Poolansicht

Poolansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Eingang

Eingang

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Küche

Küche

Küche

Küche

Gäste WC

Gäste WC

Bad

Bad

Schlafbereich

Schlafbereich

Flur OG

Flur OG

UG

UG

UG Gym

UG Gym

UG

UG

Sauna

Sauna

Zum Verkauf
798.000
Einfamilienhaus

RESERVIERT – ***Familientraum mit Swimmingpool***

Objektbeschreibung

Familientraum oder Arbeiten und Wohnen in Waldkraiburg.
Mit bester Infrastruktur für Familien oder die Kombination Wohnen und Arbeiten,
mit viel Platz unter einem Dach, bietet dieses besondere Haus hohe Wohnqualität
sowie viel Flexibilität.

Das Familenhaus mit ca. 192 m² Gesamtwohnfläche und 7 Zimmern bietet Ihnen viel Platz zum Leben und genießen. Hier ist auch genug Platz für Ihre Hobbys.
Der große Wohnbereich mit Kamin und Kachelofen sowie der große Wintergarten sind für Familien geplant. Hier werden Sie Ihren zentralen Lebensmittelpunkt im Haus haben.
Im Obergeschoss genießen Sie die Großzügkeit mit vier Zimmern und viel Platz. Der überdachte Balkon erstreckt sich über gesamte Hausbreite.

Das Untergeschoss beeindruckt durch viel Platz und Flexibilität. Hier sind zwei mögliche Wohn.- oder Arbeitsräume, ein großer Raum für Ihre Hobbys, Partyraum oder eignes Gym.
Hier befindet sich auch eine schöne Sauna in der Sie Ihr Immunsystem in diesen Zeiten gut stärken können.

Architektonisch haben Sie hier eine großzügige Bestandsimmobilie und ein liebenswertes Unikat. Es wurde viel Wert auf optimale Lichtverhältnisse gelegt. Große Fenster sogen zu jeder Jahreszeit für Helligkeit in den Wohnbereichen. Familien müssen sich hier einfach wohl fühlen.
Das weitläufige Süd- Westgrundstück mit ca. 935 m² ist rundum geschützt und optimal für Kinder geeignet. Der Swimmingpool bietet Ihnen entsprechenden Freizeitspaß und Erholung im eignen Garten.
Direkt im Haus ist die Garage mit ausreichend Parkfläche und Abstellraum. Vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge.
Mit wenig Aufwand und etwas Farbe erstrahlt dieses besondere Haus in alter Schönheit.

Als Besonderheit haben Sie auch eine PV Anlage mit einer Leistung von 19.500 KW. Das bedeutet für Sie, dass Sie noch 11 Jahre lang eine hohe, monatliche Vergütung von ca. 529,- € erwirtschaften.

Fazit:
Wer Wert auf Wohnkomfort und einen geschützten Garten legt, wird sich hier wohl fühlen.

Lagebeschreibung

Das Familienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes. Ideal für Familien, Generationswohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Gymnasium,Realschule,Mittelschule,Grundschule sind in der Nähe, Ärztehaus 200-300 Meter entfernt. Stadtmitte in 10 min. Fußweg zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto 2-5 Minuten. Der Wald ist 200 Meter entfernt und der Inn Kanal ist auch
200 Meter entfernt.
Die neue Autobahn geht stressfrei direkt bis München.

Ausstattung

Zimmer: 7
Wohnfläche: 192,18 m²
Garten: 935 m²
Swimmingpool
Sauna
Südterrasse
Überdachter Balkon
Bäder: 2 (zwei OG, UG)
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum im UG
Außenmarkise
Rollläden
Fußbodenheizung UG
Garage und Freiplätze
Gartenhaus/Grillplatz
gedämmte Außenwände
PV Anlage mit 19.500 KW (Die PV Anlage wird separat mit 25.000,- € berechnet und erwirtschaftet p.a. ca. 6.348,- € noch ca. 11 Jahre lang)

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
207,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Grundstücksgröße: 935,00 m² Wohnfläche: 192,18 m² Parkplätze: 4 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1980

Ihr Ansprechpartner

Christian Räther
Christian Räther 089 / 4 16 12 05 07

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