Hausansicht

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Schnitt

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Zum Verkauf
2.350.000
Mehrfamilienhaus

Geschäftsgebäude mit guter Anbindung!

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01. Februar 2020 komplett vermietet.
ca. 365 m2 beträgt die Bürofläche im 1. Obergeschoss.
285 € betragen die derzeitigen Nebenkosten für das 1. Obergeschoss.
Zur Gewerbemiete kommt noch die Mehrwertsteuer, 50 € je KFZ-Stellplatz sowie die Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten für die Gewerbeeinheit und je KFZ-Stellplatz hinzu.
Stellplätze im Hof.
Gartenflächen für Mitarbeiterpausen.

Die Miet- / Gewerbeflächenflächen betragen
Dachgeschoss ca. 175 m² mit 1.000 € Miete
Dachgeschoss ca. 80 m² mit 670 € Miete
Erstes Obergeschoss ca. 365 m2 mit 1.850 € Miete
Erdgeschoss ca. 325 m² + 35 m² mit 3.700 € Miete
inkl. dem Untergeschoss mit ca. 325 m²

Die m2-Angaben und die Höhe der Mietangaben stammen vom Objekteigentümer.

Lagebeschreibung

Rund 5.500 Einwohner haben in der südöstlichen Ecke des Landkreises gelegenen Gemeinde Brunnthal bisher eine Heimat gefunden. Das gemütliche Flair eines bayrischen Dorfes mit dem neuen Ortskern hat sich die aufstrebende Gemeinde erhalten. Die Nähe zur zirka 20 km entfernten Landeshauptstadt München macht die moderne Wohngemeinde insbesondere für Pendler interessant.
In Brunnthal ist eine hohe Wohnqualität vorhanden. Die Gemeinde bietet mit vielen Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kindergarten, Krippen und Einrichtungen für Nachmittagsbetreuung sowie in weiterführenden Schulen optimale Wohn- und Lebensbedingungen für Familien mit Kindern. Auch der TSV Hofolding bietet viele Sportmöglichkeiten für Jung und Alt an. Tennisplätze in Brunnthal und Faistenhaar. Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Mit einem Grundstückskauf können sich viele Einwohner den Wunsch nach einer individuellen Wohnsituation erfüllen. Ihr Immobilienmakler in Brunnthal bringt Verkäufer und Käufer zusammen!
Die Gewerbegebiete machen die Gemeinde Brunnthal auch in wirtschaftlicher Hinsicht interessant. In Brunnthal Nord liegen 27 Hektar Wirtschaftsfläche, die äußerst verkehrsgünstig gelegen sind. Schließlich liegt das Gewerbegebiet direkt an der B 471 und die Autobahnen A8 sowie A99 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein lebendiger Mix aus namhaften Unternehmen hat sich bereits angesiedelt und sichert die Nahversorgung. Zudem nutzen den attraktiven Gewerbestandort auch einige international tätige Unternehmen aus Forschung, Entwicklung und Hochtechnologie.
Die Wohnimmobilien in Brunnthal sind von den nächstgelegenen Großstädten schnell über die Autobahnen A8 und A99 erreichbar. Natürlich ist die Gemeinde auch durch öffentliche Verkehrsmittel mit München verbunden, so dass die Einwohner ohne Probleme zum Arbeiten oder zum Shoppen in die Landeshauptstadt fahren können.

Ausstattung

Moderne Industrieböden mit Laminat.

Viel Lichteinfall durch die großzügigen Fensterfronten.

Getrennte WCs für Damen und Herren.

Ausgestattete Einbauküche.

Schnelles Internet.

Stellplätze für PKW im Hofbereich.

Ideal geeignet für technische Entwicklungen, Labors, Design, Lager, Zulieferfirmen, Versicherungs- und Maklerbüros.

Das Gebäude ist 2010 total renoviert worden, neu Fassade, neue Industrieböden, neue Fenster sowohl Velux als auch teilweise im EG große Kunststofffenster mit neuen Elektro Jalousien. Der Heizbrenner ist vor etwa 10 Jahren erneuert, ablesbar am Typenschild.
Neue Glastüren und Fensterfronten im OG, Fahrstuhl Verbindung vom Erdgeschoss und erster Stock, neue Wendeltreppe zum Obergeschoss.
Neuer Raum als Anbau zum Erdgeschoss.
2016 ist ein neues leichtes elektrisches Hoftor eingebaut und mit Wartungsvertrag versehen.
Die Nettomiete beträgt derzeit monatlich rd. 7.220 € Netto und ergeben eine Jahresnettosumme von rd. 86.640 €.
Im Dachgeschoss ist eine Hausmeisterwohnung mit 2-Zimmer und freiberuflich mit 4-Zimmer.

Die Angaben über die derzeitigen Miethöhen stammen vom Objekteigentümer.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
47,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Bäder: 6 Grundstücksgröße: 1.496,00 m² Wohnfläche: 1.300,00 m² Parkplätze: 10 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1987

Ihr Ansprechpartner

Johann Schuller
Johann Schuller 0171 / 174 63 46

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