zeit bis zum Auszug wird vom jetzigen Eigentümer ein monatliches Entgelt in Form einer Miete bezahlt.

Kaufpreis 949.000,- € zzgl. Garagen 20.000,- € zzgl. Außenstellplatz 15.000,- €
Gesamtkaufpreis: 984.000,- €

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
59,32 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 150,00 m² Wohnfläche: 128,07 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2002

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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