2 Küche Zimmer Bad

2 Küche Zimmer Bad

SÜD-WESTTERRASSE

SÜD-WESTTERRASSE

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Wohnraum

Wohnraum

Ecknische

Ecknische

gemütliche Sitzecke

gemütliche Sitzecke

Küche im Preis enthalten - Spülmaschinenintegration möglich

Küche im Preis enthalten - Spülmaschinenintegration möglich

hier wird abspülen zur wahren Freude

hier wird abspülen zur wahren Freude

SCHLAFZIMMER

SCHLAFZIMMER

SCHLAFZIMMER mit Fenster und großzügiger Schrankstellmöglichkeit

SCHLAFZIMMER mit Fenster und großzügiger Schrankstellmöglichkeit

Blick zum Falkenstein

Blick zum Falkenstein

Bad mit Wanne und Dusche

Bad mit Wanne und Dusche

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Voralpenlandschaft per excellence

Voralpenlandschaft per excellence

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Freizeitaktivität Breitenbergbahn

Freizeitaktivität Breitenbergbahn

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Freizeitaktivität Breitenberg

Freizeitaktivität Breitenberg

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Zum Verkauf
163.000
Erdgeschosswohnung

*Reserviert* – Schöne 2 Zimmer-Wohnung in Pfronten-Ried als Ferien-, Zweit oder Erstwohnung.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Feriendomizil für sich oder einer Wohnung zur Kapitalanlage bzw. dauerhaften Vermietung in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung? Dann lassen Sie sich von dieser kleinen und schmucken Wohnung überzeugen!

Diese schöne Terrassenwohnung bietet neben einem fantastischen Blick auf den Falkenstein und den Breitenberg einen Grundriss mit Funktionalität und Behaglichkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, direktem Zugang zur Küche und Austritt auf die wohnungseigene Terrasse, bietet zudem genügend Platz für ein Schlafsofa oder eine Ausziehcouch, damit auch vier Personen bequem Platz finden. Ein weitläufiges, kühles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Abstellkammer runden das Wohnvergnügen ab. Hervorzuheben ist beim Schlafzimmer, dass der Platz hinter der Türe anstelle der üblichen 60 cm Tiefe mit einem Tiefenmass von 160 cm großzügig bemasst ist.
Eine Spülmaschine in der Küche ließe sich problemlos integrieren, wenngleich der jetzige Abspülplatz mit Blick auf die Bergkulisse sehr entspannend wirkt. Hier macht selbst Abspülen Spaß!
Durch zwei Stufen im Flur ist die Wohnung nicht ganz barrierefrei, aber reizvoll.
Die Wohnung wirkt sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, mit ein paar Schönheitsreparaturen wird sogar ein Schmuckstück daraus.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein großer Keller mit ca. 11 qm Nutzfläche. Die Wohnung kann und darf als Ferienwohnung vermietet werden, genauso als Zweit-, Neben- oder Erstwohnsitz. Flexibilität im „Praktisch-Wohnen“ Format.

Die kleine und übersichtliche WEG Anlage besteht aus 4 Häusern, die in einer harmonischen Gebäudestellung zueinander ausgerichtet sind. 27 Einheiten umfasst die WEG.

Wir weisen daraufhin, dass die gezeigten Möbel – exklusive der Küche – nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Miele-Waschmaschine im Keller kann optional abgelöst werden.

Lagebeschreibung

Ortssprengel: Zug- und Busbahnhof, Läden des täglichen Bedarfes, gastronomische Vielfalt, Sport- und Kureinrichtungen, Krankenhaus finden Sie hier angesiedelt.
Das gemeindliche Hallenbad ist aber auch nur einen Dorfortsteil weiter.

Ein Synonym für die Vielfalt der gesamten Region sind die abwechslungsreichen Landschaften und die vielfältigen Freizeitaktivitäten, die hier geboten werden. Pfronten liegt direkt vor den Gipfeln der Allgäuer und Tiroler Alpen im lieblichen Allgäuer Alpenvorland, grenznah zu Tirol. Traditionen werden in Pfronten nicht nur bewahrt sondern gelebt. Die gastronomische Vielfalt von Restaurants über Gasthöfe und Berghütten bietet zahlreiche Möglichkeiten gute Allgäuer Küche zu genießen. Zum Staunen und Entdecken gibt es im Ort und der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Parkanlagen, Museen und die zahlreichen Burgen und Schlösser lassen keine Langeweile aufkommen. Der bayerische Märchenkönig Ludwig II liebte diese Landschaft und plante neben den Schlössern Neuschwanstein und Linderhof ein weiteres Märchenschloss auf dem nahegelegenen Falkenstein, auf den Sie von der Wohnung aus blicken.

Die Nähe zu Tirol mit seinen nahgelegenen Skigebieten im Thannheimer Tal, Reutte oder der Zugspitzarena sind zusätzliche Garanten für ein hohes Sport- und Freizeitvergnügen. Aber auch der Breitenberg vor Ort laden zum Skifahren ein. Ein tolles Refugium also, für alle die Berg- und Wandersport lieben oder sich an der Natur und abwechslungsreichen Naturkullisse erfreuen. Füssen, Kempten und Kaufbeuren sind die nächstgelegenen größeren Städte für Shopping und Kultur.

Rasch gelangen Sie zur Anschlussstelle der BAB A7 und weiterführende Autobahnen. Insgesamt verfügt Pfronten über eine gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

– Holzsprossenfenster in Doppelverglasung
– Innentüren in Eiche hell
– manuelle Jalousien
– Böden: Laminat im Wohn- und Schlafzimmer, PVC in der Küche, Fliesen im Bad
– separate Abstellkammer
– funktionale Küche im Preis inbegriffen
– Außenstellplatz im Preis inbegriffen
– ca. 11 qm großer Keller mit Stromquelle
– Waschmaschine Miele Option zur Ablöse
– Wärmeerzeugung mittels Erdgas und Heizöl, erneuert in 2017

Gemeinschaftsräume:
– Fahrradkeller
– Müllraum
– Waschkeller mit wohnungseigenem Waschmaschinenplatz, Trockenraum

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odrAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu

Energieausweis

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Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 61,55 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1990

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

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