Küche

Küche

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht III

Süd-Balkon Ansicht I

Süd-Balkon Ansicht I

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht II

Diele

Diele

Süd-Balkon Ansicht II

Süd-Balkon Ansicht II

Treppenhaus

Treppenhaus

Bibliothek Ansicht I

Bibliothek Ansicht I

Bibliothek Ansicht II

Bibliothek Ansicht II

West-Balkon im Obergeschoss

West-Balkon im Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Büro Obergeschoss

Büro Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Garage & Kellerraum

Garage & Kellerraum

sonnige West-Terrasse

sonnige West-Terrasse

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Aussenansicht III

Aussenansicht III

Aussenansicht IV

Aussenansicht IV

Aussenansicht V

Aussenansicht V

Aussenansicht VI

Aussenansicht VI

Aussenansicht VII

Aussenansicht VII

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Blick vom Garten

Blick vom Garten

Aussenansicht VIII

Aussenansicht VIII

Aussenansicht I

Aussenansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Erker

Erker

Zum Verkauf
685.000
Einfamilienhaus

Großzügiges Einfamilienhaus – Eine Naturidylle für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Das charmante, großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1984 errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der besondere Charm des Hauses zeichnet sich durch die Lage am Hang, den großflächigen Garten sowie die große Nutzfläche aus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche (inkl. Einbauküche) mit Speisekammer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf die sonnige West-Terrasse mit angrenzendem Garten und auf den großen Süd-Balkon. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend in der Abendsonne während die Kinder im Garten spielen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 komplett ausgebaut. Hier gibt es ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Büro, ein zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC. Die Einliegerwohnung hat zusätzlich zum Zugang vom Treppenhaus einen eigenen Eingang vom Garten. Dank der Hanglage gelangen Sie von der Wohnung ebenerdig auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Im Untergeschoss finden sich zusätzlich zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie eine Garage innerhalb des Hauses.

Zum Haus gehören insgesamt 3 Einzelgaragen und mehrere Aussenstellplätze. Die Garagen und Stellplätze sind bereits im Kaufpreis des Hauses inbegriffen.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllisch-ruhiger Lage in Sielenbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Vom Garten sowie vom Balkon haben Sie einen herrlichen Weitblick auf die hügelige Landschaft sowie die bekannte Wallfahrtskirche „Maria Birnbaum“.
Sielenbach liegt etwa 18 Kilometer östlich von Augsburg und 5 Kilometer südlich von Aichach.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. So befindet sich im 7 Kilometer entfernten „Altomünster“ eine S-Bahn-Station mit Anbindung nach München. Die Station „München-Laim“ ist z.B. in 50 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.
Mit dem Auto gelangen Sie in 9 Minuten auf die Autobahn A8 mit Verbindung nach Augsburg und München. Nach München-Pasing fahren Sie somit lediglich 26 Minuten und nach Augsburg ca. 18 Minuten.

In Sielenbach gibt es eine Mittelschule, einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Die nächste Grundschule ist im nahe gelegenen Adelzhausen. Ein Gymnasium, eine Realschule, eine Berufsschule sowie mehrere Grundschulen befinden sich außerdem in Aichach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants & Cafes, Apotheken und Ärzte sind in Dasing, Aichach und Adelzhausen und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

– Dachgeschoss 2011 ausgebaut, inkl. modernem Bad mit freistehender Wanne und separater Dusche

– moderne Pellet-Heizung (2012 eingebaut) inkl. Verrohrung für eine Solaranlage

– zusätzliche Deckenheizung

– Kunststoff-Dachfenster (2011 eingebaut im Rahmen des Ausbaus im Dachgeschoss)

– Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche

– Sprossenfenster

– Eichenparkett- und Fliesenböden

– Kaminofen im Wohnzimmer

– Einbauküche in Vollausstattung

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 713,00 m² Wohnfläche: 256,43 m² Parkplätze: 7 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1984

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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