Treppenhaus

Treppenhaus

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur 1

Flur 1

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Holzboden Wohnzimmer

Holzboden Wohnzimmer

Boden Flur - Küche

Boden Flur - Küche

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

WC

WC

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
1.279.000
Etagenwohnung

Großzügiges Altbaujuwel mit viel Charme.

Objektbeschreibung

Die schöne Altbau-Rarität befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem 19. Jahrhundert.
Die schöne Wohnung besticht vor allem durch ihre top Lage und den ruhigen, dem Hinterhof zugewandten Westbalkon, der Deckenhöhe von 3,10 Meter und dem echten Stuck in allen Wohnräumen.

Genießen Sie das angenehme Wohngefühl in den großzügigen Zimmer mit einer Deckenhöhe von über 3,10 Metern. Die gesamte Wohnung strahlt eine unglaubliche Gemütlichkeit aus welche Sie sofort mit sich reißen wird.

Beim Betreten dieser Wohnung gelangen wir in den länglich – L-förmig geschnittenen Flur von welchen wir in alle übrigen Zimmer gelangen. Der Flur bietet durch seine Größe ausreichend Stellfläche für Schränke oder ähnliches.
Direkt neben der Eingangstüre befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Unmittelbar daneben ist die Küche mit dem angrenzenden Balkon welcher westlich zum Hinterhof ausgerichtet ist.
Von der Küche aus begeben wir uns in das große Wohnzimmer mit seinem komplett aufbereiteten Fischgrätboden und dem schönen Stuck an der Decke.

Wieder zurück im Flur gehen wir weiter in das 1 Schlafzimmer welches wie die übrigen Zimmer durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Nun gehen wir weiter in das Zwischenzimmer mit seinem 2. Badezimmer welches mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Vom Zwischenzimmer gehen wir weiter in das 2. Schlafzimmer und der letzten Räumlichkeit dieser schönen Wohnung.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Lagebeschreibung

Die moderne 4 Zimmerwohnung befindet sich im Stadtteil Maxvorstadt unweit von der Theresienwiese und dem Bavariapark gelegen.
Der Stadtteil Maxvorstadt ist bekannt für seine Gemütlichkeit und Tradition, was aber seiner Modernität keinen Abbruch tut.
Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die nahe gelegene Theresienwiese und der Bavariapark erbringen einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Die zentrale Lage in der Münchner Maxvorstadt ermöglicht durch die ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz eine überaus hohe Mobilität. Die S-Bahnstation „München Hackerbrücke“ liegt lediglich vier Gehminuten von der Wohnung und nur eine Station vom Münchner Hauptbahnhof entfernt. Um die Ecke befinden sich zudem die Buslinie 18 sowie mehrere Trambahnlinien (18, 19, N19).

In der direkten Umgebung befinden sich das Augustiner Bräustüberl, eine Bäckerei, ein Café, eine Videothek, ein Copyshop, mehrere Friseurläden, ein Salsa Club und eine Vielzahl an weiteren Geschäften.

Dadurch, dass die Wohnung von der Straße abgewandt ist, kommt man in den vollen Genuss der Vorzüge des Wohnens im Münchner Zentrum, ohne dabei Abzüge durch Lärmbelästigung etc. machen zu müssen.

Ausstattung

– wunderschöner, neu aufbereiteter Fischgrätparkett
– 2006 komplette Renovierung der Wohnung – neuer Estrich mit neuen Böden
– 2006 komplett renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
– 2017 neu renovierter Balkon
– Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Einbauküche vorhanden
– gesamte Wohnung mit echten Stuckarbeiten an den Decken
– Deckenhöhe 3,10 Meter
– S-Bahnhaltestelle Hackerbrücke ist nur wenige Meter entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
– Theresienwiese und Bavariapark in unmittelbarer Nähe

Die Eigentümer werden noch bis zum 01.01.2020 in der Wohnung bleiben und bis dahin entweder Miete an den neuen Eigentümer zahlen oder den Kaufpreis reduzieren.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
48,04 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 134,00 m² Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1892

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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