Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Balkon

Balkon

Balkom

Balkom

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Garten

Blick

Blick

Blick

Blick

Zum Verkauf
1.450.000
Doppelhaushälfte

Endlich genug Platz für Ihre Familie!

Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick eine klassische Doppelhaushälfte, beim Besichtigen der Räumlichkeiten jedoch ein wahres Platzwunder! Verteilt auf 4 Etagen, 6 Zimmer und zwei Hobbyräume finden Sie hier jede Menge Platz für sich und Ihre Familie.

Die sehr solide gebaute DHH verfügt über ein geräumiges Kellergeschoss, da selbst die Garage unterkellert wurde. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Esszimmer, das Gäste WC sowie das über 30 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Im 1. OG befindet sich ein großes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, wovon eines sich als „Master-Bedroom“ anbietet durch separaten Zugang zum Bad und Platz für eine Ankleide.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, einen großen Raum, welcher z.B. als Büro oder auch Einliegerwohnung (Küchenanschlüsse vorhanden) genutzt werden kann, sowie einen Speicherraum.

Hinzu kommt weiteres Ausbau-Potential: Die Garage könnte z.B. aufgestockt werden, um weitere Nutzfläche zu schaffen. Der Kellerraum unter der Garage ist noch nicht ausgebaut, jedoch bereits beheizt.

Im Garten finden Sie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller sowie großem Lichtschacht zu einem der Hobbyräume. Die über 20 Jahre alte Magnolie ist ein absolutes Highlight! Im Gartenhaus ist Platz für sämtliche Gartengeräte und Kaminholz. Durch ein Gartentürchen am Ende des Grundstücks kommen Sie auf die angrenzenden Felder – ideal, um im Herbst mit den Kindern Drachen steigen zu lassen.

Beim Errichten des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet, weswegen das Haus nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand ist. Lediglich die Innenausstattung müsste auf die persönlichen Wünsche des Käufers angepasst werden.

Lagebeschreibung

Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Das typische Flair einer Großstadt und reges, geschäftiges Treiben herrschen rund um den Pasinger Bahnhof und den Marienplatz. Pasing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien sowie dem modernisierten Bahnhofsviertel. Desweiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum.

Pasing ist ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Der Pasinger Stadtpark bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird als Zweifamilienhaus geführt. Das ausgebaute Dachgeschoss kann z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche.

Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise (36,5 cm Unipor) errichtet. Das Kellergeschoss steht auf Streifenfundamenten, ist umlaufend isoliert und gedämmt. Die Garage wurde in Stahlbeton gefertigt. Die Fassade wurde ab dem 1. OG bis unter das Dach mit Holz verkleidet und darunter mit Mineralwolle gedämmt. Das ausgebaute DG ist ebenfalls gedämmt.

Das gesamte Haus verfügt im EG und 1. OG über dreifach-isolierte Holzfenster. Auch die bodentiefen Elemente im Wohnzimmer sind dreifach isoliert. Im Keller wurden teils Holzfenster (Hobbyräume), teils klassische Kellerfenster (Abstellkammer, Waschküche, etc.) verbaut. Das DG hat zwei Dachflächenfenster aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung sowie ein dreifach-isoliertes Holzfenster im Badezimmer.

Die DHH ist auf Streifenfundamenten gegründet, wurde vom Nachbargebäude abgefugt und ist auch im Dach nicht mit der benachbarten Hälfte verbunden. Es kommt somit zu keinerlei Geräuschübertragung zwischen den Hälften!

Im Haus wurde Terrakotta (EG), Teppich und Laminat (OG, DG) sowie Fliesen (Bäder, Waschküche, Balkon) verlegt.

Die DHH hat eine Gegensprechanlage, die zum aktuellen Zeitpunkt nicht angeschlossen ist.

In der Straße liegen bereits Glasfaserleitungen. Es können bis zu 100 Mbit durch den jeweiligen Telefon- und Internet Anbieter geliefert werden.

Das Haus verfügt über eine SAT-Antenne. Ein Kabelanschluss liegt bis ins Haus, wurde jedoch nicht im Haus verlegt.

Der Balkon im 1.OG ist gefliest und überdacht.
Der Vorgarten bietet Platz für die Mülltonnen sowie z.B. eine Fahrradgarage

Sonstiges

WICHTIG: Laut ENEV 2014 § 10 müssen Heizungen die älter als 30 Jahre sind bei Eigentümerwechsel getauscht werden. Dies betrifft dieses Haus NICHT, da es über einen Niedertemperaturkessel verfügt und diese von der Austauschpflicht ausgenommen sind! Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt getrennt und ist somit nicht davon betroffen!

Aufteilung der DHH:
– EG: Windfang mit Einbauschrank und Zugang zu Garage + Hausflur, Gäste WC, Flur, Küche + Esszimmer, Wohnzimmer
– OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer
– DG: Flur, ausgebauter Raum z.B. Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Speicher
– Keller: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Abstellkammer, zwei Hobbyräume, großer, nicht ausgebauter Kellerraum unterhalb der Garage

Alle Angaben und Maße in diesem Exposé
sind ca. Maße und beruhen auf Angaben
der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht
maßstabsgetreu und dienen lediglich zur
Veranschaulichung. Alle Angaben zum
Objekt sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationendes Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr
für die Vollständigkeit, Richtigkeit
undAktualität dieser Angaben. Es gelten
unsere AGB.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
81,40 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 387,00 m² Wohnfläche: 167,00 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1982

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Kimberly Kurz 0172 / 822 75 77

Kontaktieren Sie uns